Дело 2-1390/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года г. Люберцы

25 марта 2021 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Восточный» о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между застройщиком ООО «Восточный» и истцом участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ.

Объектом долевого строительства по Договору является квартира в многоквартирном доме со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями, корпус 6 по адресу: 

<

адрес> (1 этап строительства), в границах земельного участка с кадастровым номером №), количество комнат - 1, общая площадь объекта долевого строительства - 21,50 м2.

В соответствии с п. 3.1. Договора, застройщик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 5.1.2 Договора, передать его, а Участник обязуется уплатить цену Договора в размере, определенном разделом 6 настоящего 3 687 250 рублей.

Согласно пункту 5.1. Договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства принято его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимое в указанный в настоящем пункте период. Начало периода- ДД.ММ.ГГ, п.5.1.2 Договора предусмотрено окончание периода не позднее ДД.ММ.ГГ.

Обязательства по договору истцом были выполнены надлежащим образом, оплата цены договора произведена в полном объеме. Однако Застройщик, в нарушение условий договора, до настоящего времени не передал объект долевого строительства в установленный Договором срок.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено Ответчиком ДД.ММ.ГГ, ему присвоен №. Таким образом, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у ответчика имелось 10 дней для выполнения отделочных работ в квартире истца. 

ДД.ММ.ГГ г. между истцом и ФИО с привлечением 

<

...> был заключен договор аренды жилого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГ на 11 месяцев. Размер арендной платы составляет 27 300 рублей в месяц без размера компенсации коммунальные услуги.

Истец указал, что заключил договор аренды вынужденно, поскольку иного жилья он не имеет.

За период проживания с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ истец заплатил 27 300 рублей и полагает, что ответчик обязан возместить истцу убытки в размере 15470 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, из расчета 910 рублей за день аренды (27300\30).

Истец просит взыскать с ответчика расходы по аренде жилого помещения в связи с вынужденным наймом жилого помещения в сумме 15 470 за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В судебное заседание истец не явился, извещен, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «Восточный» в судебное заседание не явился. Извещен, уважительных причин неявки суду не представил.

Суд, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между застройщиком ООО «Восточный» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

...> от ДД.ММ.ГГ.

Объектом долевого строительства по Договору является квартира в многоквартирном доме со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями, корпус 6 по адресу: 

<

адрес> (1 этап строительства), в границах земельного участка с кадастровым номером № количество комнат - 1, общая площадь объекта долевого строительства - 21,50 м2.

В соответствии с п. 3.1. Договора, застройщик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 5.1.2 Договора, передать его, а Участник обязуется уплатить цену Договора в размере, определенном разделом 6 настоящего 3 687 250 рублей.

Согласно пункту 5.1. Договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства принято его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимое в указанный в настоящем пункте период. Начало периода- ДД.ММ.ГГ, п.5.1.2 Договора предусмотрено окончание периода не позднее ДД.ММ.ГГ.

Обязательства по договору истцом были выполнены надлежащим образом, оплата цены договора произведена в полном объеме. Однако Застройщик, в нарушение условий договора, до настоящего времени не передал объект долевого строительства в установленный Договором срок.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено Ответчиком ДД.ММ.ГГ, ему присвоен № №.В настоящее время в доме идут отделочные работы для передачи объекта сдолевого участия участникам долевого строительства.

ДД.ММ.ГГ г. между истцом и ФИО с привлечением 

<

...> был заключен договор аренды жилого помещения площадью № площадью 31 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Срок договора аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГ на 11 месяцев. Размер арендной платы составляет 27 300 рублей в месяц без размера компенсации коммунальные услуги. Исходя из расчета арендной платы стоимость аренды за один день составляет 910 рублей.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию до срока передачи квартиру участнику долевого строительства.

Истец указал, что заключил договор аренды вынужденно, поскольку иного жилья он не имеет.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в требовании о взыскании убытков, суд исходит из следующего.

Согласно статье 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права и убытками, а также размер убытков.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления N 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", кредитор обязан представить доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что нарушение ответчиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства повлекло необходимость заключения именно в период с ДД.ММ.ГГ, т.е. до наступления обязательства по передачи квартиры ответчиком, на 11 месяцев договора аренды жилого помещения.

Суд исходит из того, что отсутствуют доказательств наличия причинно-следственной связи между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами по аренде жилого помещения, которое на ? превышает площаль квартиры, которая должна быть передана истцу.

Истец зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес> Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ следует, что истец продал ? доли в квартире площадью 103,5 кв.м. ФИО1, в которой сохранял право регистрации, а соответственно и проживания до приобретения на свое имя квартиры.

Таким образом, аренда спорной квартиры являлось в настоящее время личным волеизъявлением истца и напрямую не связана с исполнением ответчиком обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства.

У истца имеется иное место проживания, договор аренды заключен до возникновения у ответчика обязанности по передаче ему объекта долевого строительства, доказательств невозможности фактического проживания истца в ранее занимаемом им помещении, не представлено.

, суд пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания понесенных истцом расходов по найму жилого помещения.

Кроме того, истцом не представлено доказательств оплаты арендной платы и в договоре участия долевого строительства многоквартирного жилого дома отсутствуют условия, которые ставили бы исполнение договора в зависимость от места жительства истца. 

В связи с указанными обстоятельствами, во взыскании с ответчика убытков следует отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Восточный» о взыскании убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов

Дело 2-1390/2021