№ 2-238/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2018 года город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Приходько Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката по назначению Кочетова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. На момент сделки в указанном доме был зарегистрирован ответчик. В соответствии с условиями договора (п.9) он обязан был сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако этого не сделал. Фактически он по вышеуказанному адресу не проживает, домом не пользуется, его личных вещей в доме нет, расходы по содержанию дома он не несет. Он не является и никогда не являлся членом семьи истца. Соглашения о пользовании данным жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется. Его регистрация в указанном доме является препятствием для осуществления законных прав собственника. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещена в соответствии с требованиями гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), доверила представление своих интересов ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 просил признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, пояснил, что его доверительница приобрела дом по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на свои личные денежные средства. На момент приобретения жилья в доме был зарегистрирован сын бывшего собственника – ФИО3, с которым истец лично не знакома, ранее его никогда не видела. Личных вещей, имущества ответчика в приобретенном доме не имелось. С момента приобретения истцом дома, ответчик по вышеуказанному адресу не проживал, домом не пользовался, его личных вещей в доме нет, расходы не содержанию дома он не несет. Он не является и никогда не являлся членом семьи истца. Соглашения о пользовании данным жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется. По условиям договора купли-продажи он обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ, однако, этого не сделал. Регистрация ответчика в указанном доме является препятствием для осуществления законных прав собственника. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления истец желает оставить за собой.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ по месту регистрации, судебные извещения возвращены с пометкой «истек срок хранения». 

В связи с этим, в соответствии со ст.50 ГПК РФ судомназначенадвокатдля представления интересовответчика, место жительства которого неизвестно.

Представительответчика ФИО3 адвокат по назначению Кочетов Е.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении их отказать.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежатправавладения,пользованияи распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность по договору купли-продажи земельный участок площадью 5 000 кв.м, с кадастровым номером 37:15:020606:19, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 50 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, у ФИО4 Согласно п. 9 договора купли-продажи на день подписания договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Согласно сведениям, представленным отделом по вопросам миграции МО МВД России «Родниковский» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.29).

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 3 названного Закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Названным Законом на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст. 6). 

Как указал Конституционный Суд в Постановлении от 2 февраля 1998 года № 4-П, предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из содержания названных норм закона в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

Таким образом, в результате отчуждения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право пользования ответчика данным жилым помещением прекратилось. Договором купли-продажи не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеютправопользованияэтим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности на жилой дом к новому собственнику, ответчик утрачивает право пользования жилым помещением. Новый собственник согласия на его вселение и регистрацию по месту жительства в доме не давал, членом его семьи он не является.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Данный жилой дом она приобрела в октябре 2017 году для использования под дачу. Знает, что ФИО3 является сыном продавца жилого дома ФИО4, членом семьи ФИО1 не является. На момент приобретения дома, там никто не проживал, какого-либо имущества, мебели, чьих-либо личных вещей, в том числе ФИО3, в доме не было. С момента приобретения ФИО1 дома, ФИО3 там не появлялся. Расходов по содержанию дома он не нес и не несет, хотя до настоящего времени остается зарегистрированным в доме. Вселиться в дом не пытался. 

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в спорном жилом помещении не проживает, каких-либо мер, направленных на вселение в спорное жилое помещение для сохранения права пользования ответчиком не предпринималось, доказательств обратного не представлено, соглашений о постоянном пользовании ответчиком спорным домом стороны не заключали, суд, оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные обстоятельства, приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В то же время, поскольку ответчик остается зарегистрированным, истец лишена возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника жилого помещения, что нарушаетправаистца как собственника жилого помещения. 

Таким образом, не имеется законных оснований для сохранения регистрации ответчика по вышеуказанному адресу. 

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы подлежат возмещению той стороне, в пользу которой состоялось решение. Истец расходы по оплате государственной пошлины желал оставить за собой.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кузнецова Е.В.

Мотивированное решение 

составлено 10 июля 2018 года

Судья Кузнецова Е.В.