Дело № 2-1774

2023 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи – Реммер М.А., при секретаре – ФИО4, с участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в гор. Алушта гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Алушта» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Алушта» (далее – ООО «Союз-Алушта»), в которых просит взыскать с ответчика в ее пользу излишне уплаченные денежные средства по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 252450 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44922,26 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательства; судебные расходы. 

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Союз-Алушта» договору № № участия в долевом строительстве. Согласно п. 2.1 указанного Договора объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику долевого строительства – нежилое помещение с условным номером 9, расположенное на 1-м этаже, в 1-м корпусе, общей площадью 44,34 кв.метров. Расположение объекта указано в поэтажном плане Многофункционального гостиничного комплекса (Приложение № к Договору). Согласно п. 5.1 Договора цена объекта определена 5487075 рублей, из расчета 123750 рублей за 1 кв.метр. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи объекта по договору площадью 44,1 кв.метр, с приложением заявления о рекламации с указанием недостатков объекта в том числе: несоответствия площади помещения указанного в договор. В последующем, по результатов обмеров БТИ фактическая площадь помещения определена в 42,3 кв.метров, то есть на 2,04 кв.метров предусмотренной договором, и составляет более 1 % определенной в п. 2.1 Договора. ФИО1 обратилась к ответчику с требованиями о добровольной выплате излишне уплаченных денежных средств, однако требования не были удовлетворены. Полагает, что с ответчика в ее пользу также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму 252450 рублей по дату фактического исполнения обязательства. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям. Кроме того пояснил, что фактически площадь переданного ФИО1 нежилого помещения составляет 42,3 кв.метров, что было установлено ДД.ММ.ГГГГ в ходе обмеров произведенных кадастровым инженером, а также в техпаспорте ГУП РК «Крым БТИ» составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 не знала о наличии в передаваемом ей помещении системы вентиляции, поскольку согласно плана помещения к договору от ДД.ММ.ГГГГ ее там нет. 

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и пояснил, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в долевом строительстве которым предполагал возможность отступа от площади передаваемого помещения после окончания строительства. При этом, ДД.ММ.ГГГГ истом подписан акт приема нежилого помещения площадью 44,1 кв.метров с указанием что претензий к ООО «союз-Алушта» она не имеет», на помещение площадью 44,1 кв.метров за ФИО1 по настоящее время зарегистрировано право собственности. У ФИО1 имелась возможность ознакомится со всей проектной документацией на здание и в том числе с рабочим проектом относительно установки систем вентиляции в спорном помещении, а как следует из п.1.5 Договора, до подписания договора ФИО1 была ознакомлена с проектной декларацией и иными документами, предусмотренными Законом № 214-ФЗ.

Суд, выслушав истца и представителей сторон, исследовав доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз-Алушта» и физическим лицом ФИО1 заключен договор № № участия в долевом строительстве (л.д.7-14) (далее- Договор).

Согласно п. 2.1 Договора, Объект долевого строительства, подлежащий передаче ФИО1 (участнику долевого строительства) - нежилое помещение условный №, общая площадь 44,34 (помещение 42,2 кв.метров, с/у 2,14 кв.метров). Расположение объекта долевого строительства указано на поэтажном плане Многофункционального гостиничного комплекса, который прилагается к Договору (Приложение №) и является его неотъемлемой частью. Характеристики объекта долевого строительства являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1-го этапа Многофункционального гостиничного комплекса, в составе которого находится Объект долевого строительства. При этом площади объекта долевого строительства уточняются по данным технической инвентаризации. Изменение площади Объекта долевого строительства, после исключения из подсчета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, менее чем на 1% не влечет за собой пересчета Цены Договора, указанной в п. 5.1 настоящего Договора. При изменении площади Объекта долевого строительства, после исключения из подсчета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, более чем на 1 % производится перерасчет Цены договора, в соответствии с п. 5.6, 5.7, 7.1.11, 7.1.12, 7.3.5, 7.3.6 Договора. Площадь объекта долевого строительства, включает в себя площадь всех помещений, в том числе площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно выписки из рабочей документации «отопление, вентиляция и кондиционирование» по реконструкции объекта незавершенного строительства Дома творчества в Многофункциональный гостиничный комплекс с апартаментами по адресу: РК, 

<

адрес>, от 2019 года, имеет место в углу помещение установка вентиляции (ПД 9). 

ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение принято ФИО1 от застройщика, что следует из акта приема-передачи помещения этаж № помещение № от ДД.ММ.ГГГГ подписанного ФИО1 (л.д.16,51). Согласно указанного акта, определены характеристики нежилого помещения по результатам обмеров: номер присвоенный после обмеров – 9, назначение- нежилое помещение, этаж – 1 корпус. общая площадь – 44,1 кв.метров. Стороны подтвердили, что помещение соответствует условиям, указанным в Договоре, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 5 Акта). В соответствии с условиями Договора Участник долевого строительства произвел оплату цены Договора в размере 5487075 рублей. Все расчеты между сторонами по Договору произведены полностью, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют (п. 6 Акта).

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 представителем ответчика принято заявление о рекламации к помещению № (л.д.17), которое в том числе содержало указание на: площадь помещения не соответствует площади указанной в договоре, прошу перемерить помещения и предоставить технический план с замерами. 

