Дело № 2-3619/2024 (52RS0005-01-2024-001453-26)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года 

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода, 

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при помощнике судьи Седракян Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Добрострой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Добрострой» о защите прав потребителей, указывая, что 09.02.2021г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕРП, согласно которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать Дольщику объект долевого строительства - Квартиру НОМЕР площадью 79,95 кв.м., состоящую из 2 комнат, расположенную на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> а Дольщик обязался оплатить указанную в договоре цену и принять объект долевого строительства в сроки и в порядке, установленные Договором. В силу п.3.1 Договора ДДУ, Дольщик обязался оплатить Застройщику денежные средства в размере 13 607 055 руб., из расчета 148 500 руб. за 1 кв.м, общей строительной площади Квартиры. Обязательства по оплате исполнены Дольщиком своевременно и в полном объеме. Согласно п.2.1.3 Договора ДДУ, Застройщик обязан передать Дольщику Квартиру, а Дольщик обязан принять Помещение по Акту приема-передачи в собственность не позднее 30.06.2022г. В соответствии с п.2.1.4 Договора ДДУ, Застройщик обязан не менее чем за месяц до наступления установленного п.2.1.3 Договора срока передачи Квартиры направить Дольщику по почте заказным письмом с уведомлением сообщение о завершении строительства и готовности помещения к передаче. Дольщик, получивший вышеуказанное сообщение, обязан приступить к принятию Квартиры в предусмотренный в сообщении Застройщика срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. В нарушение указанных выше условий Договора ДДУ сообщение о завершении строительства и готовности помещения к передаче в адрес Дольщика направлено не было. До настоящего времени Квартира Истцу не передана, дополнительных соглашений об изменении срока передачи Истцу объекта долевого строительства сторонами не заключалось и не подписывалось. Начиная с 30.06.2022г. Истец беспокоился о судьбе Квартиры, которая полностью им оплачена, он постоянно звонил представителям Застройщика с вопросами о том, когда ему передадут Квартиру и ключи от нее. 29.08.2023г. представителем Истца в адрес Застройщика было направлено заявление с просьбой предоставить доступ в Квартиру для проведения строительной технической экспертизы 05.09.2023г. 14.11.2023г. представителем Истца в адрес Застройщика было направлено Заявление, в котором было указано, что 05.09.2023г. с участием экспертной организации был произведен осмотр Квартиры; 20.10.2023г. ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» предоставила Истцу Заключение № 196С-09/23 от 20.10.2023г., согласно которого стоимость устранения недостатков в выполненных Ответчиком работах составила 2 257 114 руб. Из ответа на указанное выше письмо (исх. НОМЕР от 25.12.2023г.), который был получен представителем Истца 28.12.2023г., Истцу стало известно, что, оказывается, Квартира «передана ему по одностороннему акту приема-передачи от 31.10.2023г.». 25.01.2024г. Истцом в адрес Ответчика был направлен мотивированный отказ от подписания одностороннего акта передачи объекта долевого строительства. 30.01.2024г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о передаче ему Квартиры в установленном законом и договором порядке и выплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры. До настоящего времени ответа на претензию Истец не получил.

На основании изложенного, просил суд обязать ответчика передать квартиру в порядке, установленном Договором участия в долевом строительстве НОМЕР от 09.02.2021г. и действующим законодательством; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 2 613 008 руб. 13 коп. за период с 01.07.2023г. по день фактической передачи Квартиры, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф, расходы на оплату госпошлины в размере 16 565 рублей.

В ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно просит суд обязать ответчика передать истцу квартиру в порядке, установленном Договором участия в долевом строительстве НОМЕРП от 09.02.2021г. и действующим законодательством; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 1 802 934 руб. 70 коп. за период с 01.07.2023г. по 23.03.2024г. и далее после окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства №326 от 22.03.2024 по день фактической передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф, расходы на оплату госпошлины в размере 16 565 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца- ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

В судебном заседании представители ответчика- адвокаты ФИО4 и ФИО5 просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 (дольщик) и ООО «Специализированный застройщик «Добрострой» (застройщик) 09.02.2021 года заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить гостиницу и жилой блок со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровый НОМЕР, площадью 4156 кв.м, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, указанный в п.1.2 договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную данным договором цену и принять объект долевого строительства в сроки и в порядке, установленные данным договором.

