Дело № 2-2034/2023

79RS0002-01-2023-002718-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе 

судьи Юртаевой О.А. 

при секретаре Тереховой Ю.С.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика и третьего лица ФИО2 о

третьего лица ФИО3о

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО4 Гызы о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО обратилось в суд с иском к ФИО4 гызы о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Требование мотивировано тем, что ответчик является собственником объекта недвижимого имущества (здание), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дата государственной регистрации 23.06.2021. Здание расположено на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 27.03.2012 между истцом и ФИО2 заключен договор аренды указанного земельного участка № 12478, для эксплуатации и содержания мастерской по ремонту автотранспорта. Дата государственной регистрации 13.04.2012. Срок действия договора определен с 27.03.2012 по 26.03.2061. 26.03.2021 между АО «Солид Банк» и ФИО3 заключен договор купли - продажи здания (моторный цех), расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно договору-купли продажи покупателю также переходит право аренды земельного участка с кадастровым номером 79:01:0601002:18, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 16.05.2023 комитет направил в адрес ФИО4 гызы уведомление от 02.05.2023 № 775 о необходимости заключить договор аренды указанного земельного участка. Кроме того направлен проект договора аренды земельного участка от 20.04.2023 № 23414. Однако до настоящего времени договор аренды земельного участка от 20.04.2023 № 23414 ФИО4 гызы не подписан.

Просит суд понудить ответчицу заключить договор аренды указанного земельного участка от 20.04.2023 № 23414.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, указала, что ФИО4 гызы является собственником недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, в связи с чем, обязана заключить договор аренды указанного земельного участка. 

Ответчик ФИО4 гызы в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика и третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что они не пользуются зданием, расположенным на спорном земельном участке, так как оно не пригодно к использованию, они приобрели его уже в состоянии после пожара, хотели отремонтировать, но не представилось возможным.

Третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Нормами земельного законодательства предусмотрены принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, платности использования земли (подпункты 5, 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (пункт 1 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Статьей 39.2 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Статья 39.20 ЗК РФ регулирует вопросы предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Из материалов дела следует, что с 23.06.2021 ФИО4 гызы на праве собственности принадлежит нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: 

<

адрес> ЕАО, ул. Карьерная, 2А. Недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № из категории земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации мастерской по ремонту автотранспорта. 

Спорный земельный участок находится в собственности ФИО3 с 13.04.2021. 

16.05.2023 МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО направил ответчику проект договора аренды земельного участка № 23414 от 20.04.2023 с приложениями: № 1 – расчёт арендной платы, № 2 – акт приёма передачи земельного участка. ФИО4 гызы не заключила договор аренды. 

Принцип единства судьбы прав на здание и на земельный участок, занимаемый зданием, является одним из основополагающих принципов Российского права, регулирующих оборот недвижимого имущества (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 настоящего Кодекса, из которого следует, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

По смыслу приведенных норм права в границы передаваемого, а в данном случае фактически используемого земельного участка, должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

Спорный земельный участок является сформированным, имеет кадастровый номер, поставлен на кадастровый учет, определена его площадь, категория и вид разрешенного использования. 

Учитывая вышеизложенные нормы права и установленные обстоятельства, исковые требования о понуждении ответчика к заключению договора аренды спорного земельного участка, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) к ФИО4 Гызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> ЕАО (паспорт серии № №) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО4 Гызы заключить договор аренды № 23414 от 20.04.2023, земельного участка, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации и содержания мастерской по ремонту автотранспорта, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 Гызы в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Юртаева О.А.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2023.