Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Мамаевой Е.С., с участием истца ФИО2, ответчика предстаителя Администрации Кстовского муниципального района ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Кстовский суд с иском к Администрации Кстовского района, просит признать за ней право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, (дата обезличена) постройки, общей площадью 34.7 кв.метра, кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от (дата обезличена)г., удостоверенному секретарем исполкома Безводнинского сельского совета (адрес обезличен), и справке Безводнинской сельской Администрации (номер обезличен) от (дата обезличена), истице ФИО2 принадлежит жилой одноэтажный бревенчатый дом общей полезной площадью 40,0 кв. м, в том числе жилой - 35,0 кв. м, с бревенчатым двором и баней, расположенный на земельном участке площадью 1228 кв. м, по адресу: (адрес обезличен).

Договор купли-продажи дома после его совершения был зарегистрирован за (номер обезличен) в похозяйственную книгу (номер обезличен)-н, лицевой счет (номер обезличен) Безводнинского сельского совета.

Согласно справке, выданной Безводнинской сельской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО2 на основании договора купли-продажи принадлежит жилой дом по адресу: (адрес обезличен), одноэтажный бревенчатый, имеющий общую площадь 34,7 кв. м.. Дом электрифицирован, отопление газовое.

(дата обезличена)(адрес обезличен) отделением Нижегородского филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» был выдан технический план задания проведения кадастровых работ на жилой дом, расположенный по адрес; (адрес обезличен) (номер обезличен), с указанным характеристиками.

Истица обратилась в Кстовский отдел федеральной государственно службы регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области с целью зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако в регистрации ей было отказано в связи с отсутсвием оригинала договора.

Право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, зарегистрировано за истцом, выдано свидетельство о регистрации права собственности 52-АЕ 680050 с 30.09.2014г.

Истица пользуется указанным жилым домом в течение длительного времени, жилой дом не подвергался перепланировке и реконструкции.

В настоящий момент истец лишена возможности зарегистрировать на жилой дом свое право собственности в установленном законом порядке, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истица ФИО2 заявленные исковые требований поддержала.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района ФИО5 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от (дата обезличена)г., удостоверенному секретарем исполкома Безводнинского сельского совета (адрес обезличен), и справке Безводнинской сельской Администрации (номер обезличен) от (дата обезличена), ФИО2 принадлежит жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 34,7 кв. м.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1228 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от (дата обезличена) (номер обезличен)

Как следует из искового заявления, истец обратилась в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости с целью зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако в регистрации ей было отказано в связи с отсутсвием оригинала договора.

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО6 жилой дом имеет следующие характеристики: одноэтажный жилой дом, материал стен деревянные, год строительства (дата обезличена) площадь 34,7 кв.м.. Реконструкция, перепланировка, переустройство не проводилось.

Жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что подтверждается схемой земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, о чем свидетельствует схема планировочной организации земельного участка по адресу: (адрес обезличен).

Таким образом, жилой дом возведен истцом в границах принадлежащего ему земельного участка, имеющего разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Истец лишен возможности зарегистрировать строение во внесудебном порядке. 

Сведений о наличии иного спора в отношении дома истца не имеется. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО2 суд находит обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, (дата обезличена) постройки, общей площадью 34,7 кв.метра, кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья М.А.Матвиенко