Дело №

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г. Лыткарино о признании сделки по передаче квартиры в собственность в порядке приватизации незаконной,

с участием ФИО1, представителя ответчиков, по доверенности, ФИО8

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании сделки по передаче квартиры в собственность в порядке приватизации незаконной, указывая следующие обстоятельства.

ФИО1 проживает в комнате 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> с 2000 года.

Ответчика ФИО4 прибыла в г.Лыткарино из Чувашии в конце 2003 года. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен брак и ФИО4 стала проживать совместно в истцом в его комнате.

В 2013 году комната была приватизирована, истец от приватизации отказывался. Договор на передачу жилой площади в собственность ФИО4 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. брак между супругами был расторгнут, однако ФИО1 с бывшей супругой остались проживать в указанной комнате.

В 2019г. истцу стало известно о том, что комната 

<

адрес> принадлежит дочери ФИО4 – ФИО3 Истец указывает, что он не давал согласие на совершение данной сделки.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит: сделку по передаче комнаты 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ФИО4 в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. номер государственной регистрации права № признать недействительной.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 23 декабря 1992 г., действовавшей на время заключения оспариваемого договора) предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В силу ст. 7 вышеуказанного Закона РФ передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно разъяснениям п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В силу статьи 155 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку.Судом установлено, что истцом ФИО1 было дано нотариально удостоверенное согласие на приватизацию комнате 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В этой связи оснований для удовлетворения требований о признании договора приватизации недействительным по основаниям не включения истца в состав участников договора, не имеется.

Право пользования истца спорной комнатой с учетом положений статьи 19 Закона РФ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", носит бессрочный характер, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника жилого помещения в случае прекращения семейных отношений, на истца не распространяется, в связи с чем совершение последующих сделок с комнатой его права как пользователя спорным жилым помещением не нарушает.

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ (в ред. на момент возникновения правоотношений сторон), течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из общего правила исчисления срока исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, истец являлся истцом и участвовал в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении дела по иску ФИО1, ФИО4 к администрации г.Лыткарино г. Лыткарино о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма с последующей приватизацией. Заявлением, оформленным в нотариальной форме отказался от участия в приватизации ДД.ММ.ГГГГ. Оспариваемый договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, однако с настоящим иском обратился только ДД.ММ.ГГГГ, то есть со значительным пропуском срока исковой давности, установленного ст. 181 ГК РФ. Доказательств уважительности причин пропуска срока суду не представлено.

Отказывая в удовлетворении требований истца о признании недействительным договора приватизации, суд пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств подложности выданного им согласия на приватизацию и отказа от участия в приватизации, отказ от участия в приватизации заявлен истцом добровольно без принуждения, нотариально удостоверен, последствия такого отказа ему разъяснены. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2, ФИО3, Администрации г. Лыткарино о признании сделки по передаче квартиры в собственность в порядке приватизации незаконной, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Антонова