Согласно технического паспорта составленного ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19), площадь спорного нежилого помещения принадлежащего ФИО1 42,3 кв.метров. 

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО5 по заказу ФИО1 площадь объекта недвижимости с кадастровым номером № – 42,3 кв.метров. 

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 Госкомрегистром РК зарегистрировано право собственности на нежилое помещение – коммерческое помещение 9к, площадью 44,1 кв.метров, расположенное по адресу: РК, 

<

адрес>, кадастровый №, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.38-41). По настоящее время право собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 44,1 кв.метров никем не оспорено и не отменено.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ с требованием, ДД.ММ.ГГГГ с претензией ФИО1 обращалась к ответчику с требованиями о возврате излишне оплаченных денежных средств, в связи с уменьшением площади спорного нежилого помещения, однако в удовлетворении таких требований ей было отказано (л.д.20, 21, 22,-23, 24), что также не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства. 

Судом не принимаются во внимание, как недопустимые доказательства: переписка в мессенджере «Вотсап», поскольку половина текста не читаема, с кем ведется переписка (на какой номер телефона, кому он принадлежит и является ли это лицо представителем ответчика с надлежащим объемом полномочий) суду доказательств не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений), в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 55 ГрК Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Частью 3 статьи 55 ГрК Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень документов, при предоставлении которых, застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно подпункту 12 части 3 статьи 55 ГрК Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан предоставить технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Указанный технический план является обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, согласно части 10.1 статьи 55 ГрК Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Как установлено судом ранее, согласно п. 2.1 заключенного между сторонами Договора, объект долевого строительства, подлежащий передаче ФИО1 - нежилое помещение условный №, № № корпуса, номер на площадке 9, общая площадь 44,34 (помещение 42,2 кв.метров, с/у 2,14 кв.метров). Характеристики объекта долевого строительства являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1-го этапа Многофункционального гостиничного комплекса, в составе которого находится Объект долевого строительства. При этом площади объекта долевого строительства уточняются по данным технической инвентаризации. Изменение площади Объекта долевого строительства, после исключения из подсчета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, менее чем на 1% не влечет за собой пересчета Цены Договора, указанной в п. 5.1 настоящего Договора. При изменении площади Объекта долевого строительства, после исключения из подсчета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, более чем на 1 % производится перерасчет Цены договора, в соответствии с п. 5.6, 5.7, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 7.3.5, 7.3.6 Договора. Площадь объекта долевого строительства, включает в себя площадь всех помещений, в том числе площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком в ходе ввода объекта в эксплуатацию, специализированной организацией (кадастровым инженером) были произведены обмеры помещений, в том числе и помещения ФИО1. Из произведенных обмеров следует, что площадь нежилого помещения истца составляет 44,1 кв. метров, то есть меньше на 0,24 кв. метра проектной площади.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что разница общей площади помещения, переданного ФИО1, сравнительно с проектной, составляет 0,24 кв. метра. Право собственности истца также зарегистрировано на указанное нежилое помещение площадью 44,1 кв.метров. 

Содержанием Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 подтвердила, что помещение соответствует условиям, указанным в Договоре, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ходе рассмотрения дела, в том числе исходя из фотоприложения представленного истцом и пояснений представителей сторон относительно факта наличия вентиляции в спорном помещении (предусмотренной Рабочей документацией), установлено, что в процессе производства отделочных работ в спорном помещении, в помещении 1 (по техническому плану содержащемуся в ЕГРН (л.д.41) в правом верхнем углу) установлен декоративный короб, осуществляющий (закрывающий) зашивку вентиляционных блоков, в результате чего площадь спорного помещения уменьшилась и согласно техплана помещения от ДД.ММ.ГГГГ составила 42,3 кв.метров.

Однако, поскольку площадь, огражденная коробом, находится в пределах нежилого помещения истца, то она также относится к площади нежилого помещения ФИО1, более того, именно на площадь помещения в 44,1 кв.метров, а не 42,3 кв.метров за ФИО1 зарегистрировано право собственности, что отражено в ЕГРН (какие-либо изменения ФИО1 не вносились). Декоративные короба являются декоративными элементами квартиры, закрывают вентиляцию, доступ к которым имеет истец.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку разница общей площади спорного помещения зарегистрированного в ЕГРН, сравнительно с проектной, составляет 0,24 кв. метра, это же подтверждено и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями в ЕГРН в отношении спорного помещения, тем самым это не влечет за собой пересчета Цены Договора, указанной в п. 5.1 настоящего Договора, как о том договорились стороны. 

Таким образом, ответчиком соблюдены условия договора в части передачи ФИО1 нежилого помещения с согласованными характеристиками, отличие которых по площади от проектных не влечет, в силу условий договора, право истца на возврат излишне уплаченных в счет стоимости нежилого помещения денежных средств, то оснований для взыскания таких денежных средств не имеется, в связи с чем, в удовлетворении указанного искового требования необходимо отказать. 

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 395 ГК Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку основные исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения, то не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, судебные расходы понесенные истцом, подлежат оставлению на его счет. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 395, 421, 424, 432 ГК Российской Федерации, ст.ст. 5,7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Алушта» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья: 

Полный текст решения суда изготовлен 20 ноября 2023 года.