Согласно п.1.2 договора объект долевого строительства, подлежащий передаче застройщиком дольщику после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: жилое помещение – квартира, расположенная в объекте и имеющая следующие идентификационные данные: этаж – 10, номер квартиры – 49, оси 1-4/К-Г, общая строительная площадь (без учета лоджии, балкона, веранд и террас) 79,95 кв.м; количество комнат – 2, площадь комнат, кв.м. 48,37, площадь кухни, кв.м – 10,37, площадь помещения вспомогательного назначения (прихожая) 15,41 кв.м; площадь помещения вспомогательного назначения (санузел) 5,8 кв.м; площадь лоджии – 23,37, общая строительная (приведенная) площадь квартиры, с учетом коэффициента (0,5) – 91,63 кв.м.

Пунктом 2.1.3. договора предусмотрена обязанность застройщика передать дольщику Помещение после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, а Дольщик обязан принять Помещение по Акту приема-передачи в собственность в срок не позднее 30 июня 2022 года.

В силу п.3.1 договора для строительства объекта долевого строительства дольщик обязуется уплатить застройщику сумму в размере 13 607 055 рублей, из расчета 148 500 рублей за один квадратный метр общей строительной (приведенной) площади квартиры. 

Цена договора определена как произведение стоимости одного квадратного метра общей строительной (приведенной) площади квартиры и общей строительной (приведенной) площади квартиры, указанной в п.1.2 данного договора (п. 3.1.1 договора).

При этом согласно п.2.2.2 договора дольщик обязан совершить все действия, необходимые для открытия счета эскроу в уполномоченном банке, указанном в п. 3.2.1 договора, и уплатить обусловленную настоящим договором цену договора путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены в разделе 3 данного договора.

В соответствии с п.3.3 договора цена договора может измениться на основании данных обмеров БТИ в отношении помещения. При любом отклонении площади, должен происходить перерасчет цены.

Обязательство дольщика по оплате цены договора исполнено, что подтверждается чек-ордером от 09.02.2021 года на сумму 13 610 455 рублей.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, выдано ООО «СЗ «Добрострой» 25 апреля 2023 года. 

25.04.2023 года ответчик заказным письмом с уведомлением и с описью вложения направило истцу по адресу, указанному в договоре участия в долевом строительстве

<

адрес> уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Однако корреспонденция истцом не получена, 28.04.2023 г состоялась неудачная попытка вручения, 30.05.2023 истек срок хранения, корреспонденция выслана обратно в адрес отправителя, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтовой корреспонденции со штриховым идентификатором 60300082129067.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец был надлежащим образом уведомлен ответчиком о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

19 мая 2023 года истцом и представителем ответчика произведен осмотр квартиры и составлена Дефектная ведомость, в которой истцом указано, что он отказывается от приемки квартиры в связи с многочисленными обнаруженными дефектами, а именно: многочисленные трещины на стенах, полу; разбит стеклопакет, перекрытие потолочное залито неровно, с недопустимым отклонением; отклонение колонны и стен от вертикальной плоскости; некачественно сделаны откосы; имеются дефекты покрытия стен и откосов.

29.08.2023г. представителем Истца в адрес ответчика поступило заявление с просьбой предоставить 05.09.2023 в 10-00 часов доступ в квартиру для проведения строительной технической экспертизы.

05.09.2023 года был произведен осмотр квартиры экспертом.

Согласно заключению экспертов ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» №196С-09/23 от 20.10.2023 в результате проведения визуального и инструментального обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> были выявлены многочисленные как устранимые, так и не устранимые дефекты.

По результатам проведенного исследования установлено, что стоимость устранения выявленных дефектов (недостатков) в квартире НОМЕР расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании локального сметного расчета и расчета компенсации за расхождение проектной и фактической высоты потолков составляет 2 257 114 рублей. 

Однако, согласно Акта от 19.10.2023 года об устранении замечаний по дефектной ведомости от 19.05.2023 года, силами ООО СК «Эталон» в квартире НОМЕР были устранены трещины и наплывы в цементно-песчаной стяжке пола, трещины и неровности штукатурки стен и откосов.

Согласно Акта от 24.10.2023 года, об устранении замечаний по дефектной ведомости от 19.05.2023 года, силами ООО «СПК», в квартире НОМЕР замене стеклопакет в окне, установлены резиновые уплотнители в остеклении лоджий, снята защитная пленка с окон, произведена регулировка оконных и витражных створок.

