Дело 2-169/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» к Исполнительному комитету ЗМР РТ об исправлении в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, об установлении границы земельного участка, признании границ согласованными,

установил:

ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» обратился в Зеленодольский городской суд с уточненными исковыми требованиями к ИК ЗМР РТ о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, смежного по границе земельного участка, расположенного под автомобильной дорогой общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа в границах РТ; внесении изменения в сведения ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем замены существующих координат поворотных точек, указанных в ЕГРН на координаты поворотных точек, указанные в заключение кадастрового инженера ООО «Геоцентр» ФИО1; считать границы земельного участка, расположенного под автомобильной дорогой общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа в границах Республики Татарстан, полученные в результате проведения геодезических работ, согласованными без подписания акта согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что автомобильная дорога общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа в границах Республики Татарстан, зарегистрирована в реестре федерального имущества находится в собственности Российской Федерации и закреплена на праве оперативного управления за ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства».

В процессе выполнения кадастровых работ были выявлены нарушения в отношении сведений о границах, содержащихся в ЕГРН в отношении смежных земельных участков. ООО «Геоцентр» подготовило заключения кадастрового инженера - экспертизы.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоцентр» земельный участок с кадастровым номером № накладывается на объект недвижимости - автомобильную дорогу общего пользования федерального значения М-7 "Волга" Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа, км 735+683 - км 1040+310, км 1041+610 - км 1169+336 в границах Республики Татарстан и его полосу отвода. Площадь наложения на участке км 789+828-км 789+990, км 790+211 – км 790+273 составляет 1200 кв.м. Кадастровый инженер сделает вывод, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № были внесены недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка. 

Автомобильная дорога общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа в границах Республики Татарстан как объект капитального строительства, существовала с момента ввода в эксплуатацию, а именно с 1998 года. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет в 2014 году, а автомобильная дорога на тот момент уже существовала, реконструкция автомобильной дороги на данном участке не проводилась, отвод дороги и её границы не менялись, в связи с этим можно сделать вывод, что данный земельный участок содержит недостоверные сведения в местоположении границ и был поставлен на учет с нарушением норм земельного законодательства. При формировании границ земельного участка с кадастровым номером № не было учтено местоположение автомобильной дороги федерального значения, а также ее конструктивных элементов, что повлекло наложение сведений о части границ земельного участка на автодорогу и полосу отвода. В целях досудебного урегулирования вопроса по исправлению реестровых ошибок, собственникам смежных земельных участков были направлены уведомления (претензии), в целях производства необходимых (кадастровых и иных) работ в отношении смежных земельных участков в целях устранения нарушения - исключение наложения на объект недвижимости - автомобильную дорогу общего пользования федерального значения. В адрес Ответчика было направлено уведомление-претензия, о производстве необходимых кадастровых работ, в целях исключения наложения. Ответ по настоящее время не получен. Арендатору земельного участка с кадастровым номером № в лице ООО «Раифское» было направление уведомление-претензия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, однако письмо вернулось отправителю, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2 и ФИО3 уточнили исковые требования, просили установить границу земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с границами земельного участка формируемого под дорогой общего пользования М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа км 735+683 - км 1040+310, км 1041+610 - км 1169+336, признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №. На требовании о признании согласованными границ не настаивали.

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ по доверенности ФИО4 в судебном заседании против внесения изменений у ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № не возражала, однако указала, что ИК ЗМР РТ права истца не нарушал, считает себя не надлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица ООО «Раифское» своего представителя на судебное заседание не направил, извещен надлежаще. 

Представитель третьего лица ООО «Геоцентр» - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в части признании реестровой ошибки и в части внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по представленным координатам.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ – ФИО6 в предварительном судебном заседании исковые требования в части установления смежной границы оставила на усмотрение суда, требования о признании реестровой ошибки и о признании границ согласованными не поддержала, указав, что не представлено доказательств существования реестровой ошибки.

Выслушав стороны, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218- ФЗ).

На основании пункта 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) , части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

Автомобильная дорога общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа км 735+683 - км 1040+310; км 1041+610 - км 1169+336 является собственностью Российской Федерации, закреплена на праве оперативного управления за ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.88-90).

