Дело №г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе:

Председательствующего судьи Кулеш М.А.,

при секретаре Вдовенко И.Н.

с участием:

представителей ответчика ФИО1 ФИО2 и ФИО3,

действующих согласно дов-ти от 12.11.2017 года, 

в отсутствие должным образом уведомленных: 

представителя истца Минстроя КБР ФИО4,

действующей согласно дов-ти от ДД.ММ.ГГГГ.№, 

соответчиков ФИО1 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению Министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства 

<

данные изъяты> к ФИО1 и ФИО5 о расторжении государственного контракта № и взыскании неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства жилищно-коммунального и дорожного хозяйства 

<

данные изъяты> (далее истец, Минстрой КБР) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскании с ФИО1 в пользу Министерства строительства жилищно-коммунального и дорожного хозяйства 

<

данные изъяты>, суммы стоимости жилого помещения и земельного участка в размере 746250 рублей, перечисленных по условиям государственного контракта, взыскании пени в размере 207886 рублей за неисполнение условий государственного контракта и штрафа в размере 74625рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Минстроем 

<

данные изъяты> и ФИО6 (далее – Ответчик 1) был заключен государственный контракт № на приобретение жилого помещения на территории Майского муниципального района в собственность 

<

данные изъяты> для предоставления детям – сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений (далее – Контракт). В Контракте в качестве представителя, совершающего все действия по продаже принадлежащей ФИО6 на праве собственности недвижимости в виде жилого дома общей площадью 34,2 кв. м. и земельный участок, общей площадью 831,85 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО5 (далее Ответчик 2), действующий согласно нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

Цена Контракта составляет 746 250 рублей, указанные денежные средства были перечислены на расчетный счет продавца. 

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключен договор №, по условиям которого Продавец принял на себя обязательства устранить замечания выявленные Покупателем в ходе обследования жилого помещения и привести в соответствие с исходными данными, установленными в Техническом задании к контракту в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Ссылаясь, что на сегодняшний день принятые обязательства Продавцом не исполнены, со ссылкой на положения ст.309,310,330,450 и 475 ГК РФ предъявил указанный иск.

В возражении ФИО1 не оспаривая факта продажи принадлежащего ей домовладения, при обстоятельствах указанных в иске, сочла предъявленные к ней требования необоснованным, мотивировав это тем, что жилое помещение на момент продажи соответствовало всем требованиям Контракта и было пригодно для проживания, так как было оборудовано всем необходимым. После заключения контракта указанное имущество было передано покупателю, о чем был составлен акт-приема передачи, в котором указано на отсутствие каких либо претензий к передающей стороне(т.е. к ФИО1).При этом она обращает внимание суда, что договор № об устранении выявленных претензий, заключен ФИО5 в отсутствие на то надлежащих полномочий с ее (т.е. ФИО1) стороны, при том, что ее саму о наличии каких либо недостатков в проданном объекте недвижимости никто не уведомлял. Так же заявлено о пропуске истцом 2-х летнего срока на обращение в суд с иском установленного ст.477 ГК РФ, который необходимо исчислять с момента передачи недвижимости, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее судебное заседание представитель истца ФИО4, будучи уведомленной не явилась. По электронной почте в суд поступило ходатайство, о проведении заседания в ее отсутствие и о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Отдельным определением суда в назначении экспертизы отказано.

Судом было определено рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, уведомленного должным образом о дне и месте рассмотрения дела и просившего о его рассмотрении в его отсутствие.

Представители ФИО1 – ФИО2 и ФИО3, сочтя иск необоснованным, поддержали доводы, изложенные в возражении.

