Дело № 2-156/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года г. Весьегонск

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Субботина А.И.

с участием представителя истца Администрации Весьегонского района Тверской области по доверенности ФИО1,

при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Весьегонского района Тверской области к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Весьегонского района Тверской области обратилась в Весьегонский районный суд Тверской области с иском к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате. 

Свои требования мотивирует тем, что на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от 20.07.2012 года, «31» июля 2012 года между Комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района (Арендодатель) и ФИО2 ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 13 (далее - договор аренды). Срок аренды земельного участка: с 31 июля 2012 года по 30 июля 2015 года.

Согласно п. 1.1. договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору аренды и являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 1.2. договора аренды, участок предоставлен Арендатору для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды, «31» июля 2012 г. Арендодатель передал во временное владение и пользование, а Арендатор принял вышеуказанный земельный участок.

Согласно уведомлению Весьегонского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 21.09.2012 г. № 17-08/20894-12, 14 сентября 2012 г. проведена государственная регистрация аренды на вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы определен по итогам аукциона и составляет 12 000,00 (Двенадцать тысяч) рублей 00 копеек в год, 1 000,00 (Одна тысяча) рублей 00 копеек в месяц.

Ответчик (Арендатор) обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в сроки, предусмотренные п. 3.3. договора аренды не исполняет, в связи с чем, согласно расчету задолженности ФИО2 по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.07.2012 г. № 13, за период с 16.09.2014 г. по 31.12.2016 г. задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 33 400,00 (Тридцать три тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету пени на задолженность ФИО2 по арендной плате за земельный участок (договор № 13 от31.07.2012 г.) за периоде 16.11.2012 г. по 14.07.2017 г. размер пени за неисполнение Арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки составляет 19 588,70 (Девятнадцать тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 70 копеек.

Таким образом, итоговая сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем составляет 52 988,70 (Пятьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят восемь) рублей 70 копеек.

В адрес Арендатора неоднократно направлялись письма о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате (исх. № 404 от 18.02.2014 г.; № 2086 от 03.12.2015 г.; № 168 от 25.01.2016 г.; № 1969 от 11.10.2016 г.; № 18 от 27.01.2017 г.). Однако данные письма оставлены Ответчиком без ответа.

В связи с чем просят Взыскать с Ответчика в пользу муниципального образования Тверской области «Весьегонский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.07.2012 г. № 13 за период с 16.09.2014 г. по 31.12.2016 г. в размере 33 400,00 (Тридцать три тысячи четыреста) рублей 00 копеек и взыскать с Ответчика в пользу муниципального образования Тверской области «Весьегонский район» пени по договору аренды земельного участка от 31.07.2012 г. № 13 за период с 16.11.2012 г. по 14.07.2017 г. в размере 19 588,70 (Девятнадцать тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 70 копеек.

В судебном заседании представитель администрации Весьегонского района Тверской области по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, судебная корреспонденция неоднократно направленная по месту жительства ответчика, по адресу указанному в копии его паспорта и в исковом заявлении: 

<

адрес> возвращена по причине не вручения в связи с «истечением срока хранения», по информации с Отдела адресно- справочной работы УФМС России по Тверской области ФИО2, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> суд, считает ответчика уклоняющимся от получения судебной корреспонденции и на основании ст.117 ГПК РФ, суд считает его надлежащим образом, уведомленным о дате и месте судебного заседания, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие. 

Выслушав представителя администрации Весьегонского района Тверской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ)

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 2). Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4). 

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

31.07.2012 г. между комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района и ФИО2 заключен договоры аренды земельного участка № 13 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1500кв.м. (п. 1.1.) для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1.2.) на срок с 31.07.2012 г. по 30.07.2015 г. (п. 2.1.). Размер арендной платы составляет 12 000 рублей 00 копеек в год, 1000 рублей в месяц (п. 3.1.). В счет арендной платы засчитывается сумма внесенного задатка для участия в аукционе в размере 2 400 рублей 00 копеек (п. 3.2.). Арендная плата вносится арендатором в сроки: 1/2 годовой суммы не позднее 15.09; 1/2 годовой суммы не позднее 15.11. (п. 3.3.). В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2). Земельный участок передан арендатору 31.07.2012г. (л.д. 10-14). Договор прошел государственную регистрацию (л.д. 15,16).

18.02.2014г., 03.12.2015 г., 25.01.2016 г., 11.10.2016 г., 27.01.2017 г. администрация Весьегонского района Тверской области обращалась к ФИО2 с просьбой погасить имеющуюся задолженность по договору аренды (л.д.25-29).

Постановлением администрации Весьегонского района Тверской области № 24 от 21.01.2013г. комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района присоединен к администрации Весьегонского района Тверской области (л.д. 23-24). 

При принятии решения суд руководствуется положениями заключенных договоров аренды, поскольку они соответствуют положениям вышеприведенных норм закона, требования о признании каких-либо условий заключенных договоров недействительными сторонами не заявлялись. Материалами дела подтверждается факт передачи земельных участков ответчику по передаточным актам, факты возврата земельных участков и внесения арендной платы ответчиком своего подтверждения не нашли. 

При принятии решения суд руководствуется расчетом, представленным администрацией Весьегонского района Тверской области, поскольку он соответствует заключенным договорам. Размер задолженности и неустойки истцом рассчитан верно, возражений относительно представленного истцом расчета и контррасчета ответчиком не представлено. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения суммы неустойки судом не установлено.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования администрации Весьегонского района к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец при предъявлении иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ взыскивает её с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет муниципального района согласно ч.2 ст.61.1 БК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «Весьегонский район» Тверской области к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу муниципального образования Тверской области «Весьегонский район» задолженность за период с 16.09.2014 г. по 31.12.2016г. по договору аренды № 13 от 31.07.2012 г. в размере 33 400 рублей 00 копеек и пени за период с 16.11.2012 г. по 14.07.2017 г. в размере 19 588 рублей 70 копеек, а всего 52 988 (пятьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят восемь) рублей 70 копеек. 

Взыскать с ФИО2 ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования Весьегонского района Тверской области в размере 1789 (одна тысяча семьсот восемьдесят девять) рублей 61 копейка.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья А.И. Субботин