Дело № 2-5423/2024

УИД 23RS0002-01-2024-005607-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Сочи 26 сентября 2024 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Шепилова С.В.,

при секретаре судебного заседания Хромовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «КОМФОРТСТРОЙИНДУСТРИЯ» об обязании зарегистрировать договор долевого участия в строительстве, об обязании передать спорный объект, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ООО «КОМФОРТСТРОЙИНДУСТРИЯ» об обязании зарегистрировать договор долевого участия в строительстве, об обязании передать спорный объект.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «КОМФОРТСТРОЙИНДУСТРИЯ» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № А-2018-01 от 16 февраля 2018 г.

В соответствии с п. 1.1. договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность истца в указанном жилом доме жилое помещение (блок № 5 этаж 1,2,3 помещения № 1-15) для личных, семейных и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение (блок № 5 этаж 1,2,3 помещения № 1-15).

Обязанность истца по оплате договора исполнена в полном объеме, истец произвел оплату в размере 7 000 000,00 рублей, что подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ г. 

В соответствии с п. 2.1.2. договора ответчик обязуется передать объект, указанный в п. 1.3. договора, не позднее 01.04.2018. В установленный договором срок объект не был передан. Акт приёма - передачи к договору А-2018-01 был подписан сторонами только 02.10.2020. При этом, до настоящего времени у Истца отсутствует возможность осуществлять принадлежащие ему правомочия в отношении объекта, что является нарушением базовых принципов, установленных ст. 6 Конституции РФ. До настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации договора в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что нарушает права истца. 

Просит суд обязать ответчика зарегистрировать договор долевого участия в строительстве жилого дома № А-2018-01 от 16.02.2018 в порядке, установленном федеральными законом № 218-ФЗ от 13.07.2015; обязать ответчика передать спорный объект, являющийся предметом договора № № от 16.02.2018 участия в долевом строительстве жилого дома; указать, что принятое по делу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и для государственной регистрации права в ЕГРН спорного жилого помещения.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали, не возражали против принятия решения в порядке заочного производства. 

Ответчик – представитель ООО «КОМФОРТСТРОЙИНДУСТРИЯ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не предоставил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 308 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «КОМФОРТСТРОЙИНДУСТРИЯ» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № А-2018-01 от 16 февраля 2018 г.

В соответствии с п. 1.1. договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность истца в указанном жилом доме жилое помещение (блок № 5 этаж 1,2,3 помещения № 1-15) для личных, семейных и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение (блок № 5 этаж 1,2,3 помещения № 1-15).

В соответствии с п. 2.2.1 договора на истца была возложена обязанность оплатить стоимость объекта в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных договором. 

Согласно с п. 3.1. договора общий размер долевого взноса истца составляет сумму 7 000 000 (семь миллионов) рублей.

Обязанность по оплате договора исполнена истцом в полном объеме и в установленные договором сроки, истце произвел оплату в полном объеме, что подтверждается справкой от 17.02.2018.

В соответствии с п. 1.3. договора срок окончания строительства объекта и его передачи истцу - 1 квартал 2018 г.

В соответствии с п. 2.1.1. договора ответчик обязуется завершить строительство объекта в срок, указанный в п. 1.3. настоящего договора (т.е. не позднее 01.04.2018).

В соответствии с п. 2.1.2. договора ответчик обязуется передать истцу объект по акту приёма-передачи в срок, указанный в пункте 1.3. Договора не позднее окончания 1 квартала 2018 года - не позднее 01.04.2018.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 января 2023г. по делу №№ право собственности на объект недвижимости было закреплено за ООО «КОМФОРТСТРОЙИНДУСТРИЯ» (ИНН 

<

***>). 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что объект с кадастровым номером №, являющийся предметом договора, находится в собственности ответчика. 

В соответствии с п. 2.1.4. договора ответчик не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения предусмотренного договором срока окончания строительства (не позднее 01 февраля 2018 г.) обязуется уведомить истца о невозможности своевременного завершения строительства и предложить. 

Материалами дела подтверждается, что в установленный договором срок объект не был передан. Акт приёма - передачи к договору А-2018-01 был подписан сторонами только 02.10.2020 г. До настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации договора в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. ст. 131, 219, 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с правилами, установленными федеральными законами (№214-ФЗ от 30.12.2004 и №218-ФЗ от 13.07.2015г.) для регистрации первого договора долевого участия в строительстве Застройщик самостоятельно готовит весь пакет документов (включая данные первого Дольщика), и сам обеспечивает регистрацию этого договора. Регистрация всех последующих договоров долевого участия происходит по упрощенной схеме.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном.

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «КОМФОРТСТРОЙИНДУСТРИЯ» зарегистрировать договор долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в порядке, установленном федеральными законом №ФЗ от 13.07.2015 г.

Обязать ООО «КОМФОРТСТРОЙИНДУСТРИЯ» передать спорный объект, являющийся предметом договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве жилого дом. 

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и для государственной регистрации права в ЕГРН жилое помещение (блок № 5 этаж 1,2,3 помещения № 1-15).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-