Дело № 2-550/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Ерёминой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца и представителя третьего лица ООО «Сити-Сервис» - ФИО2 по доверенностям от 

<

дата>, 

<

дата>, 

ответчика ФИО3,

представителя ответчика - адвоката Макарова А.В. по ордеру № от 

<

дата>,

представителя третьего лица ООО «Первая городская управляющая компания» - ФИО4 в соответствии с протоколом № от 

<

дата>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 о признании решения недействительным, 

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании решения недействительным, в соответствии с которым просит суд признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования от 

<

дата>, указывая, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В 

<

дата> они узнали об имеющемся протоколе общего собрания от 

<

дата>. При проведении общего собрания были нарушены его права - право на участие в управлении многоквартирным домом, право на участие в принятии решения о текущем и капитальном ремонте многоквартирного дома, право на принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений, право на ознакомление с результатами голосования и решениями общего собрания собственников, которые не были размещены в общедоступных для собственников помещений местах, право на участие в принятии решений о размере платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме и размере оплаты расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Общее собрание собственников помещений 

<

дата> не проводилось, отсутствовал кворум для принятия решения. Сообщений о проведении общего собрания они, как и другие собственники, не получали. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир. Кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов, из протокола неясно, что влияет на результаты голосования. 

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «Сити-Сервис», ООО «Первая городская управляющая компания».

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнил основание исковых требований, просит суд признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования от 

<

дата>, указывая, что как следует из протокола общего собрания на нем присутствовали собственники помещений общей площадью *** кв.м, что составляет *** % от общего числа голосов собственников помещений. При подсчете количества голосов не были проверены полномочия голосовавших лиц, количество голосов каждого собственника. При проверке количества голосов в протоколе было выявлено: в квартирах № голосовали лица, не являющиеся собственниками, поэтому их голоса подлежат отклонению; квартиры № являются муниципальными, поэтому голоса подлежат отклонению; право собственности на квартиры № в установленном порядке не зарегистрировано, поэтому голоса подлежат отклонению; нежилое помещение № имеет площадь *** кв.м, а не *** кв.м; в отношении квартир № не учтено, что присутствующие лица являются собственниками доли; собственник квартиры № голосовал по другому вопросу и повестке дня. С учетом изложенного на общем собрании присутствовали собственники помещений общей площадью *** кв.м, что составляет *** % об от общего количества голосов, таким образом кворум отсутствовал. О проведении общего собрания 

<

дата> собственники в установленном порядке не уведомлялись, о проведении собрания ему стало известно после ознакомления с протоколом в сентябре *** года. 

<

дата> вопросы повестки дня совместно собственниками не обсуждались, т.к. собрание не проводилось. Также об этом свидетельствует и то, что в протоколе указано в повестке дня 6 вопросов, в списке голосовавших 4 вопроса. Документы, предусмотренные п.19 Приказа Минстроя России от 

<

дата> №, к протоколу не приложены. Протокол содержит подпись только инициатора общего собрания.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования и изложенные в нем доводы поддержал и пояснил, что 

<

дата> на общем собрании не присутствовал, его никто не оповестил, никакие документы не подписывал. Документы подписывал в период с 

<

дата> до 

<

дата> по вопросам об избрании председателя и парковке. Участия в голосовании по вопросам, отраженным в протоколе от 

<

дата>, не принимал.

Представитель истца и представитель третьего лица ООО «Сити-Сервис» - ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что в списке отражено голосование по 4 вопросам, хотя в повестке 6 вопросов. Голосование проводилось с нарушениями. Объявление не было развешено, уведомление собственникам не вручалось, многие лица не являются собственниками или являются собственниками доли. Непонятно как производился подсчет голосов. Протокол подписан только председателем, кворум отсутствовал. 

