Дело № 2-719/2017

Решение

 в мотивированном виде составлено 04 сентября 2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ильиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Качиной Т.Н.,

с участием истца ФИО1, действующей в интересах недееспособной /-/,

представителя ответчика территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по г. Кушве ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах недееспособной /-/ к территориальному отраслевому исполнительному органу государственной власти Свердловской области – Управлению социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по г. Кушве, ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной,

установил:

ФИО4, действуя в интересах недееспособной /-/, обратилась в Кушвинский городской суд Свердловской области с иском к территориальному отраслевому исполнительному органу государственной власти Свердловской области – Управлению социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по г. Кушве (далее УСП по г. Кушве), ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, в их обоснование пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между /-/, как покупателем, и ФИО3, как продавцом, заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ /-/ зарегистрировала право собственности на указанный дом в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Свердловской области. Договор купли-продажи жилого дома был заключен в пользу и интересах /-/, которая до этого времени проживала в семье приемных родителей. 

На момент совершения сделки /-/ на основании приказа Управления социальной политики по г. Кушва от ДД.ММ.ГГГГ находилась под опекой брата /-/, так как решением Кушвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ она признана недееспособной. ДД.ММ.ГГГГ /-/ умер. Приказом Управления социальной политики по г. Кушва от ДД.ММ.ГГГГ опекуном недееспособной /-/ назначена ФИО1 

Дом был приобретен для /-/, поскольку она закончила учебу в специальном учреждении г. Н. Тагил и её отправили по месту регистрации, но какого-либо жилья в 

<

адрес> у неё не было. Поэтому предыдущий опекун решил на деньги, находящиеся на лицевом счете /-/, приобрести данный дом для улучшения её жилищных условий. В данный момент /-/ проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, вместе с опекуном. До настоящего времени данная сделка по приобретению жилого дома никем не оспорена, свои обязательства по договору купли-продажи стороны исполнили добросовестно и в полном объеме. 

С учетом вышеизложенного, руководствуясь п. 2 ст. 171 Гражданского кодекса РФ истец ФИО1 просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, совершённую между /-/ и ФИО3, действительной, так как она совершена в пользу и интересах /-/ 

Представитель ответчика УСП по г. Кушве ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что решением Кушвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, лицо из числа детей, оставшихся без попечения родителей, /-/ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана недееспособной 

<

данные изъяты>. Приказом Управления социальной политики по городу Кушве от ДД.ММ.ГГГГ за №-о /-/ был назначен опекун /-/ 

Согласно п. 1 ст. 25 закона «Об опеке и попечительстве» опекун или попечитель ежегодно не позднее 1 февраля текущего года, если иной срок не установлен договором об осуществлении опеки или попечительства, представляет в орган опеки и попечительства отчет в письменной форме за предыдущий год о хранении, об использовании имущества подопечного и об управлении имуществом подопечного. 

Отчет об использовании имущества подопечного и об управлении имуществом подопечного за 2016 год опекуном не был предоставлен в связи с тем, что /-/ умер ДД.ММ.ГГГГ. Приказом Управления социальной политики по городу Кушве от ДД.ММ.ГГГГ №-о опекуном /-/ временно назначена /-/ При назначении опекуна и определении состава имущества подопечной было выявлено, что ДД.ММ.ГГГГ /-/ приобрела у ФИО3 в собственность от своего имени жилой дом № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На приобретение указанного дома со счета недееспособной без предварительного разрешения органа опеки и попечительства было снято 550 000 рублей. Право собственности недееспособной зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ за номером № В связи с тем, что /-/ приобрела право собственности на жилое помещение, приказом Управления социальной политики по городу Нижний Тагил и Пригородному району от ДД.ММ.ГГГГ №-ОП она снята с учета для целей предоставления жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области. 

Сделка по приобретению жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительна (ничтожна) в силу прямого указания закона. В то же время, в соответствии с п. 2 ст. 171 Гражданского кодекса РФ в интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина. 

На основании приказа Управления социальной политики по городу Кушве от ДД.ММ.ГГГГ №-о опекуном /-/ назначена ФИО1 Поскольку /-/ фактически проживает в спорном жилом помещении совместно с опекуном ФИО1, последней, как законному представителю недееспособного гражданина, было предложено решить вопрос о применении последствий недействительности сделки либо о признании сделки действительной. 

