№ 2-455/2024

26RS0031-01-2024-000593-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск 02 мая 2024 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Белоусовой Е.В.,

при секретаре Филатовой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрация Советского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Советского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит установить факт принадлежности ей договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Совхозом «Заря» и ею, признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край Советский район с. 

<

адрес>

Свои требования истец обосновывает тем, что 21 сентября 1992 года она, ФИО1 приватизировала жилое помещение (квартиру) общей площадью 53.3 кв.м в Совхозе «Заря» по адресу: Ставропольский край Советский район 

<

адрес> что подтверждается договором о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за N 2512. Договор был удостоверен специалистом по нотариальным действиям Солдато-Александровского сельского Совета и зарегистрирован в органе БТИ, осуществляющим на тот момент функции по регистрации права собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. При составлении договора приватизации на жилое помещение, были допущены ошибки в написании ее отчества, вместо правильного «Магомедовна» написано «Магамедовна», а также технические ошибки в указании объекта недвижимости, а именно: жилой дом в договоре указан как квартира. Указание объекта недвижимости в договоре приватизации «квартира» не изменило самого назначения жилого здания. Жилой дом является самостоятельным объектом недвижимости с общей площадью 53,3 кв., жилой площадью — 37,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Технические характеристики жилого дома с момента первичной технической инвентаризации не изменились, уточнена только площадь жилого дома, так как в 1991 году обмеры производились ручной рулеткой, в настоящее время с использованием электронного прибора с более высоким уровнем точности. Жилое помещение, в котором она проживает и зарегистрирована с 30.10.1991, представляет собой жилой одноэтажный дом, в технических паспортах от 26.09.1991 и 02.02.2024 занимаемое жилое помещение значится как жилой дом.

При составлении правоустанавливающих документов на жилое помещение, распложенное по выше указанному адресу были допущены технические ошибки в указании объекта недвижимости, поэтому жилой дом в договоре приватизации указан как квартира, однако такое указание объекта недвижимости не изменило самого назначения домостроения и хотя данный объект обозначен как квартира, он не является составляющей частью жилого дома исходя из его признаков. Приобретая по договору приватизации жилое помещение, она фактически приобрела жилой дом. Указание в документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо «жилой дом» препятствует ей реализовывать свои права, в том числе на оформление в дальнейшем прав на земельный участок под данным объектом недвижимости, поэтому признание «квартиры» «жилым домом» влечет и признание фактического права собственности на объект как «жилой дом», площадью 66.5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> целях недопущения нарушения прав истца. Жилое помещение отвечает всем признакам жилого дома и не является квартирой по смыслу статьи 36 ЖК РФ. Признание спорной квартиры жилым домом не нарушит и не ущемит прав третьих лиц. Необходимость обращения в суд с настоящим иском вызвана тем, что действующее законодательство не предусматривает порядка и процедуры признания квартиры жилым домом во внесудебном порядке.

Истец- ФИО1- в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствует перед судом о рассмотрении дела в её отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствует перед судом о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования ФИО1 поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Советского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствует перед судом о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении (п.5).

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как следует из материалов дела, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Заря» Советского района и ФИО1, совхоз "Заря" передал ФИО4, а она приобрела в индивидуальную собственность 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м.

Договор был удостоверен специалистом по нотариальным действиям Солдато-Александровского сельского Совета и зарегистрирован в БТИ, осуществляющим на тот момент функции по регистрации права собственности на недвижимое имущество 17.11.1992, в реестре № 2515. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 26 сентября 1991 года, жилой дом является самостоятельным объектом недвижимости, владельцем которого указана ФИО1

Согласно данным Технического паспорта с имеющимися в нем описаниями и экспликации на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение именовалось как жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., владельцем которого являлся совхоз " Заря".

Тот факт, что жилое помещение является самостоятельным жилым домом, подтверждается Справкой ГУП СК «Ставкрайимущество» Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ о характеристиках объекта государственного технического учета, а также техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что жилое помещение не является квартирой, а имеет все характеристики самостоятельного объекта недвижимости - жилого дома, в котором, отсутствуют помещения общего пользования, элементы общего имущества собственников помещений.

Спорное жилое помещение расположено на земельном участке, который состоит на государственном кадастровом учёте с №, площадью 744 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Отдел регистрации объектов недвижимости № Управление Росреестра по Ставропольскому краю ФИО1 на ее заявление о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - здании, площадью 53.3 кв.м., адрес: 

<

адрес>, отказано, так как имеются противоречия в представленных документах, поскольку техническая инвентаризация объекта недвижимости по указанному адресу предприятием до 01.01.2013 не проводилась, сведения об объекте в архиве отсутствуют, регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по указанному адресу предприятием технической инвентаризации до 1999 года не проводилась 

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 22.01.2024 № ЮЭ9965-24-6572827, СПК «Заря» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что заключенный между СПК «Заря» и ФИО1 договор приватизации ДД.ММ.ГГГГ, с указанием в нем отчества истца «Магамедовна» принадлежит истцу, и во внесудебном порядке внести исправление описки в ее отчестве, истцу не представляется возможным, поскольку предприятие СПК «Заря» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, отраженным в технической документации. 

Также установлено, что регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество ранее не проводилась, указание в договоре приватизации в качестве объекта недвижимости «квартира» вместо «жилой дом» является ошибкой, что препятствует истцу реализовать свои права по оформлению недвижимого имущества, в последующем и на земельный участок под данным объектом недвижимости.

Вышеизложенное дает суду основания для удовлетворения требований истца, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, приобретенное истцом по договору приватизации являлось и является жилым домом, и не является квартирой, поскольку отсутствует общее имущество, места общего пользования, отсутствуют элементы многоквартирного дома, что подтверждается технической документацией на спорное домовладение. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрация Советского муниципального округа Ставропольского края об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на недвижимое имущество– удовлетворить.

Установить, что договор приватизации жилья от 21 сентября 1992 года, расположенного по адресу: Ставропольский край, Советский район, 

<

адрес>, заключенный между Совхозом «Заря» Советского района Ставропольского края и ФИО1, принадлежит ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, составлено 13.05.2024.

Судья Белоусова Е.В.