Дело №2-134/2020 

Решение

именем Российской Федерации

г. Каргополь 30 января 2020 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Русановой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску В.С.А. к администрации муниципального образования «Павловское», администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район», В.С.В., В.С.С.(1), В.С.С.(2), В.С.С.(3), В.А.С. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

В.С.А. обратился с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Павловское», администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район», В.С.В., В.С.С.(1), В.С.С.(1), В.С.С.(1), В.А.С. о признании права собственности на индивидуальный гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что с 26 мая 1992 г. он фактически проживает, а с 19 мая 2003 г. зарегистрирован в 

<

адрес>. На основании Ордера № на вселение от 26 мая 1992 г. он совместно с супругой и детьми вселился в вышеуказанный жилой дом и более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, относится к вышеуказанному дому как к собственному, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. При этом за весь период владения указанным домом никто прав на домовладение не заявлял, право владения не оспаривал. Не заявляли о своих правах на дом и органы местного самоуправления. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец В.С.А. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Павловское» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно исковых требований не имеет.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно исковых требований не имеет.

Ответчики В.С.В., В.С.С.(1), В.С.С.(1), В.С.С.(1), В.А.С. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений относительно исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно предмета спора не представил.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при сложившейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений статьи 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что согласно Ордеру № от 26 мая 1992 г., выданному на основании Постановления главы администрации Павловского сельсовета № от 26 мая 1992 г. В.С.А., последний вместе с супругой и детьми вселился и начал добросовестно, открыто и непрерывно владеть жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации муниципального образования «Павловское» № от 01 июня 2015 г., жилой дом по адресу: 

<

адрес> не числится в реестре муниципального образования «Павловское».

Как следует из информации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» № от 01 ноября 2019 г., жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствует в реестре имущества муниципального образования «Каргопольский муниципальный район», по договору социального найма не передавался.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Из технического паспорта на жилой дом от 10 марта 2016 г. следует, что местоположением жилого дома с инвентарным № является адрес: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 69,1 кв.м.

До настоящего времени право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2020-531348 от 16 января 2020 г.

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 28 марта 2016 г. составляет 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается информацией Каргопольского отделения ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» № от 28 марта 2016 года.

В соответствии с правовыми положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 1992 году истец совместно с членами своей семьи (супругой и детьми) вселился и начал добросовестно, открыто и непрерывно пользоваться жилым домом на протяжении более 27 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований В.С.А. к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район», В.С.В., В.С.С.(1), В.С.С.(1), В.С.С.(1), В.А.С. о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, администрация муниципального образования «Павловское» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поэтому в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику следует отказать.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца. 

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, исходя из положений п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление В.С.А. к администрации муниципального образования «Павловское», администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район», В.С.В., В.С.С.(1), В.С.С.(2), В.С.С.(3), В.А.С. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за В.С.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Право собственности В.С.А. на жилой дом возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Межмуниципальном отделе по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В удовлетворении исковых требований В.С.А. к администрации муниципального образования «Павловское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Галкина 

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2020 г.