К делу № 2-69/2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 16 января 2019 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи – Новиковой Н.М.

при секретаре Слухаевой С.В.

с участием истца ФИО1

при участии доверенного представителя ответчика АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - ФИО2

с участием ответчика- кадастрового инженера ФИО3

с участием третьих лиц – кадастрового инженера – ФИО4,

при участии доверенного представителя ООО «Центр оформления объектов недвижимости» - ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к производственному участку «Отрадненский» Южный филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об изменении площади и описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к производственному участку «Отрадненский» Южный филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», об изменении площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что у него по договору аренды от 30.08.2011 года № по адресу: 

<

адрес> «а», с кадастровым номером № находится земельный участок площадью 130 кв.м. 01.09.2014 года администрацией Отрадненского сельского поселения Отрадненского района ему было выдано разрешение на строительство № магазина, который был построен в 2016 году. В 2018 году отделом ГБУКК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Отрадненскому району изготовлен технический паспорт на магазин. В 2018 году он обратился в производственный участок «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», заключив договор подряда № от 24.10.2018 года для изготовления технического плана нежилого здания – магазина, в целях ввода в эксплуатацию и постановки его на государственный учет. В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что магазин находится частично за пределами границ земельного участка, с кадастровым номером №, что делает невозможным постановку его на ГКУ. 25.07.2018 года между ним и ООО «Центр оформления объектов недвижимости» был заключен договор № на выполнение проектно-изыскательских работ, по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель, в соответствии с которым кадастровым инженером ФИО4 проводились работы по переопределению и установлению на местности фактических границ земельного участка под объектом недвижимости. Разница площадей составляет 27 кв.м.. Для приведения в соответствие фактических границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> «а», с кадастровым №, кадастровым инженером ФИО4 изготовлена схема границ. Для ввода в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости, с учетом требований норм Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо приведение в соответствие границ земельного участка.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – начальник производственного участка «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - ФИО2, в судебном заседании исковые требования признал, и пояснил, что на основании заключенного договора подряда от 24.10.2018 года № по изготовлению технического плана на магазин, расположенный в 

<

адрес> «а» установлено, что данный объект пересекает границу земельного участка с кадастровым №. Для подготовки технического плана магазина, с целью направления его в орган регистрации прав, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, необходимо представить кадастровому инженеру выписку из ЕГРН о данном земельном участке, где указанный объект будет укладываться в границах участка. В связи с этим ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд.

Кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании также не возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель ООО «Центр оформления объектом недвижимости» ФИО5, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала. 

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание нем явился предоставил отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения искового заявления ФИО1 не высказал. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 30 августа 2011 года между администрацией муниципального образования Отрадненский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности общей площадью 130 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «а» 

<

адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается договором №, находящимся в материалах гражданского дела. 

Администрацией Отрадненского сельского поселения Отрадненский район 29.08.2016 года ФИО1 выдано разрешение на строительство магазина общей площадью 165,80 кв.м., площадь застройки – 98,40 кв.м., строительный объем – 630 куб.м., количество этажей – 2 на земельном участке площадью 130 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>

В 2018 году отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Отрадненскому району изготовлен технический паспорт на магазин. В 2018 году ФИО1 обратился в производственный участок «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», заключив договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, для изготовления технического плана нежилого здания – магазина, в целях ввода в эксплуатацию и постановки его на государственный кадастровый учет. В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что магазин находится частично за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, что делает невозможным постановку его на Государственный Кадастровый учет. 

25.07.2018 года между ФИО1 и ООО «Центр оформления объектов недвижимости» был заключен договор № на выполнение проектно-изыскательских работ, по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель, в соответствии с которым кадастровым инженером ФИО4 – номер квалификационного аттестата 23-11-595 проводились работы по переопределению и установлению на местности фактических границ земельного участка под объектом недвижимости. Разница площадей составляет 27 кв.м.. 

Для приведения в соответствие фактических границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО4, номер квалификационного аттестата 23-11-595, изготовлена схема границ.

Для ввода в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости, с учетом требований норм Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо приведение в соответствие границ земельного участка.

Снятие земельного участка с кадастрового учета и уточнение фактических границ земельного участка площадью 157 кв.м., не представляется возможным, кроме как на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п. 8 п. 22 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921, в случаях предусмотренных федеральными законами для подготовки межевого плана используются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учет изменений площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № может быть осуществлен на основании представленных в орган регистрации прав существующего заявления и документов, предусмотренных Федеральным Законом от 24.07.2007 года № 221 – ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и межевого плана, подготовленного на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу судебные постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду, влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505285:385 возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу. 

Таким образом исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить, что данное решение суда является основанием для: 

1) кадастрового инженера ФИО4 – номер квалификационного аттестата 23-11-595, на основании вступившего в законную силу решения суда изготовить межевой план в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> площадью 157 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазины, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

1

2

3

1

406181,07

2343413,20

2

406190,64

2343416,14

3

406186,50

2343429,55

4

406188,90

2343430,29

5

406188,34

2343432,12

6

406185,88

2343431,34

7

406186,10

2343430,62

8

406181,66

2343429,23

8

406181,66

2343429,23

9

406176,59

2343427,67

1

406181,07

2343413,20

2) Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в части государственного кадастрового учета:

- аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, в 

<

адрес> «а», с кадастровым номером № и внести площадь – 157 кв.м., как декларированную, заявление принять от ФИО1;

- осуществить учет изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> площадью 157 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазины, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения, указанные в схеме:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

1

2

3

1

406181,07

2343413,20

2

406190,64

2343416,14

3

406186,50

2343429,55

4

406188,90

2343430,29

5

406188,34

2343432,12

6

406185,88

2343431,34

7

406186,10

2343430,62

8

406181,66

2343429,23

8

406181,66

2343429,23

9

406176,59

2343427,67

1

406181,07

2343413,20

заявление принять от ФИО1. 

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Отрадненского

районного суда Н.М. Новикова.