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала и пояснила, что на собрании 

<

дата> присутствовали все и ФИО1 Они хотели перейти в другую управляющую компанию. Истец сам ей подписывал документы и был согласен перейти в другую компанию. Уведомления о проведении собрания были вывешены за 10 дней на дверях подъездов и внутри подъездов, о собрании истец знал. Собрание проводилось около дома в очном порядке, присутствовали лица, указанные в явочном листе. Затем ходили по тем, кто не присутствовал на собрании. На собрании решали вопросы о выборе председателя совета многоквартирного дома, выбрали ее, решали вопрос о переходе в другую управляющую компанию. Документов по голосованию по вопросам №, 6 не имеется. 

Представитель ответчика адвокат Макаров А.В. иск не признал.

Представитель третьего лица ООО «Первая городская управляющая компания» - ФИО4 с иском не согласился и пояснил, что присутствовал на собрании 

<

дата>. ФИО1 также был на собрании, было около 40 человек. На собрании 

<

дата> ООО «Первая городская управляющая компания» была выбрана управляющей компанией. 

Свидетель Т. показал, что 

<

дата> он присутствовал на собрании, ФИО1 тоже был, было около 40 человек. Инициатором собрания был ФИО1 Обсуждался вопрос о задолженности на общедомовом счете, переходе в другую управляющую компанию. Уведомление о проведении собрания было вывешено на подъезде. 

Свидетель Ф. показала, что 

<

дата> состоялось собрание по вопросу перехода в другую управляющую организацию, на котором присутствовал ФИО1, было много присутствующих. Инициатором собрания являлся ФИО1 

Свидетель К. показал, что 

<

дата> присутствовал на собрании, инициатором были жильцы. ФИО1 на собрании присутствовал. Решался вопрос о смене управляющей компании, смене домкома. Было около 30 человек. Решили поменять управляющую компанию. Уведомление о проведении собрания имелось.

Свидетель Д. показал, что 

<

дата> присутствовал на собрании. ФИО1 тоже был на нем. Решался вопрос о переходе в другую управляющую компанию, выборе домкома. Решили выбрать другого домкома и выбрать другую компанию. Уведомление о проведении собрания имелось. На собрании было около 50 человек.

Свидетель З. показала, что на собрании 

<

дата> решался вопрос о переходе из Сити-Сервис в Первую городскую управляющую компанию. Было около 50 человек. ФИО1 был на собрании, он был инициатором собрания. Уведомление о проведении собрания висело на подъезде. 

Выслушав участвующих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно п.3-5 ст.45 Жилищного кодекса РФ:

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п.1-6 ст.46 Жилищного кодекса РФ:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса РФ:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1, 3 ст.48 Жилищного кодекса РФ:

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п.3 ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п.2-4, 11, 19, 21 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 года № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих государственный жилищный надзор»:

2. Протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.

3. Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

4. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

з) подпись.

11. Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

19. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

21. Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 

<

дата> № ФИО1 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 

<

дата> № ФИО3 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> по инициативе ФИО3 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в форме очного голосования, на повестку дня которого было поставлено шесть вопросов: 1. выбор председателя и секретаря собрания; 2. расторжение договора управления, заключенного с ООО «Сити-Сервис»; 3. выбор в качестве управляющей организации ООО «Первая городская управляющая компания»; 4. определение уполномоченного на подписание протокола от имени собственников, принявших участие в голосовании, наделении его полномочиями по уведомлению администрации г.Арзамаса, государственной жилищной инспекции и Управляющей компании; 5. утверждение условий договора управления многоквартирным домом и его заключение; 6. выбор собственниками многоквартирного дома представителя и наделение его полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом управляющей компанией, что подтверждается протоколом № от 

<

дата>.