ФИО2 (дочь Ответчика 1) дополнительно суду пояснила, что в конце 2014 года ее мама продала принадлежащий ей жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, в котором она в тот момент проживала. При этом указанный жилой дом находился в хорошем состоянии, в нем были все необходимые удобства и приборы учета. Сразу после продажи дома им предложили освободить его, что они и исполнили передав ключи и все документы, в том числе квитанции по коммунальным платежам, по которым задолженности не было. После чего на счет ее мамы были переведены деньги. Спустя примерно год со счета матери, куда поступала пенсия, были списаны деньги, как потом выяснилось, на основании постановления судебного пристава, во исполнение приказа о взыскании долга по коммунальным платежам. Им пришлось доказывать, что дом продан и деньги вернули. После поступила претензия, на которую так же дали ответ. В настоящее время дом находится в запустение. Мама пожилой человек и очень переживает по этому поводу, т.к. не понимает в чем ее вина. 

Привлеченная судом в качестве соответчика ФИО5 о дне им месте рассмотрения дела уведомлялась судом по адресу указанному в Контракте, однако вся судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, а телеграмма не вручена ввиду того, что квартира закрыта, адресат за ее получением на почту не явился. 

Частью 1 статьи 20 ГК РФ, установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При этом Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права суд посчитав ФИО5 надлежащим образом, уведомленным о слушании дела, определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, принимавших участие в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 527 ГК РФгосударственный или муниципальный контракт заключается на основе заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, размещаемого в порядке, предусмотренном законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

В этой связи судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по праву собственности принадлежали объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 34.2 кв.м. и земельный участок площадью 831,85 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права № и 227648, выданными УФРС по КБР ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдает доверенность за №, которая была удостоверена нотариусом Майского нотариального округа ФИО7 и зарегистрирована в реестре за №, в которой уполномочивает ФИО5 быть ее представителем во всех компетентных органах, и ограничивался лишь теми действиями, которые необходимо совершить для заключения государственного контракта по купле-продаже жилого помещения и земельного участка под ним, а именно: участие в электронных торгах, получение/представление необходимых документов для участия в электронных торгах, право на подпись и заключение государственного контракта, а также право на получение денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно - коммунального -хозяйства Кабардино-Балкарской Республики и ФИО5, действующей от имени ФИО1 - именуемые в дальнейшем Продавец, заключен государственный Контракт № на приобретение вышеуказанного жилого помещения и земельного участка на территории Майского муниципального района в собственность Кабардино-Балкарской Республики для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно условий п. 1.1. Контракта Продавец обязуется продать в соответствии с исходными данными, установленными в Техническом задании (Приложении 1), а Покупатель обязуется оплатить согласно условиям Контракта жилое помещение: жилой дом общей площадью 34.2 кв.м. и земельный участок площадью 831,85 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В Техническом задании - Приложении 1 к Контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (при том, что д Контракт имел место ДД.ММ.ГГГГ)-, указано, что жилое помещение должно находится на территории Майского муниципального района, и меть в наличии свидетельство о госрегистрации права (п.1), иметь площадь не менее 33 кв.м., соответствовать требованиям предъявляемым к жилым помещениям, установленным «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дама аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 февраля 2006 года № 47 (далее Положение №47), а так же применительно к жилам помещениям с земельным участком, должно быть обеспечено: наличием внутренней чистовой отделки (стены, потолок, полы) не требующей капитального ремонта; наличием дверных блоков (входной, кухонной, санузла); наличием внутренней электрической разводки, подключенных электрических розеток, электрических выключателей и электрических осветительных приборов; наличием учета электроэнергии прибором для измерения расхода электроэнергии; наличием газовой или электрической плиты, находящейся в отапливаемом помещении; наличием отопительных приборов (кроме печного и электрического); наличием исправным сантехническим оборудованием (ванная или душевой поддон, умывальник и мойка со смесителями, унитаз), находящимся в отапливаемом помещении (п.2). Специальный гарантийный срок и его объем не определен, имеется указание – в соответствии с действующим законодательствам (п.3). После подписания Контракта и до подписания Акта приема-передачи Продавцом должны быть представлены документы подтверждающие право собственности, отсутствия зарегистрированных лиц, задолженности по коммунальным платежам, копии паспортов собственников и т.п.

Пунктом 2.1 Контракта его цена определена в размере 746250 руб. 

