Дело № 2-2785/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

04 октября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В. 

при секретаре Сапач А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко Марины Георгиевны к ООО «Областной центр жилищного финансирования» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

Фоменко М.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Областной центр жилищного финансирования» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве № в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в установленный Договором срок своими и (или) с привлеченными силами построить (создать) многоквартирного 

<

данные изъяты> жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

адрес> очередь строительства. Запись регистрации в ЕГРН №. В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими и (или) привлеченными силами построить(создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором Цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Застройщик передает, а Участник принимает 

<

данные изъяты> комнатную, 

<

данные изъяты> уровневую квартиру, расположенную на 

<

данные изъяты>, с условным номером 88, общей проектной площадью 64,4 кв.м., которая состоит из общей площади квартиры 63,05 кв.м. и площади балконов, составляющих 1,35 кв.м. В соответствии с п.п. 3.1.1 и 3.1.2. стоимость 1 метра общей проектной площади квартиры составляет 36500 рублей. Общая стоимость квартиры (Цена Договора) составляет 2350600 (Два миллиона триста пятьдесят тысяч шестьсот) рублей. Оплата Участником Цены Договора производится в рассрочку согласно графику финансирования - п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве. Оплата цены Договора участия в долевом строительстве произведена полностью, что подтверждается Приходными кассовыми ордерами № (мемориальные ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года; № от ДД.ММ.ГГГГ года; № от ДД.ММ.ГГГГ года; № от ДД.ММ.ГГГГ года), а также Справкой от ДД.ММ.ГГГГ года №. В соответствии с п. 5.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ года срок передачи объекта долевого строительства по Акту приема-передачи - в ДД.ММ.ГГГГ года. В дальнейшем в адрес истца были направлены письма со стороны ОАО «Областной Центр жилищного финансирования» с информацией о невозможности завершить строительство в срок и просьбой подписать дополнительное соглашение. ДД.ММ.ГГГГ года было подписано Дополнительное соглашение № Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. 1.2. - в п. 5.1. Договора заменить срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику с ДД.ММ.ГГГГ». До настоящего времени ответчик свои обязательства, согласно Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по передаче квартиры не исполнил. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Областной центр жилищного финансирования» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумму неустойки по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1363818 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 681909 рублей. 

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просил суд взыскать с ответчика ООО «Областной центр жилищного финансирования» в свою пользу неустойку по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1363818 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 681909 рублей.

Истец Фоменко М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Журихина Л.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Областной центр жилищного финансирования» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Областной центр жилищного финансирования» и Фоменко М.Г. заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в установленный Договором срок своими и (или) с привлеченными силами построить (создать) многоквартирного 

<

данные изъяты> жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

адрес> очередь строительства.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года прошел государственную регистрацию, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Запись регистрации в ЕГРН №

В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими и (или) привлеченными силами построить(создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором Цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Застройщик передает, а Участник принимает 

<

данные изъяты> комнатную, 

<

данные изъяты>) уровневую квартиру, расположенную на 

<

данные изъяты>, с условным номером 88, общей проектной площадью 64,4 кв.м., которая состоит из общей площади квартиры 63,05 кв.м. и площади балконов, составляющих 1,35 кв.м.

В соответствии с п.п. 3.1.1 и 3.1.2. Стоимость 1 метра общей проектной площади квартиры составляет 36500 рублей.

Общая стоимость квартиры (Цена Договора) составляет 2350600 (Два миллиона триста пятьдесят тысяч шестьсот) рублей.

Оплата Участником Цены Договора производится в рассрочку согласно графику финансирования - п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве.

Оплата цены Договора участия в долевом строительстве произведена полностью, что подтверждается Приходными кассовыми ордерами № (мемориальные ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года; № от ДД.ММ.ГГГГ года; № от ДД.ММ.ГГГГ года; № от ДД.ММ.ГГГГ года), а также Справкой от ДД.ММ.ГГГГ года №

В соответствии с п. 5.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ года срок передачи объекта долевого строительства по Акту приема-передачи - в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года было подписано Дополнительное соглашение № Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому п. 1.2. - в п. 5.1. Договора заменить срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины подлежит доказыванию лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик должен был ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, передать истцу квартиру, состоящую из двух комнат 

<

данные изъяты>) уровневую, расположенную на 

<

данные изъяты>, с условным номером 88, общей проектной площадью 64,4 кв.м., которая состоит из общей площади квартиры 63,05 кв.м. и площади балконов, составляющих 1,35 кв.м. Объекта недвижимости, завершенного строительством по адресу: 

<

адрес> очередь строительства.

Таким образом, ответчиком нарушен срок ввода дома в эксплуатацию и передачи жилого помещения истцу, предусмотренный п. 1.2. Дополнительного соглашения № к Договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью б настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку».

Пунктом 4 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года предусмотрено «Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения».

Судом достоверно установлено, что ООО «Областной центр жилищного финансирования» нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры по договору о долевом участии в строительстве. 

Из материалов дела следует, что Акт приема-передачи квартиры по Договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, на момент обращения в суд подписан между сторонами не был.

По правилам п. 7.2 Договора участия в долевом строительстве, в случае задержки Застройщиком выполнения взятых на себя обязательств по Договору Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 7.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора в соответствии с действующим законодательством РФ и договором. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 года № 1340, Указанием Банка России от 11.12.2015 года № 3894-У, Информации Банка России, с 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. К отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 года вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По информации Банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ года ключевая ставка составляет 9%.

Истец просит взыскать неустойку за период просрочки исполнения ответчиком обязательств с ДД.ММ.ГГГГ года – 967 дней.

С учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Исходя из периода просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ года), что составляет 967 календарных дня, стоимости квартиры, определенной в договоре о долевом участии в строительстве – 2350600 рублей, учитывая, что дополнительных соглашений об увеличении стоимости квартиры не заключалось, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 1363818 рублей 12 копеек, исходя из расчета:

2350600 рублей (цена по договору) * 9% (ключевая ставка ЦБ РФ) / 300 (п. 2 ст. 6 ФЗ «О долевом строительстве») * 967 (количество дней просрочки) * 2 = 1363818 рублей 12 копеек.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки обоснованны и подлежат удовлетворению в заявленном размере 1363818 рублей 12 копеек.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ у суда не имеется, поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств и не указал мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права, и снижения неустойки. При этом несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в размере 1363818 рублей 12 копеек.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» перечислены отдельные виды договорных отношений с участием потребителей, которые регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права. Пленумом Верховного Суда РФ определено, что Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, также к договорам участия в долевом строительстве и с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в том числе об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцом заявлен моральный вред в сумме 20000 рублей. В обоснование этого требования указал, что в связи с нарушением его прав он испытывал нравственные страдания.

При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, индивидуальные особенности потерпевшей, свидетельствующие о тяжести перенесенных им страданий, с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств, считает необходимым оценить моральный вред в размере 5000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из вышеуказанных норм права, штраф представляет собой меру ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае с ООО «Областной центр жилищного финансирования» подлежит взысканию в пользу Фоменко М.Г. штраф в заявленном размере 681909 рублей, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд не может выйти за рамки заявленных требований.

На основании ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15319 рублей 09 копеек.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Областной центр жилищного финансирования» в пользу ФИО1 сумму неустойки по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1363818 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 681909 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Областной центр жилищного финансирования» в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 15319 рублей 09 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2017 года.

Судья