Дело № 2-2339/2019 (59RS0005-01-2019-000423-48) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года

Индустриальный районный суд города Перми 

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Г.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 03 июня 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в Мотовилихинский районный суд г. Перми с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма от 07.08.2018г. за период с 07.10.2018г. по 07.02.2019г. в размере 42 000 руб., неустойки за период с 18.10.2018г. по 07.02.2019г. в размере 22 000 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – 07.08.2018г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором найма плата за пользование жилым помещением в месяц составляет 10 500 руб., которая вносится авансовым платежом, до 7-го числа каждого месяца. Начиная с октября 2018г. наниматель не вносит плату за пользование жилым помещением, по настоящее время пользуется жилым помещением. За период с 07.10.2018г. по 07.02.2019г. задолженность составила 42 000 руб. Кроме того, договором найма жилого помещения предусмотрена ответственность нанимателя за нарушение обязательств по внесению платы за наем в виде неустойки в размере 1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с 08.10.2018г. по 07.02.2019г. составил 32 340 руб. В целях соблюдения принципа соразмерности неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательств, истцом в одностороннем порядке снижен размер неустойки до 22 000 руб.

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 22.04.2019г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма передано для рассмотрения по подсудности в Индустриальный районный суд г. Перми.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, пояснила, что ответчик после февраля 2018г. оплату за пользование жилым помещением не производит, ключи от жилого помещения не передал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате судебного заседания надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (по состоянию на 18.02.2019г.) ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19).

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлены судебные извещения по всем известным адресам, но сведений о получении ответчиком извещений материалы дела не содержат.

Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснения и документов относительно заявленных исковых требований, избрав тем самым свое поведение в виде процессуального бездействия. Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований заявленных ФИО1 настаивает. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как разъяснено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 ст. 196 названного Кодекса, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что жилое помещение – 1-комнатная квартира, общей площадью 30,8 кв.м., расположенная на 1 этаже жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО3. (1/2 доля) на основании договора купли-продажи квартиры от 27.11.2009г., что подтверждается свидетельством и государственной регистрации права от 10.12.2009г. (л.д. 6), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО3 получено согласие на сдачу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в наем третьим лицам, с правом получения ФИО1 в свою собственность всех денежных средств, полученных от сдачи квартиры в наем (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наниматель) и ФИО1 (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в нем. Жилое помещение имеет следующие характеристики – 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п. 2.1 договора наниматель обязался вносить плату за пользование помещением в срок и в порядке, установленные настоящим договором.

Согласно п. 3.2 договора плата за пользование жилым помещением вносится вперед за 1 месяц проживания, до 7-го числа каждого календарного месяца и составляет 10 500 руб. в месяц. 

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения сумм платы за наем наниматель уплачивает пеню в размере 1% от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Договор считается заключенным с 07.08.2018г. по 06.05.2019г. (п. 5.1). Договор считается пролонгированным, если ни одна из сторон за 30 дней до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении расторгнуть договор. 

На основании акта передачи жилого помещения и имущества, находящегося в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 передала, а ФИО2 принял жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон, применительно к условиям заключенного договора найма жилого помещения, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, исходя из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за пользование жилым помещением, поскольку из системного анализа положений ст. 671, 678, 682, 687, 309-310 ГК Российской Федерации в их нормативном единстве следует, что у ФИО2 при заключении договора найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора, в том числе п. 2.1, 3.2 договора и, как следствие, обязанность производить оплату за жилое помещение.

Из материалов дела не усматривается, что ответчик исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение надлежащим образом с 07.10.2018г., в нарушение требований ст. 56 ГПК Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий, указанных в договоре найма жилого помещения и подписанных сторонами. Факт заключения договора найма жилого помещения от 07.08.2018г. ответчиком не оспорен, документы об оплате не предоставлены, жилое помещение наймодателю не передано. 

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка по внесению платы за жилое помещение, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с 07.10.2018г. по 07.02.2019г. в размере 42 000 руб., исходя из следующего расчета 10500х4=42000 руб. 

Пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность нанимателя за нарушение обязательств по внесению платы за наем в виде неустойки в размере 1% от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения нанимателем срока внесения сумм платы за наем жилого помещения, требования ФИО1 в части взыскания с ФИО2 неустойки подлежат удовлетворению, Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 08.10.2018г. по 07.02.2019г. в размере 22 000 руб., учитывая то обстоятельство, что истцом в одностороннем порядке уменьшен размер неустойки за несвоевременное внесение сумм платы за наем. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск рассмотрен в пределах заявленных требований. 

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 120 руб., что подтверждается чек-ордером от 31.01.2019г. (л.д. 4). 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины 2 120 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 07.08.2018г. за период с 07.10.2018г. по 07.02.2019гг. в размере 42 000 руб., неустойку за период с 08.10.2018г. по 07.02.2019г в размере 22 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 120 руб. 

Заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиком в Индустриальный районный суд г.Перми. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

Председательствующий Н.Г. Судакова