К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

А. Кошехабль 11 ноября 2025 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего- судьи Паранука М.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и АО «Альфа- Банк» был заключен кредитный договор № F0РМ1020S4072500369.

В соответствии с Кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 750000 рублей на срок 180 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере процента за пользование кредитом- 24.49% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита- потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. 

Предметом ипотеки является квартира, принадлежащая Залогодателю на праве личной собственности, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 46,3 кв., кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. 

Залог по кредитному договору № F0РМ1020S4072500369 зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору. 

Сумма задолженности должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 839 448 рублей 46 копеек, в том числе: просроченный основной долг- 748 109 рублей 16 копеек; начисленные проценты- 87035 рублей 31 копейка, штрафы и неустойки- 4303 рубля 99 копеек.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. 

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 

<

адрес> 200 000 рублей, из которых 80% составляет 960000 рублей.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа- банк» сумму задолженности по договору № F0РМ1020S4072500369 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 839448 рублей 46 копеек; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Залогодателю на праве личной собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 46,3 кв., кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 960 000 рублей; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 21788 рублей 97 копеек. 

Представитель истца- АО «Альфа- Банк», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении просили рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца. Против вынесения заочного решения не возражали. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и не сообщили суду об уважительных причинах неявки, и не представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи, с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор потребительского кредита № F0РМ1020S4072500369 о предоставлении кредита в размере 750000 рублей, под 24,49% годовых, на срок 180 месяцев.

Согласно п. 11 индивидуальных условий договора № F0РМ1020S4072500369 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору Кредита является залог Предмета ипотеки (залога) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 46,3 кв., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа Банк» и ФИО2 заключен договор об ипотеке № F0РМ1020S4072500369, в обеспечение исполнения потребительского договора заключенного между АО «Альфа Банк» и ФИО1, залогодатель ФИО2 предоставила залогодержателю АО «Альфа Банк» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 46,3 кв., кадастровый №.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Условиями вышеуказанного кредитного договора предусмотрено ежемесячное погашение кредита и уплату процентов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком обязательства по вышеуказанному кредитному договору не исполнялись надлежащим образом, а именно, в связи с невнесением ежемесячных платежей в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами, по кредитному договору № F0РМ1020S4072500369 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 839 448 рублей 46 копеек, в том числе: просроченный основной долг- 748 109 рублей 16 копеек; начисленные проценты- 87035 рублей 31 копейка, штрафы и неустойки- 4303 рубля 99 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Требования истца основаны на законе, подтверждаются заключенными между сторонами кредитным договором, материалами дела. Доказательств погашения задолженности, как и контррасчет, суду не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе истребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Требования истца о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, направленное ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками оставлены без удовлетворения.

Как указано выше, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик ФИО2 предоставила истцу в залог, квартиру, принадлежащую Залогодателю на праве личной собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,3 кв., с кадастровым номером 01:02:0400004:108.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении вышеуказанной квартиры установлены ограничения в виде ипотеки в пользу АО «Альфа Банк» (договор об ипотеке № F0РМ1020S4072500369 от ДД.ММ.ГГГГ )

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1, п. 2, п. 3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.ст. 50, 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 2. ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 вышеуказанного Закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из отчета ООО «Система оценки» № F0РМ1020S4072500369 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 46,3 кв., кадастровый № составляет 1200 000 рублей- 80% от ее стоимости составляет 960000 рублей.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 46,3 кв., кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 960 000 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 21788 рублей 97 копеек. Данные судебные расходы подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о законности, обоснованности заявленных исковых требований и считает возможным удовлетворить их в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск АО «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа- банк» сумму задолженности по договору № F0РМ1020S4072500369 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 839448 рублей 46 копеек.

Обратить взыскание, в счет погашения задолженности по кредитному договору № F0РМ1020S4072500369 от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, принадлежащую ФИО2 на праве личной собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 46,3 кв., кадастровый №.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 960 000 рублей. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21788 рублей 97 копеек. 

Копию заочного решения направить ФИО1 и ФИО2 в срок не позднее трёх дней со дня вынесения решения. 

Ответчики вправе подать в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.А. Паранук