Дело №2-1069/2024 

УИД 61RS0009-01-2024-000530-30

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Кравченко И.Г., 

при секретаре Кушнир Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1, третье лицо : ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области обратился с иском в суд к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени.

В обоснование требований истец указал, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО6 был заключен Договор аренды находящеюся в государственном собственности земельного участка № от №. (далее Договор), с кадастровым номером №, площадью 5060 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. № для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. уступила свои права по договору ФИО2 

Договором уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности по Договору ФИО2 переданы ФИО3

Так как по окончанию срока договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком, договор аренды является возобновленным на неопределенный срок.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал арендатору по акту приема-передачи земельный участок.

ИП ФИО1 прекратил свою предпринимательскую деятельность с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполняет.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет по арендной плате 278938 руб., пени – 392529.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае внесения арендной платы свыше шести месяцев, в случае не подписания дополнительного соглашения к договору и нарушений других условий договора.

В соответствии с п.6.3 Договора аренды при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Истец направил в адрес ответчик претензию, в которой заявлил о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. Ответ на претензию не получен, задолженность не погашена.

Истец обратился в суд и просил: 

1. Расторгнуть Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

2. Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № истцу в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым назначением, т.е. без строений и сооружений, в надлежащем сани гарном состоянии.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 378938 (двести семьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 34 копейки, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 392529 (триста девяносто две тысячи пятьсот двадцать девять) рублей 15 копеек, а всего 671467 (шестьсот семьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят семь) рублей 49 копеек.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени судебного разбирательства извещены, что подтверждено распиской, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Письменными доказательствами, представленными в суд подтверждается, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО6 был заключен Договор аренды находящеюся в государственном собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее Договор), с кадастровым номером №, площадью 5060 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. № для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 9ДД.ММ.ГГГГ. уступила свои права по договору ФИО2 Договором уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по Договору ФИО2 переданы ФИО3

Копи договоров приобщены к материалам дела и исследовались судом. 

Согласно выписке из ЕГРН, после окончанию срока аренды, арендатор продолжил пользоваться земельным участком. 

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях па неопределенный срок. Указанная выше правовая позиция разъяснена в пункте 28 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)", пункте 3 "Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства". 

Ответчик, в соответствии с п.4.4.6 Договора не сообщил Истцу о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном его освобождении.

Таким образом, Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. считается возобновленным на неопределенный срок.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок.

Ответчик, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды в суд не представил.

При этом, за ним числится задолженность на общую сумму 671467, 49 копеек.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом исследован расчёт задолженность, представленный судом.

Данный расчет содержит задолженность, по которой срок исковой давности истек.

Суд приходит к выводу, о том, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность, образовавшаяся в пределах срока исковой давности- за период с ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 91422,45 руб., задолженность по пени за этот же период в размере 32548,27 руб.

Оснований к снижению пени, предусмотренных положениями ст.333 ГК РФ, суд не усматривает, так как доказательств несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства в суд не представлено. 

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности, срок исковой давности по которой истек, суд считает необходимым отказать. 

Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае не внесения арендной платы свыше шести месяцев, в случае не подписания дополнительного соглашения к договору и нарушений других условий договора.

В соответствии с п.6.3 Договора аренды при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Истцом заявлено о расторжении договора аренды.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Тот факт, что арендатор не уплачивает арендную плату длительное время, суд находит существенным нарушением условий договора аренды, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Так же подлежат удовлетворению требования о понуждении ответчика к передаче земельного участка по акту приема-передачи Арендодателю в надлежащем состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №34/14 от 01,04.2008г., заключенный между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) возвратить земельный участок с кадастровым номером № Комитету имущественных отношений Азовского района Ростовской области в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым назначением, т.е. без строений и сооружений, в надлежащем санитарном состоянии.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 91 422 (девяносто одна тысяча четыреста двадцать два) рубля 45 копеек, пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ размере 32 548 (тридцать две тысячи пятьсот сорок восемь) рублей 27 копеек, а всего 123 970 (сто двадцать три тысячи девятьсот семьдесят) рублей 72 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения. 

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 22 апреля 2024г.