Дело № 2-2-19/2026

УИД 64RS0010-02-2025-000711-04

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

22 января 2026 года г. Хвалынск

05 февраля 2026 года изготовлено мотивированное решение

Вольский районный суд Саратовской области в составе :

председательствующего судьи Е.В. Алейниковой,

при секретаре Е.А. Маляуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации Алексеевского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области, Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО1, после смерти которого остались объекты недвижимого имущества, в том числе жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Хвалынска и Хвалынского района Саратовской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и записи в похозяйственной книге о праве собственности ФИО1 на земельный участок по данному адресу. Наследство было принято истцом. Однако, поскольку наследодателем данный жилой дом, при жизни был приобретен в собственность, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с непредставлением доказательств принадлежности наследодателю указанного имущества. Просит признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчиков были привлечены ФИО3 и Администрация Алексеевского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о поддержании заявленных требований по указанным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ответчик ФИО3 извещался по последнему известному месту жительства, возражений относительно заявленных требований в суд не представил. Ответчики Администрация Алексеевского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области и Администрация Хвалынского муниципального района Саратовской области представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений относительно заявленных требований не имеют, указанное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене была присвоена фамилия ФИО2.

Из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрел в собственность у ФИО3, принадлежащий ему на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке, жилой дом, площадью 30,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1761 кв.м. (по постановлению Администрации поселка Алексеевка Хвалынского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №) по адресу: 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ000 рублей, которые переданы покупателем продавцу при подписании данного договора. Данный договор подписан сторонами, удостоверен и зарегистрирован в реестре ДД.ММ.ГГГГ за № нотариусом г. Хвалынска и Хвалынского района Саратовской области ФИО9, и подлежал регистрации в БТИ г. Хвалынска.

Также судом установлено, что постановлением Администрации города Хвалынска от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Администрации поселка Алексеевка № от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен за домовладением в селе 

<

адрес> земельный участок площадью 1761 кв.м. за покупателем ФИО1.

Согласно справки ГБУ СО «Госкадастроценка» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным реестра объектов капитального строительства, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Вместе с тем, согласно материалов инвентарного дела № представленных ГБУ СО «Госкадастроценка» ДД.ММ.ГГГГ на домовладение по адресу: 

<

адрес>, следует, что постановлением Администрации города Хвалынска от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Администрации поселка Алексеевка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано регистрационное удостоверение на указанное домовладение и закреплен земельный участок площадью 1761 кв.м.

Также из материалов данного инвентарного дела следует, что в БТИ Администрации города Хвалынска Саратовской области был зарегистрирован договор дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный и зарегистрированный в реестре ДД.ММ.ГГГГ за № государственным нотариусом ФИО9 Хвалынской государственной нотариальной конторы Саратовской области, по которому ФИО5 подарила ФИО3 жилой дом, площадью 30,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1761 кв.м. (по постановлению Администрации поселка Алексеевка Хвалынского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №) по адресу: 

<

адрес>. В материалах инвентарного дела имеется копия указанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о регистрации в указанном органе БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов наследственного дела на имущество ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ обратилась супруга наследодателя – ФИО2 с заявлением о принятии наследства, в том числе в виде домовладения по адресу: 

<

адрес>. ФИО7 – дочь наследодателя, ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о не принятии наследства и отказе от причитающейся ей доли наследства. Иные лица с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу и свидетельства о праве на наследство на ряд объектов движимого и недвижимого имущества и денежные средства. Вместе с тем, постановлением нотариуса г. Балаково и Балаковского района Саратовской области ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, данному наследнику было отказано в связи с тем, что за наследодателем не зарегистрировано в установленном законом порядке в БТИ право собственности на указанный объект недвижимости, по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному и зарегистрированному в реестре ДД.ММ.ГГГГ за № нотариусом г. Хвалынска и Хвалынского района Саратовской области ФИО9

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом площадью 31,1 кв.м., кадастровый № (кадастровой стоимостью 133830,76 рублей) и земельный участок площадью 1761 кв.м., кадастровый № (кадастровой стоимостью 277754,93 рубля), расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы в ЕГРН как ранее учтенные объекты, без указания правообладателей объектов.

Согласно ч. 1 ст. 130 Конституции РФ местное самоуправление в РФ обеспечивает самостоятельное решение населением вопросов местного значения, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 132 Конституции РФ органы местного самоуправления самостоятельно решают вопросы местного значения.

В соответствии с п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п.2 ст.15 ЗК РФ).

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, при этом, на основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей на момент оформления прав наследодателя на указанный жилой дом) договор купли-продажи жилого дома (части дома) находящиеся в городе, рабочем, курортно или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие через 6 месяцев после официальной публикации 30 июля 1997 года.

Таким образом, в силу действующего в тот период законодательства, как на момент продажи спорного дома, так и в настоящее время, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком) (п. 74)

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что по договору купли-продажи, составленному в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании постановления Администрации города Хвалынска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 находясь в браке с ФИО2, приобрел фактически в их общую совместную собственность указанные жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, но не был зарегистрирован в государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество. На протяжении длительного времени, более 29-ти лет, данная сделка по купле-продаже указанного жилого дома сторонами не оспорена, договор купли-продажи заключен в письменной форме, где оговорены существенные условия сделки, выражена воля сторон. За приобретенный жилой дом ФИО1 передал продавцу ФИО3 оговоренную в договоре купли-продажи денежную сумму в размере 4000000 рублей, получение которой подтверждается п. 3 данного договора купли-продажи дома, а также подписями сторон договора. Таким образом, суд признает договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным. ФИО1 и ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении длительного времени, более 20-ти лет, владели домом как своим собственным, после смерти ФИО1, владеть данным домом продолжила ФИО2, в том числе и как наследник, приняв наследство.

Учитывая изложенное и оценив представленные доказательства в совокупности, установив с бесспорностью, что ФИО2 и наследодателю ФИО1 принадлежали указанные жилой дом и земельный участок на праве собственности, а также, что истец фактически приняла наследство после смерти наследодателя в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, соответственно указанный жилой дом, может быть признан принадлежащим на праве собственности истцу в порядке наследования имущества по закону.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации Алексеевского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области, Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (СНИЛС №) право собственности на жилой дом площадью 31,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1761 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области по адресу: город Хвалынск Саратовской области, улица Революционная, 110.

Судья Е.В. Алейникова