Доводы истца о том, что 

<

дата> собрание не проводилось, и он на нем не присутствовал, суд не может принять во внимание, т.к. доказательств в обоснование указанных доводов не представлено, вместе с тем, факт проведения общего собрания в форме очного голосования, т.е. путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, подтверждается пояснениями ответчика ФИО3, представителя третьего лица В., показаниями свидетелей Т., Ф., К., Д., З., из содержания протокола общего собрания № от 

<

дата> следует, что оно проводилось на придомовой территории.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, т.к. они согласуются друг с другом, при этом свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что на общем собрании решался вопрос об избрании ее председателем совета многоквартирного дома, суд полагает несостоятельными, т.к. в повестке дня данный вопрос отсутствует, имеется вопрос № 1 об избрании председателя собрания, которым была избрана ФИО3

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что за десять дней до проведения собрания на дверях подъездов дома и внутри подъездов было вывешено уведомление о проведении внеочередного общего собрания.

Факт размещения указанных уведомлений в общедоступных местах перед проведением общего собрания 

<

дата> подтверждается показаниями свидетелей Т., Ф., К., Д., З. и самим уведомлением без даты.

Изучением уведомления о проведении общего собрания установлено, что изложенная в нем повестка дня из шести вопросов соответствует повестке дня в протоколе общего собрания № от 

<

дата>.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственники помещений многоквартирного дома 

<

адрес> с учетом требований п.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания 

<

дата> путем размещения уведомлений в общедоступных для собственников помещения дома местах, в связи с чем, суд полагает доводы истца о том, что он не был уведомлен о проведении данного собрания и об отсутствии уведомлений, несостоятельными. 

Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания к протоколу общего собрания не приложен.

Вместе с тем, указанные обстоятельства не свидетельствуют о нарушении требований пп.в п.19 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 года №, поскольку уведомления о проведении общего собрания были размещены в общедоступных местах.

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что в результатах голосования по вопросам повестки дня были учтены голоса собственников помещений, которые на собрании не присутствовали, что свидетельствует о том, что при проведении общего собрания в форме очного голосования были нарушены требования ст.44.1, 47 Жилищного кодекса РФ. 

Из содержания протокола № от 

<

дата> следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 5921, в голосовании приняли участие 5060.57 голосов, что составляет 85.47 % голосов, кворум имел место, по всем шести вопросам повестки дня «за» проголосовали 85.47 %, «против» - 0, «воздержалось» - 0. 

Изучением указанного протокола установлено, что в нем отсутствуют сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, отсутствуют подписи и реквизиты подписей секретаря и лиц, проводивших подсчет голосов, что является нарушением требований пп.б п.11, 21 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 года № 937/пр.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме к протоколу общего собрания не приложен, что свидетельствует о том, что при составлении протокола были нарушены требований пп.а п.19 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 года № 937/пр.

В соответствии с явочным листом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, представленным ответчиком, на собрании присутствовало 82 человека.

Изучением данного явочного листа установлено, что в нем отсутствует дата его составления, дата и номер протокола общего собрания, к которому был составлен указанный явочный лист.

С учетом изложенного, суд не может принять данный явочный лист в качестве допустимого доказательства, подтверждающего явку на общем собрании 

<

дата>, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что при составлении протокола общего собрания были нарушены требования пп.в п.11 Приказа Минстроя России от 

<

дата> №/пр.

В соответствии со списком собственников жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, присутствовавших на общем собрании и проголосовавших по вопросам повестки дня, являющимся приложением к протоколу общего собрания собственников № от 

<

дата>, представленным ответчиком, на общем собрании присутствовало 89 человек.

Из данного списка следует, что в нем содержатся результаты голосования по первым четырем вопросам повестки дня, заверенные подписями голосовавших, результат голосования по всем вопросам и по всем голосовавшим - «за». 

Из пояснений ответчика К. следует, что ведомости голосования по вопросам № и № не составлялись.

Из содержания указанного списка следует, что истец ФИО1 принимал участие в голосовании, по первым четырем вопросам проголосовал «за», доказательств того, что по вопросу № и № истец проголосовал «против», в материалах дела не имеется, из протокола № от 

<

дата> следует, что по вопросам № и № все присутствующие проголосовали «за». 

