№ 2-38/2025

УИД 68RS0017-01-2024-000624-22

Ф. 2 стр. 219

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Дмитриевка «03» марта 2025 года.

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Коваль Т.Б.,

при секретаре Медведевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Никифоровского муниципального округа Адрес, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Никифоровского муниципального округа Адрес и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование иска, что 20.06.2023 года между ним и ФИО3 был заключён договор купли-продажи, на основании которого он приобрёл земельный участок с кадастровым номером 68:11:0905020:31 площадью 4 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, с находящимся на нём жилым домом общей площадью 29,7 кв.м., которые продавец унаследовала от её матери ФИО1, наследственные права на спорную недвижимость ФИО3 надлежащим образом не регистрировала. Истец просит суд признать за ним право собственности на указанные выше земельный участок и расположенный на нём жилой дом.

В судебное заседание истец не явился, его представитель ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объёме. 

Представитель ответчика Администрации Никифоровского муниципального округа Адрес в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила дело рассмотреть в её отсутствие, подтвердила изложенные в иске обстоятельства, возражений на иск не представила.

Рассмотрев имеющиеся материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положения ч. 2 ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности на имущество, имеющее собственника, предусматривают, в том числе, договор купли-продажи и наследование имущества.

Положениями ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст.454 ГК РФподоговорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФподоговорукупли-продажинедвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателяземельныйучасток, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). Согласно ст.550 ГК РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ). В силу 2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п. 2 ст.8.1 ГК РФправана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснений, данных в п.п. 58, 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признанииправасобственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признанииправаподлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующегоправа. Отсутствие государственной регистрации переходаправасобственностина недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрацииправасобственностипокупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. 

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно представленных документов между истцом и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи дома площадью 35 кв.м. и земельного участка общей площадью 50 соток, расположенных по адресу: Адрес, указанный дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании завещания, цена договора составляет 110000 руб., денежные средства переданы в тот же день. Согласно технического паспорта жилого дома по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 29,7 кв.м. (площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 53,1 кв.м.). Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-23894396 сообщается об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – указанном выше жилом доме. В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 68:11:0905020:31 площадью 4 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, имеется запись о правообладателе ФИО1 с указанием её паспортных данных. Продавец дома и земельного участка ФИО3 своим заявлением подтверждает, что приняла указанную недвижимость после смерти её матери ФИО1

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Положениями ч. 1 ст. 1152, ч. 1 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Представленными документами, в том числе и выпиской из похозяйственной книги учёта №, л/с №, подтверждается, что спорный земельный участок площадью 4000 кв.м. принадлежал ФИО1 на праве собственности, домовладение по указанному адресу, включающее жилой дом, значится за ней. 

В суд от нотариуса Адрес поступил ответ на запрос, согласно которого, после смерти ФИО1 в наследство никто не вступал. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, приобретённые им на основании договора купли-продажи у дочери собственника домовладения ФИО1 ФИО3, фактически принявшей наследство после смерти её матери и распорядившейся им.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:11:0905020:31 площадью 4 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на находящийся на указанном выше земельном участке жилой дом общей площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес, Никифоровский муниципальный округ, Адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Б. Коваль

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Б. Коваль