Дело № 2-6019 /2018 год

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: БИККИНИНОЙ Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфа - Квартал» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ООО «Уфа-Квартал», в котором с учетом уточнения просит признать право собственности за истцом на 4693/1704356 доли объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (

<

данные изъяты>; взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта незавершённого строительства в размере 680 847, 3 руб., моральный вред в размере 100 000 руб., штраф в размере 390 423,97 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>) и ответчиком ООО «Уфа-Квартал» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями 

<

данные изъяты> Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. В силу п. 1.1. договора стороны договорились о финансировании строительства в соответствии с проектной декларацией многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (

<

данные изъяты>. Согласно п 1.2 договора ответчик обязался передать дольщику в указанном многоквартирном жилом доме жилое помещение – квартиру №, количество комнат 1, общая проектная площадь 46,93 кв.м, жилая проектная площадь 22,24 кв.м, этаж 5, блок-секция №. Строительство многоквартирного дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером №, на основании разрешения на строительство №№, выданного Администрацией ГО г. Стерлитамак РБ ДД.ММ.ГГГГ Пункт 2.1 предусмотрен обязательство застройщика передать объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 28 000 руб., таким образом, стоимость квартиры № № составила по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 1 314 040 руб. Стоимость указанной квартиры оплачена дольщиком в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор № уступки прав требовании на квартиру 3 № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Уступка прав зарегистрирована в Управлении Росреестра по РБ. Согласно договора Цедент уступил истцу права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ относительно квартиры 3 № количество комнат 1, общая проектная площадь 46,93 кв.м., жилая проектная площадь 2.24 кв.м., этаж 5, блок секция №. Цена договора уступки, составившую 1 314 040 руб. истец оплатил в полном объеме. В то же время ответчиком до сих пор не исполнены обязательства по передачи квартиры истцу. Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1072 дня. Неустойка составляет 1 314 040 руб. х 7,25 % х 1 / 300 х 1072 дн. х 2 = 680 847,93 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании в полном объеме поддержала свои уточненные исковые требования в последней редакции и просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила суду, что многоквартирный жилой дом доведен до готовности, однако до настоящего времени застройщик квартиру № № ей не передал. 

Представитель ответчика ООО «Уфа-Квартал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица ООО «

<

данные изъяты>», действующий по доверенности ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями ФИО1 согласился и просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил суду, что МКД готов на 90-95 %, застройщик свои обязательства по передачи квартиры № № не исполнил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, заслушав объяснения истца, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными в части и подлежат частичному удовлетворению. 

Данный вывод суд обосновывает следующими обстоятельствами дела. 

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Основополагающим принципом, предусмотренным ст. 46 Конституции Российской Федерации, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст. 11 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Уфа-Квартал», с одной стороны, и дольщиком ООО «

<

данные изъяты>», с другой стороны, заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является долевое участие сторон в финансировании строительства в соответствии с проектной декларацией многоквартирного жилого со встроено-пристроенными помещениям (

<

данные изъяты>. По окончании строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Дольщику передается находящееся в доме вновь созданное недвижимое имущество – квартиры, общей проектной площадью 312,46 кв.м., в том числе квартира № №, общей проектной площадью 46,93 кв.м., жилая проектная площадь 22,24 кв.м. (пункты 1.1. - 1.2 договора).

Согласно пункта 2.1. договора начало строительства – 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, окончание строительства – 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Срок сдачи квартир Дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора на момент заключения договора стоимость 1 кв.м. общей проектной площади квартиры определена сторонами в сумме 28 000 руб.

Передача квартир Застройщиком и принятие ее Дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (пункт 5.1 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д. 5-20).

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

В силу ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (ст. 385 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации

На основании договора № уступки прав требований на квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ право требования с Застройщика ООО «Уфа-Квартал» передано от Дольщика ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 (л.д. 21-24).

Согласно информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вид-групп» подтвердило, что обязательства Цессионария ФИО1 по договору уступки прав требования на квартиру № № от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашены в сумме 861 014 руб. Оставшаяся сумма 453 026 руб. оплачивается Цеденту за счет средств МСК на основании государственного сертификата на МСК в безналичном порядке Управлением Пенсионного фонда в г. Стерлитамак на расчетный счет Цедента после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Договор № уступки прав требований на 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д. 21-24).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства Цессионария ФИО1 по договору уступки прав требования на квартиру № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашены в сумме 1 314 040 руб. (л.д. 25).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статей 130 Гражданского кодекса объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из содержания п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ и п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ « О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует сделать вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного имущества. 

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер такого механизма защиты Законом прямо не предусмотрено. 

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского Кодекса РФ, а способы защиты – в статье 12 Гражданского Кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. 

По смыслу статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. 

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект ( либо долю в нем). 

