копия 

дело № 2-844/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават 12 мая 2017 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Я.К. Серова, 

при секретаре Е.М. Рыбаковой,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ТСЖ «Ленинградская 17» в лице председателя правления ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Ленинградская 17» об обязании выдать заверенные копии документов и произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Ленинградская 17» об обязании выдать заверенные копии документов и произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг, которое обосновывала тем, что она является собственником квартиры (адрес). В 00.00.0000 года собственники жилых помещений, расположенных в доме (адрес), избрали способ управления домом как товарищество собственников жилья и создали ТСЖ «Ленинградская 17». Она неоднократно обращалась к председателю ТСЖ «Ленинградская 17» по вопросу имеющихся в её квартире протечек кровли, трещин на несущих стенах, поломке домофона, однако каких-либо мер по их устранению со стороны ТСЖ «Ленинградская 17» не последовало. В результате указанных недостатков ФИО1 совместно со своими детьми не может проживать в указанной квартире более 00.00.0000 лет. Вместе с тем, ТСЖ «Ленинградская 17» в нарушение требований законодательства производит ей начисление платы за жилищно-коммунальные услуги. 00.00.0000 ФИО1 обратилась в ТСЖ «Ленинградская 17» с заявлением в котором просила предоставить ей копии документов (копии всех счетов по оплате за коммунальные услуги; акты сверки расчетов по статьям затрат за каждый месяц, с учетом вносимых ей оплат по статье затрат «отопления») и произвести перерасчет по жилищно-коммунальным услугам за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 Однако, ТСЖ «Ленинградская 17» оставило её заявление без удовлетворения. В связи с чем, ФИО1 просила суд обязать ТСЖ «Ленинградская 17» выдать ей надлежащим образом, заверенный акт сверки расчетов по оплате за коммунальные услуги за каждый месяц с расшифровкой по статьям затрат за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, заверенные счета по оплате за коммунальные услуги за каждый месяц за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 и произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

В последующем ФИО1 уточнила свои исковые требования и просила суд, обязать ТСЖ «Ленинградская 17» предоставит ей надлежащим образом заверенный акт сверки расчетов по оплате за коммунальные услуги за каждый месяц с расшифровкой по статьям затрат за период с 00.00.0000 и по 00.00.0000, заверенные счета по оплате за коммунальные услуги за каждый месяц за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 и произвести перерасчет начисленной ей платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 00.00.0000 и по 00.00.0000 за вычетом сумм по коммунальным и прочим услугам: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, домофон, утилизация ТБО и уборка мест общего пользования.

Уточнив свои исковые требования ФИО1 просила суд обязать ТСЖ «Ленинградская 17» предоставить ей надлежащим образом заверенные счета по оплате за коммунальные услуги за каждый месяц за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить её исковое заявление по основаниям, изложенным в нем. При этом суду пояснила, что в настоящее время ТСЖ «Ленинградская 17» предоставило ей надлежащим образом заверенные копии счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Представитель ТСЖ «Ленинградская 17» - ФИО2 в судебном заседании с исковым заявлением ФИО1 не согласился, считал его не обоснованным и подлежащим оставлению без удовлетворения, в том числе и в связи с тем, что на сегодняшний день ФИО1 получила надлежащим заверенные копии счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, а в 00.00.0000 года ТСЖ «Ленинградская 17» еще не существовало и не выставляло собственникам жилых помещений расположенных в доме (адрес) счета на оплату жилищно-коммунальных счетов.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает исковое заявление ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 00.00.0000 является собственником квартиры (адрес).