Кроме того, признание сделки действительной необходимо для подтверждения обоснованности снятия денежных средств со счета недееспособной. Жилое помещение по адресу регистрации /-/ - 

<

адрес>, представляет собой однокомнатную неблагоустроенную квартиру, общей площадью 24 кв.м. Кроме /-/ в квартире зарегистрирован её брат. В жилом помещении длительное время никто не проживал, надлежащим образом не содержал, в квартире отсутствует электроэнергия. При назначении /-/ опекуном над сестрой, они временно проживали у его приемных родителей /-/ и /-/ по адресу: 

<

адрес>. После смерти /-/ возник вопрос о возвращении /-/ в дом-интернат, поскольку проживать в приемной семье /-/ постоянно она не могла. При этом /-/ категорически отказывалась от помещения её в дом-интернат. 

Поскольку наличие отдельного жилого помещения позволяет /-/ проживать в нём с опекуном, она имеет возможность общаться с семьей /-/, к которым сильно привязалась, денежные средства сняты со счета недееспособной для приобретения для неё недвижимого имущества, Управление социальной политики по г. Кушве не имеет возражений против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений по существу иска не представила.

Свидетель /-/ в судебном заседании рассказала, что она ранее являлась приемным родителем /-/ и /-/ /-/ стал раньше воспитываться в их семье, потом под опеку они взяли его сестру /-/ В январе 2017 года /-/ умер. /-/ временно была под её опекой. Сейчас /-/ находится под опекой /-/ Они проживают в 

<

адрес> в 

<

адрес>. В их семье /-/ не разрешили остаться, так как у них шесть несовершеннолетних детей, а /-/ недееспособная. При заключении сделки она не присутствовала. 

Суд, выслушав доводы истца, учитывая признание иска ответчиком, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, пришёл к выводу о необходимости удовлетворить иск по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 1 статьи 171 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, является ничтожной.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 Гражданского кодекса Российской Федерации в интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

Сделка может считаться совершенной к выгоде, если в результате ее совершения стоимость имущества, принадлежащего гражданину, признанному недееспособным, увеличивается.

Статьей 32 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что опека устанавливается над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.

Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

Судом установлено, что решением Кушвинского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ /-/ признана недееспособной. Данное решение кем-либо оспорено не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

УСП по 

<

адрес> предоставлена информация о том, что после вынесения указанного решения приказом УСП по г. Кушве №-о от ДД.ММ.ГГГГ опекуном /-/ был назначен /-/ (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между /-/, как покупателем, и ФИО3, как продавцом, заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому /-/ приобрела в собственность указанный жилой дом за 550 000 рублей (л.д. 8).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости /-/ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право единоличной собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,3 кв.м. (л.д. 17-18). Иных жилых помещений в собственности /-/ не имеется.

В соответствии с приказом УСП по г. Кушве № от ДД.ММ.ГГГГ опекуном /-/ назначена /-/ (л.д. 6). Предыдущий опекун /-/ умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией УСП по г. Кушве проведено обследование жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, которым установлено, что в данном доме имеются надлежащие условия для проживания /-/ (л.д. 26).

Анализируя совокупность изложенных фактов, суд приходит к выводу о том, что совершение /-/ сделки по приобретению указанного выше жилого дома способствовало увеличению ее имущества, улучшению жилищных условий. Дом приобретен ею для собственного проживания, иные лица на него не претендуют.

Таким образом, совершение /-/ действий, не соответствующих ч. 2 ст. 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, в совокупности с положениями ч. 2 ст. 171 Гражданского кодекса Российской Федерации, не влечет недействительность договора купли-продажи, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кoдекca Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Истец ФИО1 при подаче иска уплатила государственную пошлину в размере 300 рублей (л.д. 2). Однако она не подлежит взысканию с ответчика, поскольку УСП по г. Кушве является государственным органом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей в интересах недееспособной /-/ к территориальному отраслевому исполнительному органу государственной власти Свердловской области – Управлению социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по г. Кушве, ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, совершенную между /-/ и ФИО3, действительной.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения суда в мотивированном виде в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Кушвинский городской суд Свердловской области.

Судья А.А. Ильина