ДД.ММ.ГГГГ между ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» и ООО «Геоцентр» заключен контракт № Т-42-17 на выполнение комплексных работ в целях государственной регистрации прав на объекты недвижимости дорожного хозяйства федеральной собственности и в целях установления придорожных полос автомобильных дорог федерального значения, обозначения их на местности и внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости (л.д.34-37).

В процессе выполнения работ ООО «Геоцентр» выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на объект недвижимости - автомобильную дорогу общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа км 735+683 - км 1040+310; км 1041+610 - км 1169+336 в границах Республики Татарстан и его полосу отвода (л.д.79-85).

Земельным участком с кадастровым номером № площадью 729428+/-7473 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется ООО «Раифское», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.47-49). 

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № прошел процедуру межевания в 2014 году.

ООО «Геоцентр» в адрес руководителя ИК ЗМР РТ (л.д.29,30), а также ООО «Раифское» (л.д.32) были направлены претензии с предложением произвести необходимые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № в целях устранения нарушения – исключив наложение на объект недвижимости – автомобильную дорогу общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа в границах Республики Татарстан и его полосу отвода.

Изучив материалы дела, суд не видит оснований для удовлетворения требований истца о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку суду не представлено доказательств существования такой ошибки. В заключение кадастрового инженера ФИО1 отсутствуют выводы о наличии реестровых ошибок, не содержится анализа причин их возникновения. 

Так же не подлежат удовлетворению требования истца о том, что бы считать границы земельного участка, расположенного под автомобильной дорогой общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа в границах РТ согласованными без подписания акта согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по следующим основаниям.

Результатом кадастровых работ по формированию земельного участка, расположенного под автомобильной дорогой общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа км 735+683 - км 1040+310; км 1041+610 - км 1169+336 в границах РТ является межевой план земельного участка, который должен соответствовать требованиям действующего законодательства, согласованный со всеми смежными землепользователями. Такой межевой план подается в органы Росреестра для последующего проведения кадастрового учета. 

Однако, суду не представлен межевой план, сформированный по итогам проведения кадастровых работ по формированию земельного участка, расположенного под автомобильной дорогой общего пользования федерального значения. Как пояснил представитель ООО «Геоцентр», работы по формированию межевого плана еще не закончены. При таких обстоятельствах у суда нет основания для признания границ формируемого участка согласованными со смежным землепользователем.

Выявленное наложение земельных участков дает основание считать, что между правообладателями земельных участков под автомобильной дорогой и земельным участком с кадастровым номером № имеется спор о границах. Для восстановления прав истца данный спор необходимо разрешить путем установления смежной границы между формируемым земельным участком и смежным земельным участком.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 усматривается, что при проведении кадастровых работ автомобильная дорога на спорном участке была исследована на местности с помощью измерительного оборудования. Путем сопоставления измерения с данными ЕГРН выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №. Результаты замеров и координаты поворотных точек, в отношении которых необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, представлены.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и формируемым земельным участком под полосой отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа км 735+683 - км 1040+310; км 1041+610 - км 1169+336 в границах РТ по координатам точек 96-н1-н2; 107-н11-108; а так же н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО1 и внести изменения в сведения ЕГРН путем корректировки границ земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и формируемым земельным участком под автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа и её полосой отвода в границах Республики Татарстан по координатам, указанным в заключение кадастрового инженера ФИО1:

96 Х 487687.86 Y 1290869.70

н 1 Х 487671.75 Y 1290825.37

н 2 Х 487644.14 Y 1290811.72

107 Х 487391.84 Y 1290479.99

н11 Х 487387.08 Y 1290473.93

108 Х 487367.25 Y 1290448.71

н 3 Х 487230.69 Y 1290272.78

н 4 Х 487216.63 Y 1290253.93

н 5 Х 487185.94 Y 1290213.93

н 6 Х 487161.05 Y 1290182.23

н 7 Х 487158.65 Y 1290168.75

н 8 Х 487150.43 Y 1290152.01

н 9 Х 487150.94 Y 1290144.03

н 10 Х 487165.49 Y 1290133.48

и внести в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 20 января 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с 20 января 2019 г. 

Судья: