РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Кирченковой А.М.

с участием представителя ответчика ООО «ДЖКХ» – ФИО1, представителя третьего лица администрации г.о. Тольятти – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1501/2018 по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «ДЖКХ» об исключении из лицевых счетов на внесение платежей суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском, в котором просят обязать ООО «ДЖКХ» исключить из лицевых счётов истцов на внесение платежей за квартиру по адресу: .... незаконные начисления по 52 534,85 рублей, а также пени по 4 751,46 рублей; обязать ООО «ДЖКХ» исключить из финансового счёта на внесение платежей жильцами квартиры по указанному адресу все начисления во взыскании которых было отказано решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 04 июля 2017 года по гражданскому делу № 2-1276/2017, а также решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 14.07.2017 г. по гражданскому делу № 2-1250/2017; обязать ООО «ДЖКХ» предоставить расчёт задолженности из которого бы следовало, что по состоянию на 01.01.2017 г. существовала переплата в сумме 6543 руб. 08 коп. в рамках платёжного периода с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы совместно с третьими лицами - ФИО6, ФИО7 являются сонанимателями квартиры расположенной по адресу: ..... Данная квартира находится в собственности органов местного самоуправления, т.е. находится в социальном найме. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ДЖКХ». 04.07.2017 года состоялось решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области по гражданскому делу № 2-1276/2017 по иску ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги. Данным судебным актом разрешен вопрос об оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру по адресу: Самарская область, г. Тольятти за период с 01.05.2012 г. по 31.03.2014г. С ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 было взыскано солидарно 25 107 рублей. В остальной части требований было отказано. 14.07.2017 года состоялось решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области по гражданскому делу № 2-1250/2017 по иску ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти » к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги. Данным судебным актом разрешен вопрос об оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру по адресу: Самарская область, г. Тольятти за период с 01.04.2014 г. по 30.04.2016 г. С ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 было взыскано солидарно 45 688,15 рублей. В остальной части требований было отказано. 17.07.2017 года состоялось решение мирового судьи судебного участка № 105 Комсомольского судебного района г. Тольятти Самарской области по гражданскому делу № 2-999/2017 по иску ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В рамках данного дела были рассмотрены требования ООО «ДЖКХ г. Тольятти» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2016 года по 31.12.2016 года. В удовлетворении требований истцу было отказано. Указанные решения вступили в законную силу. Из вышеуказанного решения мирового судьи следует: «Судом также установлено, и ответчиками не оспаривалось, что за период с 01.05.2016 г. по 31.12.2016 г. ответчиком ФИО3 за себя и за ФИО5 оплачено истцу в качестве платы за жильё и коммунальные услуги 24843 рубля,. Ответчиком ФИО6 оплачено за спорный период в качестве платы за жильё и коммунальные услуги 11 600 рублей. Общая сумма платы за жильё и коммунальные услуги, оплаченная истцу за спорный период составила 36443 рубля, что на 6543 руб. 08 коп. больше, чем сумма исковых требований». Указанные решения учитывали внесенные соответчиками денежные средства исходя из периода указанного в платежном документе, а при его отсутствии исходя из периода внесения. С 01.10.2017 г. управление дома истцов перешло к ООО «ДЖКХ». Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 13 октября 2017 года по гражданскому делу № 2-1822/2017 истцам был определён размер участия в расходах по оплате содержания жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире в размере 1/4. На ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» была возложена обязанность заключить с ФИО5 и ФИО3 отдельные соглашения. В рамках исполнения данного решения за декабрь 2017 года истцам были предоставлены квитанции-извещения №

<

***> в которых были отражены - долг на начало месяца в сумме 52534,85, а также пени в размере 4751,46 рублей. Данные суммы не мотивированны, суммам ранее взысканных средств не соответствуют, при этом не смотря на ежемесячную оплату текущих платежей сумма пени продолжает расти. 11.04.2018 года истцы подали ответчику досудебные претензии, в которых попросили исключить незаконно исчисленную сумму задолженности ссылаясь на вышеуказанные решения суда. 17.04.2018 г. ответчиком был подготовлен ответ от № 831 об отказе в удовлетворении требований.

Истец ФИО3, ее представитель в судебное заседание не явились, от истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО5, ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Представитель ответчика ООО «ДЖКХ» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в настоящее время задолженность из лицевых счетов истцов не исключена, на рассмотрении у руководства имеется служебная записка, при удовлетворении которой что спорная задолженность будет исключена из платежного документа.

Третье лицо - представитель администрации г.о. Тольятти – ФИО2 просил вынести решение по представленным доказательствам. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему:

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со п.3 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. з) п. 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в платежном документе указываются в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено ранее решениями Комсомольского районного суда г. Тольятти от 04.07.2017 г., 14.07.2017 г., 13.10.2017 г., ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 являются сонанимателями квартиры расположенной по адресу: ..... 

ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» с 01.08.2008 г. по 06.02.2014 г. и с 26.03.2014г. по 30.09.2017 г. являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома, в котором расположена указанная квартира, что подтверждается выпиской из ГЖИ (л.д. 57) с 01.10.2017 г. дом передан на управление ООО «ДЖКХ», что также подтверждается выпиской с сайта ГЖИ.

Из представленных в материалы дела копий квитанций по лицевому счету истцов за декабрь 2017 г. ФИО3 и ФИО5 начислено за жилье и коммунальные услуги за текущий месяц по 545,92 рублей, также предъявлена задолженность за предыдущие периоды в размере по 52534,85 рублей (л.д. 21, 22). Текущие платежи оплачены ФИО3 и ФИО5, что подтверждается кассовыми чеками (л.д. 23, 24).

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 04.07.2017 года по гражданскому делу № 2-1276/2017 по иску ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги взыскано с ФИО3, ФИО5, ФИО7 И ФИО6 Пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 22.10.2013 года по 31.03.2014 года в размере 24 182 руб. 00 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 925 руб. 46 коп. (л.д. 11-12).

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области то 14.07.2017 года по гражданскому делу № 2-1250/2017 по иску ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти » к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги взыскано солидарно с ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО6 в пользу ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2014г. по 30.04.2016 г. в размере 43 663,25 руб., пени в размере 500 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 524,90 руб. (л.д. 15-18).

Решением мирового судьи судебного участка № 105 Комсомольского судебного района г. Тольятти Самарской области ФИО8 17.07.2017 года по гражданскому делу № 2-999/2017 по иску ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в удовлетворении требований истцу о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2016 года по 31.12.2016 года было отказано (л.д. 13-14).

11.04.2018 года истцы подали ответчику досудебные претензии, в которых попросили исключить незаконно исчисленную сумму задолженности ссылаясь на вышеуказанные решения суда (л.д. 25-26, 27-28). 

Из ответа ООО «ДЖКХ» № 831 от 17.04.2018 г. следует, что частичное удовлетворение исковых требований управляющей организации не является основанием для исключения задолженности. Для исключения суммы задолженности за ЖКУ по Вашему лицевому счету № 

<

***> Вам необходимо обратиться в Комсомольский районный суд (л.д. 29).

Из представленных в материалы дела выписок из лицевых счетов ФИО3, ФИО5 и ФИО6 следует, что текущие платежи ими осуществляются в полном объеме, задолженности по текущим начислениям не имеется (л.д. 58-60).

Из указанных выписок из лицевых счетов также следует, что на 01.12.2017 г. имеется входящее сальдо: ФИО3 - 52534,85 рублей, ФИО5 - 52534,85 рублей, и ФИО6 – 105069,41 рублей.

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 13.10.2017 года по гражданскому делу № 2-1822/2017 истцам был определён размер участия в расходах по оплате содержания жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире в размере 1/4. На ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» была возложена обязанность заключить с ФИО5 и ФИО3 отдельные соглашения (л.д.19-20). Однако указанным решением суда не определялся порядок распределения взысканной ранее решениями судов задолженности по оплате за жилье и коммунальные платежи, в связи с чем у ответчика нет законных оснований для включения данной задолженности в текущие квитанции по оплате за жилье и коммунальные платежи возникшие перед ООО «ДЖКХ».

Документов подтверждающих наличие у истцов задолженности в указанном размене стороной ответчика не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о неправомерности отражения ООО «ДЖКХ» в платежных документах задолженности по оплате за жилье и коммунальные платежи, возникшие перед ООО «ДЖКХ», поскольку как следует из выписок по лицевым счетам, представленных в материалы дела, указанная задолженность у истцов отсутствует, а также задолженности взысканной ранее решениями судов.

Истцом также заявлено требование об обязании ООО «ДЖКХ» предоставить расчёт задолженности из которого бы следовало, что по состоянию на 01.01.2017 г. существовала переплата в сумме 6 543 руб. 08 коп. в рамках платёжного периода с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав должна осуществляться только предусмотренными законом способами. Такого способа защиты права как обязание предоставить расчёт задолженности с указанием переплаты в рамках платежного периода, законом не предусмотрено.

Кроме того восстановлению в судебном порядке в силу ст. 11 ГК РФ, подлежит только нарушенное право, ни в судебном заседании, ни в исковом заявлении истцом не приведено доводов в чем именно выразилось нарушение прав истцов отсутствием указанного расчета, в связи с чем, требования истцов в указанной части удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 – удовлетворить частично.

Обязать ООО «ДЖКХ» исключить из лицевых счётов ФИО3 (лицевой счет ...) и ФИО4 (лицевой счет ...) на внесение платежей за квартиру по адресу: .... .... незаконные начисления по 52 534,85 рублей, а также пени по 4751,46 рублей в каждом лицевом счете.

Обязать ООО «ДЖКХ» исключить из финансового счёта на внесение платежей жильцами квартиры по адресу: ...., начисления во взыскании которых было отказано решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 04 июля 2017 года по гражданскому делу № 2-1276/2017, а также решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 14.07.2017 г. по гражданскому делу № 2-1250/2017.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.08.2018 года.

Судья Н.В. Мыльникова