В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу части 1 и части 2 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункта 3 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно Акта проверки органа государственного контроля ( надзора) №ОО/ХРР от ДД.ММ.ГГГГ, объект строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями 

<

данные изъяты>, 1 очередь строительства, с момента начала строителтства завершен в следующем объеме: фундамент - 100%, кирпичная кладка наружных, внутренних стен, перегородок -100 %, ИТП - 100%, мусоропровод - 45%, вентиляция - 35%; водоснабжение внутреннее -90%, стояки - 85%, ливневая; канализация - 100%, отопление - 70%, электромонтажные работы - 65%, крыльца - 70%, утепление фасада - 100%, внутренние отделочные работы - 70%, кровля - 95%, лифтовое оборудование – 90%, благоустройство - 30%. Наружные сети: отопление – 100 %., канализация – 100 %., водоснабжение – 100 %., электромонтажные работы – 60 %, тепло не подано. На объекте продолжаются работы по монтажу внутренней подводки холодно и горячего водоснабжения, монтаж радиаторов, работы по внутренней отделке мест общего пользования и живых помещений, установка отливов на окнах, монтаж наружных сетей электроснабжения.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на жилое помещение, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности в не завершенном строительством объекте в виде доли в общей долевой собственности в незавершенном строительстве и определении доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. 

Согласно представленному суда разрешению на строительство №№, выданному Администрацией городского округа город Стерлитамак на строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (

<

данные изъяты>, общая площадь здания составляет 17043, 56 кв.м.

Общая проектная площадь квартиры № № составляет 46,93 кв.м.

Таким образом, за истцом ФИО1 подлежит признанию право собственности на 4693/1704356 доли объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями 

<

данные изъяты> что по окончании строительства будет соответствовать 1- комнатной квартире № № общей площадью 46,93 кв.м., на 5 этаже, блок секция №

Обсудив исковые требования ФИО1 в части взыскания с ответчика неустойки суд приходит к следующему к выводу об их обоснованности.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствие с п. 1 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

Согласно пункта 9 ст. 4 вышеназванного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовым актами.

На основании части 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с положениями ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии с частью 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как указано выше, квартира № №, общей проектной площадью 46, 93 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями (

<

данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером № истцу ФИО1 застройщиком ООО «Уфа-Квартал» до настоящего времени не передана по акту приема-передачи жилого помещения, следовательно, ответчиком ООО «Уфа-Квартал» условия договора в части установленных договором сроков передачи квартиры участнику долевого строительства исполнены ненадлежащим образом. Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлен факт просрочки исполнения обязательств застройщика, что является достаточным основанием для взыскания с ответчика.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с ДД.ММ.ГГГГ - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с ДД.ММ.ГГГГ - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

На день принятия судом решения размер ставки составлял 7,25 % (с ДД.ММ.ГГГГ), период просрочки передачи квартиры (с ДД.ММ.ГГГГ в пределах заявленных требований по ДД.ММ.ГГГГ) - 1072 дня, соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет в следующем размере: 1 314 040 руб. (стоимость квартиры согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ) x 7,25% / 300 х 1072 дня просрочки x 2 = 680 847,93 руб.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика ООО «Уфа-Квартал» ходатайств о снижении размера неустойки с указанием мотивов не заявлено, поэтому оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает. 

Исковые требования истца ФИО1 в части взыскания с ответчика ООО «Уфа-Квартал» компенсации морального вреда, суд признает обоснованными, так как в соответствии со ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем услуг, к рассматриваемым правоотношениям подлежит применению Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». 

В соответствие со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» «При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости».

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком ООО «Уфа-Квартал» прав потребителя ФИО1 по передаче квартиры в установленной договором долевого участия срок, поэтому исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда суд признает обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. 

Учитывая степень страданий истца, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен вред истцу, суд признает исковые требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вред в размере 100 000 руб. чрезмерно завышенными, поэтому считает разумным и справедливым удовлетворить исковые требования ФИО1 частично в размере 2 000 руб. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( пункт 6 статьи 13). 

По правилам ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представленной суду претензией подтверждается, что участник долевого строительства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в досудебном порядке обращалась к застройщику ООО «Уфа-Квартал» по вопросам передачи объекта долевого строительства, выплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, законные требования потребителя в досудебном порядке ответчиком не исполнены, поэтому с ответчика ООО «Уфа-Квартал» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы в общем размере 341 423 руб. = (включая неустойку 680 847,93 руб. + моральный вред 2 000 руб.) 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 10 308,48 руб., от оплаты которой истец был освобождена, в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 10, 12, 15, 309, 310, 330, 333, 421, 429, 539 - 548 Гражданского Кодекса РФ, ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 56, 98. 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфа - Квартал» о защите прав потребителей. - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 4693 / 1704356 доли объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями 

<

данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Уфа - Квартал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 680 847 руб. 93 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 341 423 руб. 96 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфа - Квартал» государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа г. Стерлитамака в размере 10 308 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Судья: ( подпись) О.А. ДОЛЖИКОВА

Копия верна: Судья: О.А. ДОЛЖИКОВА

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>