Дело № 2- 285/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года п. Пограничный 

Пограничный районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Билле И.П.,

при секретаре Шакировой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании квартирой, передачи ключей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании квартирой, передаче ключей.

В обоснование заявленных требований указала, в июне 2015 года между истицей и ответчиком ФИО7 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 8 договора дарения предусмотрено право истицы на проживание и пользование указанной квартирой. В настоящее время, истица со своей дочерью и ее мужем проживает в доме площадью 22 кв.м., а площадь комнаты, в которой проживает истец 3 кв.м. Дом ФИО4 признан аварийным и в нем нет возможности проживать. Она не может вселиться в квартиру, ответчик не передает ей ключи от указанной квартиры. По мнению истца, нарушаются ее жилищные права. 

Просит суд обязать ответчика не чинить препятствия во вселении в квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, обязать ответчика передать комплект ключей от вышеуказанной квартиры.

Истица ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настояла и суду пояснила, что, просит ответчика ФИО7 передать ей ключи от квартиры, она желает проживать в квартире, поскольку в настоящее время она проживает по месту жительства дочери в ненадлежащих условиях. 

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истица не явилась. 

Представитель истицы по доверенности ФИО13 поддержала исковые требования и суду пояснила, что ФИО4 являясь вдовой ветерана Великой Отечественной войны, проживала в 

<

адрес>, в доме признанном аварийном. В мае 2015 года по государственной программе была обеспечена однокомнатной квартирой в 

<

адрес>. В июне 2015 года квартиру подарила сыну ФИО2 В соответствии с договором дарения истица сохранила право проживания и пользования. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием передать ключи от квартиры. До настоящего времени требования не исполнены. Права ФИО4 нарушены, она вынуждена была обратиться в суд. После судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ мать, участвующая в судебном заседании, лично попросила сына отдать ключ, ключ матери ответчик не передал. 

Ответчик ФИО7 с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что он не против передать ключи от квартиры матери, но при передаче необходимо осмотреть и передать имущество, которое находится в квартире. ФИО4 не желает переезжать в квартиру, выдвинула новое требование продать квартиру и разделить деньги поровну на всех детей. Он не согласен продать квартиру, поскольку мать будет лишена возможности проживает в нормальных условиях. Также он против, чтобы в квартире с матерью проживали иные лица, в том числе родственники. 

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала, представила письменные возражения, которые приобщены к материалам дела, и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Пограничным районным судом вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 о расторжении договора дарения квартиры. Решение суда не вступило в законную силу. После судебного заседания ФИО13 и ФИО6 (дочь истицы) заявили, что будут вселять ФИО9 в спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ квартира была освобождена от квартирантов. У представителя ФИО13 отсутствуют полномочия на представлении интересов ФИО4 перед ФИО7 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ФИО7 обращение о вселении истца, затем направила требование заключении договора ренты. После судебного заседания ФИО7 пытался общаться с матерью, навещал ее, неоднократно предлагал переехать в квартиру, истец отвечала отказом, взамен просила продать квартиру и разделить деньги между детьми истца. Поскольку общение между матерью и сыном затруднено не по вине ФИО7 он 14, 17 июля, ДД.ММ.ГГГГ был вынужден обратиться к матери в письменной форме с предложением прибыть ей в 

<

адрес> для передачи ключей от квартиры и имущества, находящегося в ней. ФИО13 предъявляя иск, злоупотребляет правом, ФИО7 не препятствует матери вселиться в квартиру, мать сама не желает жить в квартире. Ответчик иск не признает по причине того, что отсутствует спор о праве. 

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что является дочерью истицы и сестрой ответчика. ФИО4 звонила сыну и просила отдать ключи от квартиры, она хочет не только проживать, но и пользоваться данной квартирой, в том числе мыться, квартира коммунальная, в квартире имеется ванная. ФИО7 отказывается передавать ключи, выдвигает требование, что готов передать только при условии, что мать переедет, и будет жить в квартире. 

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что является сыном истицы и братом ответчика. Он (свидетель) проживает в 

<

адрес>. Он помогал матери собирать документы для получения квартиры, документы собирали в течение года. ДД.ММ.ГГГГ мать стала собственником спорной коммунальной квартиры, а спустя месяц указанную квартиру подарила младшему сыну ФИО7 В настоящее время мать проживает с дочерью в ненадлежащих условиях, в маленькой комнате, в доме без коммунальных услуг. Собственник квартиры ФИО7 чинит матери препятствия в пользование квартирой. 

Свидетель ФИО14 суду пояснила, что она является женой ответчика ФИО7 ФИО4 обращалась в суд с иском о признании договора дарения квартиры недействительным. В удовлетворении иска было отказано. Ответчик готов передать ключи от квартиры, при этом необходимо передать имущество, которое находится в квартире, чтобы в дальнейшем избежать исков в суд, за утрату или повреждение имущества. ФИО4 никогда не желала проживать в коммунальной квартире. Данный факт можно установить из записей на диктофон телефонных разговоров родственников. В настоящее время собственником квартиры является ФИО7 Она и ответчик готовы переехать в квартиру и жить в ней вместе с истицей. Истица в силу возраста не может проживать одна. Ответчик против, чтобы в квартире проживали иные лица кроме, собственника и ФИО4, тем более собственник против продажи квартиры. 

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что проживает по соседству с ФИО4 В его присутствии ФИО4 неоднократно предлагали переехать в квартиру, ФИО4 отказывается пережать в коммунальную квартиру. 

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что ему известно, что ФИО7 не препятствует переезду матери в квартиру. ФИО4 не желает переезжать и жить в квартире. 

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что является внучкой ФИО1 В 2015 года поле того, как государство предоставило истице квартиру ФИО1 переехала в квартиру, но проживать там отказалась. ФИО4 попросила родственников отремонтировать ее дом в 

<

адрес>. После ремонта переехала жить в 

<

адрес>. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Квартира ФИО4 была предоставлена как вдове участника Великой Отечественной войны.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила своему сыну ФИО7 указанную квартиру.

Согласно п. 8 Договора дарения на момент заключения настоящего договора в указанной квартире ФИО4, сохраняет право пользования вышеуказанной квартирой и право проживания по вышеуказанному адресу.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд исходит из того, что по условиям договора дарения ФИО4 не утратила права пользования жилым помещением, а, следовательно, вправе требовать устранения нарушения ее права со стороны ответчика.

Доводы ответчика о том, что он не препятствует истице в реализации жилищных прав, отсутствует спор о праве, не соответствуют действительности, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ лично участвовала ФИО4, которая обратилась к ответчику с просьбой передать ключи от квартиры, однако ключи от квартиры до настоящего времени не переданы.

Таким образом, суд установил, что ФИО4 желает воспользоваться своим правом, предоставленном на основании условий договора дарения, ответчик препятствует в реализации данного права, поскольку ключи от жилого помещения не переданы истицы до настоящего времени.

Доводы ответчика о том, что истец не преследует цель вселения в квартиру, а преследует иные цели, в том числе продать имущество, не могут быть приняты во внимание, права собственника в настоящее время не нарушены. 

В случае нарушения прав собственника, он вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты>, удовлетворить.

Обязать ФИО3 

<

данные изъяты> передать ФИО3 

<

данные изъяты> комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу п. Пограничный Пограничного района Приморского края ул. Пионерская, 7 кв. 26, не чинить препятствий во вселении и пользовании ФИО4 указанной квартиры. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья: И.П. Билле