Дело № 02-719-2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего – судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Сидориной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО2 (ФИО3) ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л :

ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО4 заключен Кредитный договор №), согласно которому ФИО4 получен ипотечный кредит в размере 300.000 руб. 00 коп. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 13,50 % годовых. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору оформлен залог (ипотека) на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю – Банку ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Кредитного договора ФИО4 обязалась ежемесячно уплачивать сумму кредита и проценты за пользование кредитом. Начиная с февраля 2014 года по настоящее время, свои обязательства по уплате кредита она не исполняет, платежи в погашение задолженности не вносит, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 362.457 руб. 60 коп.

Истец – ВТБ 24 (ПАО) просит суд:

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ТрансКредитБанк» и ФИО4

Взыскать с ФИО4 в пользу Банка 362.457 руб. 60 коп. – задолженность по кредитному договору и 18.824 руб. 58 коп. – расходы по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 334.000 руб. 00 коп.

Впоследующем истец - ВТБ 24 (ПАО) уточнило исковые требования и просило суд:

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ТрансКредитБанк» и ФИО4

Взыскать с ФИО4 в пользу Банка 332.457 руб. 60 коп. – задолженность по кредитному договору и 18.824 руб. 58 коп. – расходы по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 334.000 руб. 00 коп.

Истец – ВТБ 24 (ПАО) надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте судебного заседания.

В суд от представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности, поступило заявление с просьбой о рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования в части расторжения кредитного договора, взыскания задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество признала. Не признала исковые требования в части взыскания неустойки.

Заслушав ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТрансКредитБанк» (впоследующем именуемое - ВТБ 24 (ПАО)) и ФИО4 заключен Кредитный договор № (далее – Кредитный договор).

Оценивая исследованный в судебном заседании Кредитный договор, суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, а именно Главе 42 ГК РФ и общим положениям об обязательствах.

Кредитный договор подписан его сторонами.

Условия Кредитного договора его сторонами не оспаривались.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 Кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, кредит в сумме 300.000 руб. 00 коп. на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты за нее, комиссии Кредитора в соответствии с пунктом 2.5 Договора, а также иные суммы, предусмотренные Договором.

Согласно пункту 1.2 Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщику кредит на приобретение квартиры в собственность Заемщика ФИО6, находящейся по адресу: 

<

адрес>, …, стоимостью 335.000 руб. 00 коп.

Согласно пункту 3.1 Кредитного договора погашение основного долга и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно «13» числа каждого месяца. … Погашение основного долга и уплата процентов производится Заемщиком аннуитетными платежами (равными по сумме ежемесячными платежами по кредиту, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга) в размере 3.894 руб. 96 коп.

Согласно пункту 4.1 Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,50 % годовых.

Согласно пункту 5.1 Кредитного договора по Договору Заемщик обязан:

Возвратить в полном объеме сумму полученного кредита в установленные Договором сроки (пункт 5.1.2);

Уплатить неустойку, предусмотренную пунктом 8 Договора (пункт 5.1.4).

Согласно пункту 6.1 Кредитного договора по Договору Кредитор обязан:

Досрочно истребовать кредит и/или уплату процентов в случаях, предусмотренных пунктом 7.1 Договора (пункт 6.2.3 Договора).

Согласно пункту 7.1 Кредитного договора Кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита и/или уплату процентов в следующих случаях:

Если Заемщик не выполнит какие-либо из своих обязательств, предусмотренных пунктом 5 Договора (пункт 7.1.3 Договора).

Согласно пункту 9.1 Кредитного договора обеспечение обязательств Заемщика - ипотека квартиры, возникшая в силу закона, удостоверенная Закладной, подписываемой Заемщиком в срок, указанный в пункте 5.1.21 Договора, либо в случае отказа уполномоченного органа по государственной регистрации прав на недвижимость в регистрации ипотеки в силу закона, ипотека Квартиры, возникшая по Договору об ипотеке (залоге) Квартиры, подписываемому в срок, указанный в пункте 5.1.24 Договора, удостоверенная Закладной, подписываемой Заемщиком в день подписания Договора об ипотеке (залоге) Квартиры.

Согласно Закладной первоначальный Залогодержатель – ОАО «ТрансКредитБанк».

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 8.1 Кредитного договора в случае просрочки уплаты основного долга и(или) процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе взыскать помимо убытков штрафную санкцию в размере 0,3 % от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В силу статьи 51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, подтверждается, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела в собственность недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Отчету № об оценке квартиры, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Бюро проверки и разработки проектно-сметной документации «Забайкалстроя», стоимость спорной квартиры составляет 334.000 руб. 00 коп.

Стоимость квартиры в судебном заседании не оспаривалась.

С Графиком платежей по Кредитному договору ФИО4 ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись.

Историей по Кредитному договору подтверждается, что ФИО4, начиная с февраля 2014 года по настоящее время, не уплачивает платежи по Кредитному договору.

Как следует из представленного расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО4 по Кредитному договору составляет 362.457 руб. 60 коп., том числе: 

277.003 руб. 55 коп. – остаток ссудной задолженности;

22.917 руб. 18 коп. – задолженность по плановым процентам;

503 руб. 17 коп. – задолженность по пени;

62.033 руб. 70 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу.

С учетом частичного погашения задолженность ФИО4 по Кредитному договору составляет 332.457 руб. 60 коп., том числе:

259.361 руб. 13 коп. – остаток ссудной задолженности;

10.559 руб. 60 коп. – задолженность по плановым процентам;

503 руб. 17 коп. – задолженность по пени;

62.033 руб. 70 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Представленный расчет задолженности по Кредитному договору в судебном заседании ответчиком не оспаривался, поэтому суд берет его за основу, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями Кредитного договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и является правильным.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ФИО4 направлено требование с просьбой о погашении задолженности, которое оставлено без исполнения.

Свидетельством о заключении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Борзинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края, подтверждается, что фамилия ФИО6 изменена на «Ушакову» в связи с заключением брака.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что ФИО4 не исполнила свои обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть начиная с февраля 2014 года по настоящее время несвоевременно вносила платежи, предусмотренные данным Кредитным договором, что является основанием для взыскания с нее досрочно задолженности в заявленном размере.

Исполнение обязательств по указанному Кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимость которой 334.000 руб. 00 коп. 

Суд находит исковые требования истца – ВТБ234 (ПАО) об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет 332.457 руб. 60 коп., то есть более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, ответчиком в судебное заседание не представлено.

Расчет задолженности по Кредитному договору ответчиком не оспаривался.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из изложенного, с ответчика ФИО4 в пользу истца – ВТБ 24 (ПАО) подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18.824 руб. 58 коп.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ВТБ 24 (ПАО) законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО2 (ФИО3) ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ТрансКредитБанк» и ФИО2 (ФИО3) ФИО1.

Взыскать с ФИО2 (ФИО3) ФИО1 в пользу ВТБ24 (публичное акционерное общество) 332.457 руб. 60 коп. – задолженность по кредитному договору; 18.824 руб. 58 коп. – расходы по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 334.000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято 05.05.2017 года)