к делу № 2-335/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

Станица Староминская Краснодарского края 21 июня 2021 года 

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Довбня А.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Рассветовского сельского поселения Староминского района Краснодарского края о признании сделки купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Рассветовского сельсого поселения Староминского района Краснодарского края, о признании сделки купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения домовладение и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако после оформления сделки ФИО2 заболел, продолжительное время проходил лечение и ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи с чем надлежащего оформления сделки купли-продажи в регистрирующих органах не произошло. 

Просит суд признать действительной сделку купли-продажи домовладения и земельного участка при данном домовладении, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, заключённую, между ФИО3 и ФИО2. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2226 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Признать за мной, ФИО3 право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью - 73,7 кв.м., в том числе жилой - 52,0 кв.м., (литер А), пристройки (литер - а), гаража (литер Г), кухни (литер - Г1), сараев (литеры - Г2, Г3), погреба (литер - п/Г1), уборной (литер - Г4), душа (литер - Г5), ворот (литеры - I, IV), калитки (литер - II), заборов (литеры - III, VI, VII, X), колодца водопроводного (литер - V), дымохода (литер - VIII), септика (литер - IX) расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. Снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила в суд соответствующее письменное заявление. На удовлетворении требований настаивает. 

Представитель ответчика в суд не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии с ч. 2 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 г. № 5 лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу, либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения. Согласно почтового уведомления, повестка на имя администрации Рассветовского сельского поселения Староминского района Краснодарского края по адресу: 

<

адрес> возвращена, по истечению срока хранения.

Из дела видно, что представитель ответчика за получением почтового уведомления не явился, почтовое извещение возвращено в адрес Староминского районного суда в связи с истечением срока хранения.

Указанное извещение о времени и месте судебного заседания размещено и на сайте Староминского районного суда.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вывозам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу п. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при извещении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, представитель ответчика считается надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин не явки в судебное заседание не представил, в связи, с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключены договоры купли-продажи недвижимости. В соответствии с условиями договоров купли-продажи недвижимости ФИО2 (продавец по договору) передал в собственность ФИО3 (покупателя по договору), жилой дом общей площадью 73.7 кв.м., жилой площадью 52 кв.м. с хозяйственными постройками, а также земельный участок площадью 2226 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>, а последняя оплатила продавцу стоимость указанной недвижимости в полном объеме в размере 550000 рублей. Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен, финансовых претензий между продавцом и покупателем не имелось.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчик, в нарушении ст. 558 ГК РФ, не обратился в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ № выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2226 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 23.11.1988г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 73.7 кв.м., жилую площадь 52 кв.м., собственником указанного выше домовладения является ФИО2

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно свидетельства о смерти V-АГ № выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из вышеизложенного, суд признает доказанным, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем не представляется возможным надлежаще оформить совершенный в надлежащей форме и фактически полностью исполненный договор купли-продажи.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ФИО2 продал, а ФИО3 приобрела право собственности на жилой дом общей площадью 73.7 кв.м., жилой площадью 52 кв.м., с хозяйственными постройками, а также на земельный участок площадью 2226 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 1000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Рассветовского сельского поселения 

<

адрес> о признании сделки купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение и земельный участок, удовлетворить полностью.

Признать действительной сделку купли-продажи домовладения и земельного участка при данном домовладении, расположенных по адресу: 

<

адрес> №, заключённую, между ФИО3 и ФИО2. 

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 73.7 кв.м., жилой площадью 52 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 2226 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Уменьшить ФИО3 размер государственной пошлины до 1000 руб., уплаченных ей при подаче иска.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, за ФИО3

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Разъяснить администрации Рассветовского сельского поселения Староминского района Краснодарского края право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Председательствующий