2-2568/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л 

ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании за ними права собственности по 1/3 доли за каждым на индивидуальный жилой дом, общей площадью 282,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве у каждого) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020711:49, общей площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>. На указанном земельном участке построен жилой дом общей площадью 282,9 кв.м. Жилой дом был построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельных участков. Решением Подольского городского суда от 14.09.2017г. за ними признано право собственности на объект незавершенного строительством жилой дом, по 1/3 доли за каждым. В настоящее время жилой дом окончен строительством, не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не создает угрозы для их жизни и здоровью.

Истцы - ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик - представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела видно, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве у каждого) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020711:49, общей площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцами на указанном земельном участке возведен жилой дом площадью 282,9 кв.м. без получения на строительство.

Решением Подольского городского суда от 14.09.2017г. за истцами признано право собственности на объект недвижимого имущества - незавершенный строительством жилой дом по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, 3-х этажный, общей площадью 282, кв.м., по 1/3 доли за каждым (л.д. 8).

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что в настоящее время дом окончен строительством: установлены внутренние двери, завершены отделочные работы, подключены центральные коммуникации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Согласно техническому заключению жилой дом, площадью 282,9 кв.м. находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020711:49, по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, линия ограничения застройки (красная линия) не нарушена. Жилой дом по состоянию на 06.05.2018г. соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует требованиям СНиП за исключением норм п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства» и п. 7.1 СП 42.13130.2011 «Градостроительство. Планировка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, согласно которым расстояние от жилого дома (пристройки) до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3 м. Фактическое расстояние от жилого дома до границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020711:51, также находящемся в долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2 - 1,50м. Иное размещение жилого дома невозможно, так как земельный участок узкий. Вышеуказанное нарушение не является существенным. С технической точки зрения жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истцы возвели жилой дом на земельном участке, который принадлежит им на праве общей долевой собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/3 доли за каждым на индивидуальный жилой дом, общей площадью 282,9 кв.м., 3-х этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

2-2568/18