№2-1087/2020 07RS0004-01-2020-002905-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 13 ноября 2020г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Дорохина А.В.

при секретаре Пшуноковой М.И.,

рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО1 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО1 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков.

Мотивирован иск тем, что, согласно договора купли - продажи земельного участка, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1200кв.м с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: 

<

адрес>выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи земельного участка, была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, где в графе особые отметки имеется запись, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ. для установления границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО20, который подготовил ему межевой план. В результате межевания земельный участок с учетом границ имеет общую площадь 1260 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, были сданы документы в МФЦ, где ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановке государственного кадастрового учета, а ДД.ММ.ГГГГ уведомление в отказе государственного кадастрового учета. Основанием отказа послужили следующие основания: -земельный участок с кадастровым номером -№ (собственник ФИО1 адрес: 

<

адрес>), имеет пересечения с земельным участком с кадастровым номером - № (собственник ФИО1, адрес: 

<

адрес>) площадь пересечения 82,93 кв.м.; - земельный участок с кадастровым номером -№ (собственник ФИО1 адрес: 

<

адрес>), имеет пересечения с земельным участком с кадастровым номером - № (собственник ФИО3, адрес: 

<

адрес>) площадь пересечения 245,86 кв.м.; - земельный участок с кадастровым номером - № (собственник ФИО1 адрес: 

<

адрес>), имеет пересечения с земельным участком с кадастровым номером - № (собственник ФИО2, адрес: 

<

адрес> ) площадь пересечения 17728 кв.м.Фактически в результате произведенного ответчиками межевания земельного участка и постановки на кадастровый учет, земельные участки с кадастровым номером № и № расположены в квартале №, и располагаются на соседней улице, и не имеют никаких пересечений, с земельным участком с кадастровым номером № расположенного в кадастровом квартале №. Каких либо согласований местоположения общей границы участков сторон при проведении процедуры межевания с истцом ФИО1, как собственником смежного земельного участка, согласовано не было, данный факт подтверждает, что земельные участки с кадастровым номерами № и №, не соприкасаются и не могут иметь пересечения с земельным участком с кадастровым номером №. Границы земельных участков Ответчиков с кадастровыми номерами № и № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу на земельном участке объектов недвижимости.

От истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием своего представителя.

При таких условиях суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - ФИО1 и третье лицо - УФСГР кадастра и картографии, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.

При таких условиях суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО4 действующий на основании доверенности №

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики - ФИО2 и ФИО3 оставили рассмотрение иска на усмотрение суда. 

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1200кв.м с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. в графе особые отметки имеется запись, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ. для установления границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО20, который подготовил ему межевой план. В результате межевания земельный участок с учетом границ имеет общую площадь 1260 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, истцом были сданы документы в МФЦ, где ДД.ММ.ГГГГ. было получено уведомление о приостановке государственного кадастрового учета, а ДД.ММ.ГГГГ. уведомление об отказе государственного кадастрового учета.

Основанием для отказа послужили следующие основания: 

-земельный участок с кадастровым номером -№ (собственник ФИО1 адрес: 

<

адрес>), имеет пересечения с земельным участком с кадастровым номером - № (собственник ФИО1, адрес: 

<

адрес>) площадь пересечения 82,93 кв.м.; 

- земельный участок с кадастровым номером -№ (собственник ФИО1 адрес: 

<

адрес>), имеет пересечения с земельным участком с кадастровым номером - № (собственник ФИО3, адрес: 

<

адрес>) площадь пересечения 245,86 кв.м.; 

- земельный участок с кадастровым номером - № (собственник ФИО1 адрес: 

<

адрес>), имеет пересечения с земельным участком с кадастровым номером - № (собственник ФИО2, адрес: 

<

адрес>) площадь пересечения 17728 кв.м.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровым номером № и № расположены в квартале №, и располагаются на соседней улице, и не имеют никаких пересечений, с земельным участком с кадастровым номером № расположенным в кадастровом квартале №.

Границы земельных участков Ответчиков с кадастровыми номерами № и № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу на земельном участке объектов недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Сведений о том, что при определении местоположения общей границы участков сторон было произведено согласование с истцом ФИО1, как собственником смежного земельного участка, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что процедура межевания произведена с нарушениями действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО1 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, удовлетворить. 

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ-координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1201 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, и признать площадь данного земельного участка декларированной, а границы данного земельного участка неуточненными.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра

недвижимости сведения об описании местоположения границ-координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1254 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>ринадлежащего ФИО2, и признать площадь данного земельного участка декларированной, а границы данного земельного участка неуточненными.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра

недвижимости сведения об описании местоположения границ-координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>ринадлежащего ФИО3, и признать площадь данного земельного участка декларированной, а границы данного земельного участка неуточненными.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2020г.

Председательствующий - подпись

Копия верна: судья Чегемского 

районного суда КБР А.В. Дорохин