Дело № 2-914/2023

УИД: 23RS0049-01-2023-001149-91

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 10 октября 2023 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечаева Е.А.,

при секретаре судебного заседания Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский о признании права собственности на жилой дом, в кортом просила признать за ней право собственности на квартиру в связи с его реконструкцией, общей площадью 39,5 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Тбилисский ФИО4, 

<

адрес>, материал стен кирпичный, этажность 1, назначение жилое, год постройки 1964г.; внести изменения в площадь квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Тбилисский ФИО4, 

<

адрес>, материал стен кирпичный, этажность 1, назначение жилое, год постройки 1964 г. без внесения общей площади дома с 25,5 кв. м. на 39,5 кв. м.; считать решение суда основанием для подготовки технического плана на объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, материал стен кирпичный, этажность 1, назначение жилое, год постройки 1964 год с 25,5 кв.м. на 39,5 кв.м, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Тбилисский ФИО4, 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит ей на основании договора купли -продажи земельного участка и жидкого дома от 21.07.2023 г.. После покупки квартиры она решила провести газ. Для этого сделала технический паспорт на квартиру и выяснилось, что площадь квартиры фактически больше чем по документам. После того как сравнила старый и новый технический паспорт выяснилось, что ранние существующая пристройка предыдущими хозяевами была снесена и построена новая общей площадью 14 кв.м. После чего общая площадь помещения - квартиры увеличилась с 25,5 кв. м. до 39,5 кв.м. Во внесудебном порядке признать право собственности на увеличенную площадь не представляется возможным.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором при вынесении решения полагался на усмотрение суда. Суду доверяет, отводов не имеет. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования с учетом представленных доказательств подлежащими удовлетворению.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> ФИО4, 

<

адрес>.

Также судом установлено, что при изготовлении нового технического технический паспорт на квартиру выяснилось, что была произведена реконструкция квартиры, с чем увеличилась площадь с 25,5 кв.м. до 39,5 кв.м., данное обстоятельство подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация –Краевое БТИ» следует, что при обследовании реконструированной 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> установлено соответствии с требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым домам и помещениям. Квартира располагается в одноэтажном четырехквартирном жилом доме, имеет обособленный выход на земельный участок. В процессе реконструкции была возведена пристройка лит.а5, лит.а в ходе реконструкции не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности основного строения, возведенные пристройка не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В результате проведенного исследования можно сделать вывод, что произведенная реконструкция квартиры №2 Литер «А» и возведенные пристройка Литер «а2» материал стен- кирпичные расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> отвечают требованиям надежности и безопасности, и не создаст угрозу для жизни и здоровья граждан. Здание находится в исправном состоянии - категория технического состояния строительной конструкции, или здания и сооружения в целом, характеризующая отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности всех строи тельных конструкций здания, соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.). Планировочными решениями генерального плана обеспечена удобная транспортная и пешеходная доступность к зданию. Жилое помещение соответствует санитарно - гигиеническим, противопожарным, строительным нормам и правилам, градостроительному законодательству - следовательно не нарушает нрава и охраняемые законом интересы третьих лиц. В результате реконструкции и переустройства 

<

адрес> пристройками Литер «а2» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> увеличилась общая площадь квартиры с 25,5 кв.м, до 39,5 кв.м, в связи с ее реконструкцией.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с комментарием "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года: «При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости».

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на квартиру в связи с реконструкцией удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру в связи с ее реконструкцией, общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, этажность: 1, назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, этажность: 1, назначение: жилое, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> части изменения общей площади квартиры, а именно с 25,58 кв.м. на 39,5 кв.м., без изменения площади многоквартирного дома.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на квартиру, общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером 23:29:0301001:277, этажность: 1, назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-914/2023