00.00.0000 собственниками жилых помещений, расположенных в доме (адрес) был выбран способ управления домом – товарищество собственником жилых помещений. 31.12.2014 Межрайонной ИФНС № 39 по РБ в установленном законе порядке было зарегистрировано ТСЖ «Ленинградская 17» с присвоением ему ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

00.00.0000 в ТСЖ «Ленинградская 17» поступило два заявления ФИО1 в которых помимо копий иных документов она просила предоставить ей надлежащим образом заверенные копии всех счетов по оплате за коммунальные услуги и акты сверки расчетов по статьям затрат за каждый месяц, с учетом вносимых ей денежных средств по статье «отопление», а также просила произвести ей перерасчет платы по жилищно-коммунальным услугам, в связи с её не проживанием в квартире. Указанные документы и перерасчет платы ФИО1 просила произвести за период с 00.00.0000 и по 00.00.0000

00.00.0000 ТСЖ «Ленинградская 17» на указанные обращения ФИО1 дало ей ответ в котором предложило ей явиться в ТСЖ «Ленинградская 17» для получений необходимых документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

При этом согласно пунктам 66 и 67 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2014, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Таким образом, исходя из приведенных норм права действующее законодательство не предусматривает обязанности товарищество-собственников жилья (управляющей организации) по предоставлению собственнику жилых помещений, по его требованию, копий счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, а обязывает товарищество-собственников жилья (управляющую компанию) предоставить счет на оплату жилищно-коммунальных услуг не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если иной срок не установлен решением членов товарищества-собственников жилья.

Исходя из имеющихся в материалах дела протоколов общих собраний собственников жилых помещений, расположенных в ТСЖ «Ленинградская 17», иной срок, нежели чем тот, который предусмотрен приведенными нормами ЖК РФ и Правилами, не установлен.

При этом представитель ТСЖ «Ленинградская 17» - ФИО2 в судебном заседании пояснил, что счета на оплату жилищно-коммунальных услуг ежемесячно раскладываются в почтовые ящики всех собственников жилых помещений, расположенных в доме (адрес)

Доказательств иного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ФИО1 суду представлено не было, в материалах дела они не содержатся. 

Кроме того, в судебном заседании было установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что 00.00.0000 ФИО1 получила от ТСЖ «Ленинградская 17» счета на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000

При этом обязанность по предоставлению ФИО1 счета на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 года у ТСЖ «Ленинградская 17» отсутствует, поскольку оно было официально зарегистрировано только 00.00.0000, до указанный даты данный дом не обслуживало, а приступило к его обслуживанию только с 00.00.0000

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об обязании ТСЖ «Ленинградская 17» выдать ей заверенные копии документов и произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.

При этом доводы ФИО1 о том, что ТСЖ «Ленинградская 17» в силу положений «Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 (далее по тесту Стандарт), было обязано предоставить ей счета на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 00.00.0000 и по 00.00.0000 основаны на неправильном толковании положений указанного Стандарта.

Перечень информации, которую товарищество - собственников жилья обязано раскрывать, в том числе предоставлять собственнику жилого помещения по его требованию, определен в п. 3 Стандарта.

Согласно п. 3 Стандарта товарищество-собственников жилья обязано раскрывать следующую информацию: 1. общую информацию об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); 2. перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества; 3. общую информацию о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; 4. информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; 5. информацию об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов); 6. информацию об использовании общего имущества в многоквартирном доме; 7. информацию о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор); 8. информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний; 9. отчеты об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год; 10. информацию о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Таким образом, казанный перечень является закрытым, расширительному толкованию не подлежит и в нем отсутствует обязанность товарищества-собственников жилья раскрывать информацию о ежемесячные начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении конкретного собственника жилого помещения.

Не предусмотрена обязанность товарищества-собственников жилья по предоставлению собственнику жилого помещения ежемесячных счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг по заявлению собственника жилого помещения и положениями «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлениями Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ТСЖ «Ленинградская 17» об обязании выдать заверенные копии документов и произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Председательствующий п/п Я.К. Серов 

Верно: судья Я.К. Серов

Решение не вступило в законную силу секретарь суда______

Решение вступило в законную силу___________ секретарь суда______

Судья_______________ Я.К. Серов

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-844/2017 Салаватского городского суда РБ.