2-1395/2021

03RS0№-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 19 июля 2021 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Легкового В.В., 

при секретаре Винокуровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Уральский банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Уральский банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, по следующим основаниям.

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1, ФИО2 (далее - Ответчики, Созаемщики) в сумме 2 000 000,00 руб. на срок 145 мес. под 12.9% годовых.

20.02.2019г было заключено дополнительное соглашение № к Кредитному Договору.

В обеспечение Кредитного договора Банк был заключен Договор ипотеки № от 9ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога являлся Объекта недвижимости:

Жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 60,5 кв.м. количество этажей 1, кадастровый № и земельный участок, площадью 1550 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Созаёмщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Свои обязательства по предоставлению Созаёмщикам денежных средств Банком выполнил надлежащим образом, денежные средства получены Созаемщиками в полном объеме.

В нарушение взятых на себя обязательств Созаёмщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделе № ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заёмщика перед Банком по кредитному договору составляет 2 266 705,10 руб., в том числе:

просроченные проценты - 403 364,10 руб.;

просроченный основной долг - 1 854 799,23 руб.;

неустойка - 8 541,77 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежаще исполнения Созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а те обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивает исполнение обязательств Созаемщиков по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

На основании изложенного, истец просит суд:

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 266 705,10 руб., в том числе:

просроченные проценты - 403 364,10 руб.; просроченный основной долг - 1 854 799,23 руб.; неустойка - 8 541,77 руб.;

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 534,00 руб. Всего: 2 298 239,10 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2:

Жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 60,5 кв.м. количество этажей 1, кадастровый № и земельный участок, площадью 1550 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере: 2 298 239,10 руб., способ реализации имущества - публичные торги.

Истец, ответчик на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, заслушав ответчика, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действии граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1, ФИО2 (далее - Ответчики, Созаемщики) в сумме 2 000 000,00 руб. на срок 145 мес. под 12.9% годовых.

20.02.2019г было заключено дополнительное соглашение № к Кредитному Договору.

В обеспечение Кредитного договора Банк был заключен Договор ипотеки № от 9ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога являлся Объекта недвижимости:

Жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 60,5 кв.м. количество этажей 1, кадастровый № и земельный участок, площадью 1550 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Уфимский 

<

адрес>.

Созаёмщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Свои обязательства по предоставлению Созаёмщикам денежных средств Банком выполнил надлежащим образом, денежные средства получены Созаемщиками в полном объеме.

В нарушение взятых на себя обязательств Созаёмщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделе № ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заёмщика перед Банком по кредитному договору составляет 2 266 705,10 руб., в том числе:

просроченные проценты - 403 364,10 руб.;

просроченный основной долг - 1 854 799,23 руб.;

неустойка - 8 541,77 руб.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств по договору. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчики нарушили обязательства, установленные Кредитным договором, и неосновательно уклоняется от надлежащего его исполнения, в связи с чем возникла задолженность по договору.

Расчет суммы требований по взысканию основного долга, процентам, неустойки является обоснованным и достоверным и принимается судом в качестве допустимого доказательства 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не исполнял взятые на себя обязательства, требования истца по взысканию основного долга, процентов неустойки подлежит удовлетворению.

В силу положений Кредитного договора Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в установленном законодательством Российской Федерации порядке в случае, если в установленные сроки и надлежащим образом не будут исполнены Заемщиком обязательства по Кредитному договору, в том числе обязательство по досрочному возврату Кредита по требованию Залогодержателя.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 50 ФЗ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (Залоге недвижимости)", Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 ФЗ "Об ипотеке", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 56 указанного ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Суд, в силу ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

20.02.2019г было заключено дополнительное соглашение № к Кредитному Договору.

В обеспечение Кредитного договора Банк был заключен Договор ипотеки № от 9ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога являлся Объекта недвижимости:

Жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 60,5 кв.м. количество этажей 1, кадастровый № и земельный участок, площадью 1550 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Уфимский 

<

адрес>.

Подпунктом 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку установлено, что ответчики свои обязательства по заключенным договорам не исполнили, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, установив первоначальную стоимость 80 % рыночной стоимости 2298239,10 руб., путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении способа реализации публичные торги и установлении начальной продажной стоимости, следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 31534 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 266 705,10 руб., в том числе:

просроченные проценты - 403 364,10 руб.; просроченный основной долг - 1 854 799,23 руб.; неустойка - 8 541,77 руб.;

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 534,00 руб. Всего: 2 298 239,10 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2:

Жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 60,5 кв.м. количество этажей 1, кадастровый № и земельный участок, площадью 1550 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, установив первоначальную стоимость в размере 2298239,10 руб., путем продажи с публичных торгов

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья 

Легковой В.В.