Дело № 2-3118/2017 19 июля 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Литвиненко Е.В., 

при секретаре Салчак Ю.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в 

<

адрес> в Санкт-Петербурге для проведения обследования и выявления факта наличия/отсутствия перепланировки в квартире, по тем основаниям, что от проживающих в нижерасположенной квартире поступило обращение о сносе перегородок в квартире ответчика, ответчик является собственником жилого помещения, несмотря на неоднократные предписания доступ в квартиру не предоставил.

«Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» представитель в судебном заседание просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного разбирательства.

Третьи лица Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, Комитет по государственному контролю, использования и охране памятников истории и культуры - представители в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 по договору купли-продажи от 29.09.1998 является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, расположенной на 4 этаже, общей площадью 54,9 кв.м. (л.д. 78-79).

Здание 

<

адрес> является объектом культурного наследия регионального значения «Дом, в котором в 1919-1958 гг. жил советский скульптор ФИО2» по решению Исполкома Ленгорсовета № 124 от 27.02.1989 (л.д. 81).

От ФИО3 06.05.2016 и 25.12.2016 в КГИОП поступили обращения о незаконном сносе перегородок в 

<

адрес>, находящейся под ее квартирой (л.д. 64).

28.02.2017 и 28.03.2017 истцом составлены акт об отсутствии доступа в квартиру ответчика (л.д. 58-59); 28.03.2017 истцом ФИО1 направлено предписание об обеспечении доступа сотрудникам истца и МВК для обследования квартиры в целях проверки фактов обращения поступившего из КГИОП о наличии перепланировки и (или) переустройства квартиры 12.04.2017 в 15.00 (л.д. 60-61); по данным актов от 12.04.2017 доступ не обеспечен.

В соответствии с Уставом, целями деятельности ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» Санкт-Петербурга являются удовлетворение общественных потребностей, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилищного и нежилого фонда и организации предоставления коммунальных услуг. 

Между СПб ГКУ «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» и истцом как управляющей организацией 01.04.2016 заключен договор № 1129-16/ОСЖ управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников дома от 10.05.2007, согласно которому, управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению много квартирным домом, в многоквартирном 

<

адрес> в Санкт-Петербурге.

Пунктом 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу положений п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Содержание общего имущества согласно подпункту «а» пункта 11 данных Правил в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил (управляющей организацией) ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Соответственно, инженерное оборудование, находящееся в жилом помещении квартиры, собственником которого является и ответчик и обслуживающее более одного помещения, является общим имущества спорного многоквартирного дома, текущее содержание и ремонт которого осуществляет истец, который вправе требовать обеспечения доступа к нему для выявления факта наличия или отсутствия переустройства.

Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» которыми предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять техническое обслуживание здания, включающее комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, в том числе согласно п. 2.1. проводить систему технического осмотра зданий в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Подпунктом «б» п. 32 исполнителю предоставлено право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости.

Согласно подпункту «е» пункта 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По условиям пункта «ж» Правил потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

Оценивая доказательства, суд приходит к выводу о том, что ими в совокупности подтверждается необходимость обеспечения истцу доступа в помещение принадлежащее ответчику для осуществления полномочий по управлению имуществом дома, что предусмотрено Жилищным кодексом РФ, выявлению наличия или отсутствия перепланировки и (или) переустройства.

С учетом приведенных выше норм, суд приходит к выводу о том, что требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению, ФИО1 подлежит обязанию предоставить доступ в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение работникам истца для выполнения обязанностей по проведению обследования всех помещений квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 обеспечить комиссии ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» доступ в квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> для обследования всех помещений квартиры и выявления факта наличии или отсутствия перепланировки и переустройства в течение 2 недель с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» госпошлину 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: