Дело №2-1108/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» мая 2019 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Е.В. Гульовской

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Арзамаса о сохранении комнаты в перепланированном состоянии 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса о сохранении комнаты в квартире № 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью ***

В обоснование иска указывает на то, что на основании договора дарения доли комнаты от 

<

дата> и договора купли-продажи доли комнаты от 

<

дата>. ей на праве собственности принадлежит комната по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ***. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Даная комната всегда состояла и состоит из двух обособленных жилых комнат, имеющих отдельные входы, оконные проемы и одну общую стену без проема.

Ей было принято решение о разделе вышеуказанной комнаты на два обособленных жилых помещения и произведены строительные работы по образованию двух жилых помещений.

Произведенная ей перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и основные несущие конструкции здания жилого дома не нарушены, о чем свидетельствуют технические заключения по результатам санитарно-эпидемиологической и строительно-технической экспертизы. Перепланировка отвечает требованиям строительных норм и правил.

Просит сохранить комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью ***. в перепланированном состоянии, разделив ее на два жилых помещения: комнату № площадью 13,6 кв.м. и комнату № площадью 13,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности ФИО3 с иском не согласна, поскольку перепланировка производилась самовольно.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" К жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).

Жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).

В жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения доли комнаты от 

<

дата>. является собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 

<

дата> 

Судом установлено, что истцом ФИО1 была выполнена перепланировка принадлежащей ей комнаты, а именно: между помещениями № и № был заложен дверной проем, предусмотрен выход из помещения жилой комнаты № путем пробивки проема в существующей перегородке и установки дверного блока. В результате чего образовалось два самостоятельных объекта: жилая комната № и №.

Согласно представленного технического паспорта комната № состоит из одного помещения № - жилая комната площадью 13,6 кв.м., комната № состоит из помещения № - жилая комната площадью 13,7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением на реконструкцию комнаты № в жилом 

<

адрес> комнаты в здании жилого дома находятся в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При реконструкции комнат №, № жилого 

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Истец ФИО1 обращалась в администрацию г.Арзамаса с заявлением о согласовании перепланировки принадлежащей ей комнаты.

Решением № от 

<

дата>. истцу ФИО1 отказано в согласовании перепланировки в связи с тем, что перепланировка жилого помещения произведена самовольно.

На основании вышеизложенного, учитывая, что произведенная истцом перепланировка комнаты не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении комнаты в перепланированном состоянии, разделив ее на два жилых помещения - комнату № площадью 13,6 кв.м. и комнату № площадью 13,7 кв.м. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить комнату 

<

адрес> в перепланированном состоянии, разделив её на два жилых помещения: комнату № площадью ***., и комнату № площадью *** 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: подпись ФИО4.

***

***

***

***