Дело №2-409/19.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 19 апреля 2019 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И. Н., при секретаре Наветней Е.В., с участием представителя истца по доверенности – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на индивидуальный жилой дом и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО12 и ответчиком ФИО8 заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес> земельного участка по адресу: 

<

адрес>, поле №, участок №, договор удостоверен нотариусом Семилукского нотариального округа ФИО9, зарегистрирован в реестре за № и подписан передаточный акт. 

Обязательства, предусмотренные вышеуказанный договором купли-продажи, они исполнили в полном объеме, уплатили согласованную сторонами цену в сумме 135000 рублей, имущество им было передано. Он и ФИО10 вселились в спорный жилой дом, зарегистрировались там по месту жительства. С данного времени добросовестно пользуются каждый своей долей спорного имущества, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла, наследником к ее имуществу по завещанию, принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав является ФИО15.

В момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи он не знал о необходимости регистрации данного договора в Управлении Росреестра. В настоящее время у него возникла необходимость оформить право собственности на данные объекты недвижимости, однако сделать этого не представляется возможным, поскольку ответчик не имеет возможности явиться в регистрирующий орган в виду болезни.

Просит признать переход права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 94,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1/2 долю земельного участка площадью 4618 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1/2 долю земельного участка, площадью 10000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поле 34, участок № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО8 к ФИО7.

Истец в судебное заседание не прибыл, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, в срок. В заявлении просит дело рассмотреть в свое отсутствие, требования поддерживает (л.д.156).

В судебном заседании представитель истица заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их.

Ответчик - ФИО8 в судебное заседание не прибыл, о дате слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.144), ходатайств об отложении не заявлял, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает (л.д.148).

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика в судебное заседание не прибыл, о дате слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, ходатайств об отложении не заявляла, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает (л.д.155).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, так как последними не представлены сведения о причинах неявки и не представлено до судебного заседания доказательств ее уважительности, ходатайств об отложении не заявлено, представитель истца на рассмотрении дела в их отсутствие настаивала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 с одной стороны и ФИО14, ФИО1, действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, с другой стороны заключен нотариально договор купли-продажи в равных долях, по 1/2 доли каждому, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поле 34, участок №. Вышеуказанный жилой дом и земельные участки переданы по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно сообщения администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района 

<

адрес>, ФИО10 выбыла в 

<

адрес>, завещаний она не оставляла, в период с 2009 по 2019 годы в домовладении расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 и ФИО7. Согласно инвентаризации земельных участков, вышеуказанный земельный участок принадлежит Жукову на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.141).

Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного, следует, что ФИО16 завещала все свое имущество дочери ФИО1 (л.д.147).

ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родители – ФИО4 и ФИО5 (л.д.151). 

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО11. После чего ей присвоена фамилия ФИО11 (л.д.150).В соответствии с регистрационным делом, выпиской из Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним, собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 94,6 кв.м и земельного участка, площадью 4618 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поле 34, участок №, площадью 10000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО8 (л.д.11-19,33-47,43-140).

Согласно ст. 164 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) сделки с землей и другими объектами недвижимости подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 165 п. 3 ГК, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения содержаться в ст. 16 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, покупатель вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 1-/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Как установлено судом, договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельных участков продавцом и покупателем исполнен, фактическая передача жилого дома состоялась, расчет произведен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка в этой части сторонами исполнена, в связи с чем, заявленные истцом требования о регистрации перехода к нему права собственности на индивидуальный жилой дом и земельные участки являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на индивидуальный жилой дом и земельные участки - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4618 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и на ? долю в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома, общей площадью 94,6 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поле 34, участок №, площадью 10000 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 с одной стороны и ФИО1, действующей от имени ФИО7 с другой стороны от ФИО8 к ФИО7, что является основанием для погашения соответствующих записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

Судья 

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.