Из содержания списка следует, что по квартирам № (К.), № (С.), № (Л.), № (Р.), № (Р.), № (Т.), № (К.), № (Б.), № (М.), № (Ш.), № (Б.), № (Т.), № (П.), № (Л.), № (Т.) не указаны реквизиты документов и площадь квартиры.

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что при подсчете голосов указанных лиц учитывалась площадь аналогичных жилых помещений в доме. 

Изложенное свидетельствует о том, что при составлении протокола общего собрания были нарушены требования пп.а п.19 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 года № 937/пр.

Изучением списка собственников, а также представленных истцом выписок из ЕГРН и реестра собственников МКД, следует, что в списке по квартирам № указаны лица, которые собственниками квартир не являются, так указаны: № - Е., № - С., № - А., № - Ш., № - Б., № - Ш., № - К., № - Д., № - Т., № - М., № - М., фактически собственниками являются: № - Е., № - К. и К. по 1/2 доле, № - А., № - Ш., Ш., Ш., Ш. по 1/4 доле, № - К., № - Р. 3/4 доли и Ш. 1/4 доля, № - Т., № - Д., № - К. и Т. по 1/2 доле, № - М., М. и М. по 1/3 доле, № - М., М., М., М. по 1/4 доле.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Кроме того, из списка следует, что в качестве собственника квартиры № указана А., в качестве собственника квартиры № - К., которые фактически собственниками данных жилых помещений не являются, т.к. согласно сведений, изложенных в списке, данные квартиры не приватизированы.

Изложенное свидетельствует о том, что при проведении общего собрания были нарушены требования п.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ, пп.г п.19 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 года № 937/пр, данные лица принимать участие в голосовании не могут, их голоса при подсчете результатов голосования учтены быть не могут.

Доводы искового заявления о том, что право собственности на квартиры № в установленном порядке не зарегистрировано, отсутствуют сведения в УФРС, не свидетельствуют о том, что указанные в списке лица не являются собственниками указанных квартир, поскольку сведения о правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности, в списке имеются: № (К.) - договор № от 

<

дата>, квартира № (П.) - договор № от 

<

дата>, № (М.) - договор № от 

<

дата>, № (К.) - договор № от 

<

дата>, № (Л.) - договор № от 

<

дата>.

Доводы искового заявления о том, что в списке неверно указана площадь квартиры №, т.к. вместо *** кв.м указано *** кв.м, суд не может принять во внимание, т.к. из содержания представленной истцом выписки из ЕГРН от 

<

дата> № установить, что она относится к квартире №, не представляется возможным, тогда как согласно представленного ответчиком списка площадь квартиры определена на основании правоустанавливающего документа, реквизиты которого в списке имеются.

Изучением списка собственников следует, что в списке отсутствуют сведения о результатах голосования собственника квартиры № (Б.), хотя ее подпись имеется, в связи с чем, ее голоса не могут быть учтены при подсчете результатов голосования.

Изучением списка собственников, а также представленных истцом выписок из ЕГРН и реестра собственников МКД, следует, что в списке по квартирам № не учтена доля участвовавшего в голосовании лица в праве общей долевой собственности на квартиру, в связи с чем, количество голосов указанных лиц определено неверно.