В соответствии с п. 3.1 государственного Контракта было установлено, что оплата производится в соответствии с условиями Контракта путем их перечисления на расчетный счет Продавца, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в размере стоимости фактически приобретенного жилого помещения после подписания сторонами Контракта и Акта приема-передачи жилого помещения.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

Согласноп. 2 ст. 475ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии сч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение доводов иска о передаче жилого помещения не соответствующего требованиям технического (т.е. надлежащего качества) задания истец ссылается на договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор).

Указанный договор был заключен между Покупателем (истцом) и Продавцом в лице Ответчика 2.

Буквальное содержание данного Договора свидетельствует о том, что Продавец, на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, принимает на себя обязательства, устранить замечания, выявленные Покупателем в ходе обследования жилого помещения и привести в соответствие с исходными данными, установленными в Техническом задании к государственному контракту (п.1.1). Обязательства должны быть исполнены до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2). Пунктом 3. 2.1. установлено, что Покупатель обязан принято жилое помещение после устранения замечаний, претензий, а п.3.2.3 осуществить оплату жилого помещения в размере, предусмотренном Контрактом.

При этом Договор как не содержит конкретного перечня замечаний выявленных покупателем, так и не содержит ссылки на то, каким образом указанные замечания должны быть зафиксированы и доведены до сведения Продавца, в том числе, в чьем лице - собственника жилого помещения либо его представителя.

Между тем п. 4.1.3 Контракта установлено, что Покупатель вправе письменно уведомить Продавца о наличии претензий по исполнению Продавцом своих обязательств по Контракту с указанием на характер невыполнения обязательств и срока для устранения выявленных нарушений.

Однако, доказательств, тому, что это условие было исполнено, истцом суду не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ (т.е. спустя 2.5 года после передачи недвижимости) Минстроем КБР в адрес Ответчика 1, была направлена претензия № о расторжении Контракта № ЗЖ-117, в которой содержится требование о перечислении на расчетный счет истца в десятидневный срок суммы стоимости жилого помещения и земельного участка в размере 746250 рублей, перечисленных по условиям государственного контракта, взыскании пени в размере 207886 рублей за неисполнение условий государственного контракта и штрафа в размере 74625рублей. Между тем, в этой претензии так же не указано какого рода замечания, выявленные Покупателем в ходе обследования жилого помещения необходимо устранить.

На указанную претензию ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлен ответ о несостоятельность претензии в целом. 

В ходе подготовки дела к слушанию представителю истца было предложено представить доказательства подтверждающие доводы иска о том, что спорное жилое помещение на момент продажи не соответствовало Техническим условиям.

Истцом была представлена незаверенная светокопия протокола заседания в 

<

адрес> комиссии по признанию жилых помещение, приобретенных на указанные цели, соответствующими требованиям технического задания от ДД.ММ.ГГГГ (т.е. в день заключения контракта), согласно которому на основании визуального осмотра жилых помещений, пояснений, а также детального обсуждения имеющихся документов и доводов, комиссией принято решение: 1.Признать жилое помещение соответствующим требованиям технического задания, адрес: 

<

адрес>, площадью 34,2 кв.м. Далее буквально указывается: «Претензии: Жилое помещение не соответствует требованиям технического задания. 1. отсутствует исправная систем отопления, холодного и горячего водоснабжения. 2. Отсутствует внутренняя чистовая отделка (стены, потолок, полы) не требующая капитального ремонта. 3.Дверной блок в санузел в ненадлежащем состоянии, отсутствует откосы и отделка.4. Внутренняя электрическая разводка, электрические розетки и выключатели в неудовлетворительном состоянии. Не во всех помещениях имеются в наличии электрические осветительные приборы. 5. Отсутствует исправное сантехническое оборудование, именно ванная, умывальник в ванной и унитаз. 6.Отсутствуют исправные отопительные приборы. 7.Пол местами требует замены, на потолках местами имеется плесень, в куне отсутствует вытяжка.» Пунктом 2 решено вручить поставщику претензии и подписать акт приема-передачи и принятых поставщиком на себя обязательств по устранению недостатков, по указанному помещению.

