Дело № 2-363/2024 

УИД 43RS0021-01-2024-000537-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Закизяновой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Труд» к ФИО1 о признании права собственности на сооружение зерносушильного комплекса,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Труд» (далее - ООО «Труд») обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на сооружение зерносушильного комплекса.

В обоснование исковых требований указано, что согласно договору купли-продажи от 29.08.2012г. ФИО2 продала ООО «Труд» за 13140 руб. здание КЗС-20 (Польскую сушилку), 1986 года постройки, расположенное в с. Аджим. Денежные средства уплачены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № 8 от 29.08.2012г. Актом сдачи и приемки от 29.08.2012 г. подтверждается фактическая передача ФИО2 здания КЗС-20 ООО «Труд». С указанного времени ООО «Труд» считает себя собственником КЗС-20, данный объект принят к бухгалтерскому учету, заведена инвентарная карточка учета объекта основных средств от 29.08.2012 г.

В связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, переход право собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Указанное здание зерносушильного комплекса КЗС-20, 1986 года постройки, принадлежит продавцу (ФИО2) на основании:

- договора купли - продажи, заключенного между ООО «Аджим» и ФИО2 от 09.08.2012 года; 

- договора купли - продажи от 10.06.2008г., согласно которому ООО «Аджим» купило здание зерносушильного комплекса КЗС-20, 1986 года постройки, у конкурного управляющего СПК СА (колхоз) «Аджимский» в период конкурсного производства.

На момент продажи здания зерносушильного комплекса он находился в собственности ФИО2, но в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было. Спорный объект недвижимости был построен в 1986 году совхозом «Аджимский» хозяйственным способом и использовался для сушки и подработки зерна. Совхоз «Аджимский» на основании решения Арбитражного суда Кировской области от 01.03.2007 года признан несостоятельным (банкротом), в соответствии с определением от 05.04.2010 г. конкурсное производство завершено, СПК СА (колхоз) «Аджимский» ликвидирован. 

Во внесудебном порядке зарегистрировать переход права на спорный объект недвижимости не представляется возможным.

Истец ООО «Труд» просит признать право собственности на здание зерносушильного комплекса КЗС-20 (Польскую сушилку), 1986 года постройки, площадью 1116,0 кв.м., расположенное по адресу: Кировская область, Малмыжский район, с. Аджим, территория Аджимская промзона, здание № 1.

Определением суда от 25.11.2024г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Малмыжского района.

От представителя истца ООО «Труд» ФИО3, действующей на основании доверенности от 03.10.2024г., поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором она указала, что исковые требования поддерживает. 

От ответчика ФИО2, надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в котором указано, что с исковыми требованиями она согласна, признает их. 

Третьим лицом – администрацией Аджимского сельского поселения Малмыжского района Кировской области представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указано, что исковые требования ООО «Труд» администрация поселения считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

От третьего лица – администрации Малмыжского района Кировской области поступил отзыв, в котором указано, что земельный участок, на котором находится спорный объект, расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена, не закреплена за конкретным органом исполнительной власти. При доказанности тех обстоятельств, на которых истец основывает заявленные требования, эти требования могут быть удовлетворены. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьим лицом - Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на иск, в котором Управление указано, что в настоящее время в ЕГРН в отношении сооружения зерносушильного комплекса КЗС-20 с. Аджим (Польская сушилка), площадью 1116,0 кв.м., 1986 года постройки, по адресу: Кировская область, Малмыжский район, с. Аджим, территория Аджимская промзона, здание № 1, записи о правах отсутствуют. Управление полагает, что для удовлетворения требований должно быть доказано, что спорный объект был приобретен у его предыдущих правообладателей, объект находится во владении истца, отсутствуют правопритязания на объект со стороны третьих лиц. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.06.2008 г. СПК СА (колхоз) «Аджимский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 продал ООО «Аджим» КЗС – 20 (Польскую сушилку) в 

<

адрес>, 1986 года постройки. Согласно п. 3.1 стоимость данного имущества составляла 33400 руб., в т.ч. НДС 18% (л.д.28). 

