Дело 2-126/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование1 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между сторонами, взыскать с ответчика в свою задолженность по кредитному договору в размере 2 077 042 руб. 24 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 24 585 руб. 21 коп., а всего 2 101 627 руб. 45 коп.; братить взыскание на права требования в отношении строящейся квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, квартира с условным номером №, общей площадью 44,45 кв.м, расположенной на 4 этаже 1 подъезд, №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену объекта в размере 1 684 414 руб. 40 коп.

Требования истец мотивирует тем, что между сторонами был заключен кредитный договор, обязательства по которому, обеспеченные залогом имущества, ответчиком не исполняются, в связи с чем истец обратился в суд. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на иске в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. 

От ответчика поступили в суд возражения, в которых ответчик указывает, что длительное время исполнял обязательства, с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с существенным изменением финансового положения стало трудно погашать задолженность, обращалась к истцу для реструктуризации долга, было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. После переговоров кредитор принял решение о расторжении кредитного договора. В связи с крайне тяжелым финансовым положением ответчик в настоящее время не имеет возможности гасить задолженность по кредитному договору. Обращалась к истцу для заключения мирового соглашения, в котором предлагала установить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости в размере 100 процентов стоимости. Истец отказал. Ответчик считает, что установление начальной продажной цены объекта в размере 80% стоимости существенно нарушит права ответчика, в связи с чем суду, при принятии решения, необходимо руководствоваться не «буквой закона», а «духом» закона. Ответчик понес убытки в связи с приобретением объекта, который до настоящего времени не введен в эксплуатацию, оплачивала страховые взносы, оплачивала стоимость регистрации договора, осуществляла выплаты по кредиту, неоднократно совершала междугородние поездки. В ее пользу суд взыскивал неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако, решение не исполнено, застройщик находится в стадии банкротства. В случае, если стоимость имущества, на которое подлежит обращению взыскание, будет ниже 100 процентов, это повлечет существенное нарушение прав ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения не допускается.

Согласно ст. 850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.

Согласно ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три рана в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

На основании п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был заключен кредитный договор №, по которому истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 916 000 руб. под 12% годовых на срок 144 месяца на инвестирование строительства – объекта недвижимости, строящейся квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС квартира с условным номером №, общей площадью 44,45 кв.м, расположенной на 4 этаже 1 подъезд, дом № 

Заемщик (ответчик) обязался возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. 

Пунктом 12 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита установлена неустойка в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

В соответствии с условиями кредитного договора (п.10), заемщик предоставил банку залог прав требования участника долевого строительства по договору уступки права требования на указанный выше объект долевого строительства, заключенному между ответчиком и ООО УК «наименование2». Договор в установленном порядке зарегистрирован в органах Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору №, по условиям которого банк предоставил заемщику (ответчику) отсрочку в погашении основного долга сроком на 12 месяцев на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., отсрочку погашения платежей по начисляемым процентам на срок 11 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В указанный льготный период установлен минимальный ежемесячный платеж в погашение начисляемых процентов в размере 10 процентов от суммы рассчитанных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по процентам по окончании льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся срок кредитования.

Как указывает истец, не оспаривает ответчик, последний неоднократно нарушал условия кредитного договора в редакции дополнительного соглашения, в связи с чем у ответчика перед банком образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 077 042,24 руб., из которых задолженность по неустойке 2 939,03 руб., по процентам за пользование кредитом 227 961,12 руб., ссудная задолженность 1 846 142,09 руб. 

Расчет истца суммы задолженности ответчиком обоснованно не оспорен, расчет мотивирован, соответствует условиям договора, суд находит возможным положить его в основу решения. 

В связи с неисполнением обязательств в адрес ответчика истец направлял требования о досрочном возврате истцу всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустоек, с предложением о расторжении договора. 

Требование ответчиком не было удовлетворено. 

При таких обстоятельствах, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Оснований для снижения суммы неустойки с учетом ее размера суд не находит. 

Стоимость имущества, на которое обращается взыскание, определяется на основании заключения о рыночной стоимости права требования специалиста оценщика ФИО2 2 105 518 руб., 80% от которых составляет 1 684 441 руб. 44 коп. 

Начальная продажная цена заложенного имущества, на которое подлежит обращению взыскание устанавливается в указанном размере. Оснований для установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере, равном 100 процентам рыночной стоимости, суд не находит. Доводы, на которые ссылается ответчик в своих возражениях, ввиду их необоснованности судом не принимаются во внимание. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает также в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 24 585 руб. 21 коп., расходы подтверждаются платежным поручением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования наименование1 удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «наименование1» и Голуб (ранее Петровой) С.А. 

Взыскать с ФИО1 в пользу наименование1 задолженность по кредитному договору в размере 2 077 042 руб. 24 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 24 585 руб. 21 коп., а всего 2 101 627 руб. 45 коп. 

Обратить взыскание на права требования в отношении строящейся квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС квартира с условным номером 31, общей площадью 44,45 кв.м, расположенной на 4 этаже 1 подъезд, дом №. Определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену объекта в размере 1 684 414 руб. 40 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья