Дело № 2-1826/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Милиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения по адресу [Адрес] на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и [ФИО]1 и [ФИО]2. В квартире зарегистрированы: ответчики. Согласно п. 5 договора купли-продажи, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]г., однако до настоящего времени остаются зарегистрированы в квартире.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее истец свои исковые требования поддержал.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения …».

В соответствии со статьей 288 ГК РФ: «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи…».

В соответствии со ст.304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: [Адрес], на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]г., что подтверждается договором и выпиской из ЕГРПНИ (л.д. [Номер]).

На спорной жилплощади зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО2, а также ФИО4., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. [Номер]).

Установлено, что ответчики членом семьи истца не являются, что подтверждено истцом в судебном заседании.

В настоящее время расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг несет законный истец.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]г., однако до настоящего времени остаются зарегистрированы в квартире.

Как следует из искового заявления и объяснений истца, права ФИО1 как собственника спорного жилого помещения нарушаются действиями ответчиков, т.к. расходы по оплате коммунальных платежей производятся из расчета количества прописанных, не являющихся членами его семьи.

Иных соглашений между сторонами о наличии у ответчиков прав на спорную квартиру суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование о признании ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования квартирой [Номер] в [Адрес] по ул. [Адрес] [Адрес], является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, суд считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденного на основании постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, осуществляется на основании предъявления вступившего в законную силу решения суда о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]

В удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд с подачей жалобы через районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.М. Дубовская