Из акта приемки – передачи от 10.06.2008г. следует, что во исполнение п. 2.1. договора купли-продажи от 10.06.2008г. СПК СА (колхоз) «Аджимский» передал ООО «Аджим» указанную сушилку КЗС – 20, в 

<

адрес>, 1986 года постройки (л.д.29)

Инвентарной карточкой №56 от 10.06.2008г. подтверждается, что данный объект недвижимости был принят к бухгалтерскому учету и учитывался в основных средствах ООО «Аджим» (л.д. 30).

Согласно архивной справке №374-21-25 от 02.10.2024г., выданной архивным сектором администрации Малмыжского района, СПК-СА (колхоз) «Аджимский» на основании решения Арбитражного суда Кировской области от 05.04.2010 г. признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован. (л.д. 31)

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.08.2012 г. следует, что ООО «Аджим» передало в собственность ФИО2 КЗС-20 (Польскую сушилку) в 

<

...> года постройки, за 13140 руб. 00 коп. (л.д. 25)

Актом сдачи и приемки имущества подтверждается передача ФИО2 указанной сушилка КЗС-20, 1986 года постройки (л.д.26).

Денежные средства в сумме 13140 руб. ФИО2 были внесены в кассу ООО «Аджим», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 73 от 09.08.2012 г. (л.д. 27).

Определением Арбитражного суда Кировской области по делу №А28-12225/2012 от 24.03.2015г. подтверждается, что конкурсное производство в отношении ООО «Аджим» (ИНН 

<

***>) завершено. 

Согласно договору купли-продажи от 29.08.2012г. ФИО2 продала ООО «Труд» КЗС-20 (Польскую сушилку) в 

<

...> года постройки, за 13140 руб. Денежные средства за указанный объект уплачены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером ООО «Труд» № 8 от 29.08.2012г. (л.д. 21,23).

Актом сдачи и приемки от 29.08.2012 г. подтверждается фактическая передача ФИО2 КЗС-20 (Польской сушилки) ООО «Труд» (л.д.22).

Данный объект недвижимости принят к бухгалтерскому учету ООО «Труд», заведена инвентарная карточка учета объекта основных средств от 29.08.2012 (л.д. 24). 

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Труд» находится по адресу: 

<

адрес>. Видами деятельности общества являются: разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока; выращивание зерновых, зернобобовых культур (л.д.15-16). 

Из технического заключения КОГБУ «БТИ» от 18.08.2024 г. на сооружение зерносушильного комплекса КЗС – 20 (Польская сушилка) следует, что одноэтажное нежилое здание сельскохозяйственного производства, 1986 года постройки, имеет фундамент железобетонный монолитный и столбчатый, бутобетонный, ленточный; стены –дощатые по деревянным прогонам, закрепленные к металлическим балкам и каркасу, кирпичные, полы – бетонные. Общая площадь здания составляет 1116,0 кв.м., здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 43:17:320601:94 (л.д. 34-35).

Постановлением администрации Аджимского сельского поселения от 31.05.2024 № 35 зданию КЗС-20 (Польской сушилки), 1986 года постройки, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 43:17:320601:94, присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Малмыжский муниципальный район, Аждимское сельское поселение, 

<

адрес>, территория Аджимская промзона, здание № (л.д.38).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 43:17:320601:94 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

С учетом приведенных норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает возможным признать право собственности на данное сооружение КЗС-20 (Польскую сушилку) за истцом, поскольку данный объект был приобретен истцом у ФИО2, которая купила КЗС-20 у собственника ООО «Аджим», приобретшего его у СПК-СА (колхоза) «Аджимский», являвшегося правопреемником совхоза «Аджимский», построившего указанное сооружение хозяйственным способом. Обязательства сторон по договору купли-продажи сторонами исполнены, объект передан покупателю, расчет по сделке между сторонами произведен полностью. Сведения об оспаривании указанной сделки от 29.08.2012г. отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Труд» удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Труд» (ИНН 

<

***>), право собственности на сооружение зерносушильного комплекса КЗС-20 (Польская сушилка), 1986 года постройки, площадью 1116,0 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Малмыжский муниципальный район, Аджимское сельское поселение, 

<

адрес>, территория Аджимская промзона, здание №.

Решение является основанием для:

- подготовки на указанное сооружение зерносушильного комплекса технического плана;

- постановки сооружения зерносушильного комплекса на кадастровый учет;

- государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Труд» на данное сооружение зерносушильного комплекса.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2024 года

Судья А.Р.Гизатуллина