Однако сведений о том, что претензия была вручена Продавцу в лице Ответчиков 1 или 2, истцом суду не представлены.

ФИО8 это обстоятельство так же опровергает. При этом доводы ее возражения в части, того, что полномочий на совершение действий, связанных с устранением недостатков товара, она ФИО5 не передала, суд находит обоснованными.

Допрошенные судом свидетели С.Г. и Н.В. суду показали, что им достоверно известно, что до момента продажи в конце декабря 2014 года ФИО8 жилого дома по 

<

адрес>, она проживала в нем. При этом жилой дом был в хорошем состоянии, в нем был сделан косметический ремонт, так же в нем были исправные системы отопления-газовый котел, имелся централизованный водопровод и газовая конка для нагрева воды, а так же ванная, туалет, новая газовая печь, приборы учета: электричества, газа и воды - все это было в исправном состоянии. Так же они пояснили, что в настоящее время дом в находится заброшенном состоянии. 

Кроме того, п. 4.2.1 Контракта было установлено, что Покупатель обязан принять жилое помещение в соответствии с разделом 5 Контракта в случае отсутствия претензий относительно соответствия жилого помещения Техническому заданию.

Согласно п. 5.1 и 5.2 Контракта передача жилого помещения осуществляется Сторонами по Акту приема-передачи жилого помещения. 

При проведении приемки Покупатель проверяет жилое помещение на соответствие требованиям Технического задания и Положению №. Покупатель подписывает акт приема-передачи жилого помещения при отсутствии претензий относительно количества, комплектности, объема и качества передаваемого недвижимого имущества ( п. п. 5.3 и 5.4 Контракта ).

Согласно Приложению № к Контракту, акт приема-передачи жилого помещения был подписан Сторонами без каких-либо замечаний ДД.ММ.ГГГГ,а в п. 4 акта указано: « Принимающая сторона принимает Объект в том виде, в каком он есть и претензий к «Передающей стороне» не имеет». 

Согласно платежному поручению № ДД.ММ.ГГГГ была произведена на расчетный счет Ответчика 2 в размере 746 250 (семьсот сорок шесть тысяч двести пятьдесят) рублей. 

При этом Ответчику 1 Ответчиком 2 ДД.ММ.ГГГГ была перечислена сумма в размере 535500 рублей, о чем свидетельствует представленная последним сберегательная книжка.

Таким образом, с учетом того, что Контракт и Договор были заключены ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ состоялась фактическая передача жилого помещения и подписание Акта приема-передачи, суд приходит к выводу, что на момент подписания Акта приема-передачи, жилое помещение полностью соответствовало требованиям, предъявляемым к нему Покупателем, и было принято без каких-либо замечаний и претензий.

Более того, 16-ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после истечения срока предоставленного для якобы имевшим местам недостаткам (т.е. ДД.ММ.ГГГГ) Контракт был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, о чем свидетельствуют представленные истцом свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым дынные объекты права зарегистрированы на праве постоянного (бессрочного) пользования за Минстроем КБР. 

Статьей 450 ГК РФ установлено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, либо по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, которое влечет для первой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ч. 1 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. 

Контрактом гарантийный срок установлен не был.

Из приложения 2 к Контракту усматривается, что передача товара было осуществлена ДД.ММ.ГГГГ без каких либо замечаний.

Исходя из чего, суд находит, что оснований к расторжению контракта, по основаниям изложенным в иске, не имеется.

Кроме того истцом пропущен срок исковой давности по предъявлению этого требования, который начал течь ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ, тогда как иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, что так же является основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства КБР к ФИО1 и ФИО5 о расторжении государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ за № и взыскании с ФИО1 суммы стоимости жилого помещения и земельного участка в размере 746250 рублей, пени в размере 207886 рублей и штрафа в размере 74625рублей, отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский райсуд КБР, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.А.Кулеш