С учетом доли голосовавших от указанных квартир их количество голосов будет следующим: № - А. - 17.35 (34.7 кв.м х 1/2 ), № - Ю. - 23.07 (69.2 кв.м х 1/3), № - З. - 26.5 (53.0 кв.м х 1/3), № - К. - 16.67 (50.0 кв.м х 1/3), № - Т. - 39.3 (65.5 кв.м х 27/45), № - Л. - 19.5 (39.0 х 1/2 ), № - Щ. - 11.37 (34.1 кв.м х 1/3), № - К. - 32.9 (65.8 кв.м х 1/2 ), № - А. - 36.4 (64.6 кв.м х 2/3), № - Р. - 18.2 (54.6 кв.м х 1/3), № - П. - 43.4 (65.1 кв.м х 2/3), № - Р. - 24.55 (49.1 кв.м х 1/2 ), № - Т. - 21.53 (64.6 кв.м х 1/3), № - Ф. - 34.25 (68.5 кв.м х 1/2 ), № - К. - 21.27 (63.8 кв.м х 1/3), № - Б. - 13.4 (53.6 х 1/4 ), № - Г. - 16.83 (50.5 кв.м х 1/3), № - М. - 34.5 (69.0 кв.м х 1/2 ), № - Ш. - 12.53 (50.1 кв.м х 1/4 ), № - Ш. - 16.38 (65.5 кв.м х 1/4 ), № - Г. - 26.75 (53.5 х 1/2 ), № - К. - 19.5 (39.0 х 1/2 ), № - П. - 12.53 (50.1 кв.м х 1/4 ), № - ФИО1 - 21.83 (65.5 кв.м х 1/3), № - Т. - 24.7 (49.4 кв.м х 1/2 ), № - Х. - 10.46 (52.3 кв.м х 1/5), № - ФИО3 - 24.5 (49.0 кв.м х 1/2 ), № - П. - 11.8 (35.4 х 1/3), № - П. - 17.4 (34.8 кв.м х 1/2 ), № - Ш. - 17.8 (53.4 кв.м х 1/3), № - К. - 17.15 (68.6 кв.м х 1/4 ), № - Д. - 37.58 (50.1 кв.м х 3/4 ), № - С. - 23.27 (34.9 кв.м х 2/3), № - К. - 32.7 (65.4 кв.м х 1/2), № - Н. - 42.33 (63.5 кв.м х 2/3), № - Б. - 12.69 (38.07 кв.м х 1/3), № - А. - 17.7 (53.1 кв.м х 1/3), № - К. - 22.6 (67.8 кв.м х 1/3), № - Ф. - 19.4 (38.8 кв.м х 1/2 ), № - П. - 16.23 (48.7 кв.м х 1/3), № - Ф. - 33.75 (67.5 х 1/2 ), № - З. - 16.1 (64.4 кв.м х 1/4 ), № - Д. - 17.43 (52.3 кв.м х 1/3), № - В. - 21.2 (63.6 кв.м х 1/3), № - Т. - 31.9 (63.8 кв.м х 1/2 ), № - Ф. - 24.25 (48.5 кв.м х 1/2 ).

Проверяя количество голосов по результатам голосования на общем собрании от 

<

дата>, суд не учитывает в подсчете голоса лиц, которые не являются собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> (квартиры №), не учитывает голоса лиц, сведения о правоустанавливающих документах которых в протоколе общего собрания и материалах дела отсутствуют (квартиры №), не учитывает голоса собственника 

<

адрес>, сведения о результатах голосования которого в протоколе отсутствуют, при этом учитывает голоса собственников помещений пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиры №).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что количество голосов, проголосовавших «за», по каждому вопросу составило 2344.25 голосов, что соответствует 39.59 % от общего числа голосов.

Изложенное свидетельствует о том, что при проведении общего собрания 

<

дата> с учетом положений п.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ кворум отсутствовал.

Суд полагает, что указанные нарушения порядка проведения общего собрания в их совокупности являются существенными, т.к. решения общим собранием вынесены в отсутствие кворума.

Доказательств того, что решениями общего собрания от 

<

дата>, в том числе, и по вопросам № и №, были нарушены права и законные интересы ФИО1 либо ему причинен ущерб, в материалах дела не имеется. 

Принимая во внимание изложенное, а также то, что ФИО1 принимал участие в собрании 

<

дата>, голосовал за решения, принятые данным собранием, при этом доказательств того, что он голосовал против, в материалах дела не имеется, суд полагает, что с учетом п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ он не вправе обжаловать решения данного общего собрания, в связи с чем, его требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования 

<

дата>, суд полагает не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования 

<

дата>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б. 

Решение не вступило в законную силу