Согласно Акта от 27.10.2023 года об устранении замечаний по дефектной ведомости от 19.05.2023 года, силами ИП ФИО2, в квартире НОМЕР в монолитной плите перекрытия были отшлифованы наплывы бетона, устранены пятна ржавчины, затерты раковины и неровности.

Факт устранения вышеуказанных недостатков подтверждается представленным ответчиком Техническим отчетом ООО «Копос-НН» от 15.06.2024 года.

31.10.2023 ООО «СЗ «Добрострой» составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик передает объект долевого строительства – Квартиру, имеющие следующие характеристики: общая строительная (приведенная) площадь квартиры, с учетом коэффициента (0,5) – 90.85 кв.м. вместо 91.63 кв.м., общая строительная площадь (без учета лоджии, балкона, веранд и террас) 79.60, вместо 79.95 кв.м., окончательная стоимость квартиры составила 13 491 225 рублей, в том числе с НДС, застройщик обязался вернуть дольщику сумму в размере 115 830 рублей в течение 30 рабочих дней с даты предоставления дольщиком реквизитов для оплаты. 

08.11.2023г. застройщиком направлен в адрес истца упомянутый акт почтовой корреспонденцией со штриховым идентификатором НОМЕР, корреспонденция 10.12.2023 возвращена в адрес отправителя в связи с невручением и истечением срока хранения.

Согласно ч.ч.4,6 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

При этом Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" были установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 г. включительно:

в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;

г) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку истец отказался от приемки квартиры 19 мая 2023 года, при разрешении указанного спора необходимо было учитывать особенности передачи объекта долевого строительства, установленные вышеуказанным постановлением правительства. 

С учетом того, что передача объекта долевого строительства осуществлялась в период действия Постановления Правительства РФ юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являлось установления не только получения истцом уведомления о приемке объекта, но и наличие в объекте долевого строительства существенных недостатков.

Однако, указанные в Дефектной ведомости от 19.05.2023 года и в заключении экспертов ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» №196С-09/23 от 20.10.2023 недостатки, суд не может признать существенными, то есть недостатками, которые делает жилое помещение непригодным для предусмотренного договором использования.

Доказательств того, что данные недостатки являются существенными и делают жилое помещение непригодным для предусмотренного договором использования, в ходе рассмотрения данного дела стороной истца не представлено.

При этом, суд учитывает, что согласно Актов от 19.10.2023 года, от 24.10.2023 года, от 27.10.2023 года об устранении замечаний по дефектной ведомости от 19.05.2023 года, недостатки, указанные в Дефектной ведомости от 19.05.2023 года были устранены.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 31.10.2023 года, составленный ответчиком, соответствует действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что квартира передана истцу 31.10.2023 года на основании вышеуказанного одностороннего акта, в связи с чем, требования истца об обязании ответчика передать истцу квартиру, удовлетворению не подлежат.

При этом, учитывая, что объект долевого строительства ФИО1 был передан с нарушением предусмотренного договором срока, то у истца возникло право требования предусмотренной статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки.

При определении подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд исходит из следующего. 

Договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи дольщику квартиры не позднее 30 июня 2022 года. 

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

При этом п.1 данного Постановления Правительства Российской Федерации в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01 июля 2023 года, составляла 7,5%.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01 июля 2023 года по 31 октября 2023 года, в связи с чем в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ расчет неустойки следует произвести следующим образом: 13 607 055 рублей (цена договора) х 123 дня (период просрочки с 01.07.2023 года по 31.10.2023) х2х1/300х7,5% = 836 833 рубля 88 копеек. 

Возражая против требований о взыскании неустойки, ответчик просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить ее размер.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15 января 2015 года № 6-О указал, что в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Более того, часть 1 статьи 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

На основании положений ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до 700 000 рублей, полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства. При этом суд принимает во внимание период просрочки, цену договора, а также учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ. Одновременно, суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства. Также судом учитывается, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закон об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, нарушение сроков исполнения застройщиком обязательств по договору, наличие выявленных экспертами устранимых и неустранимых дефектов, неисполнение требований об оплате неустойки, само по себе является нарушением прав потерпевшего, что влечет за собой возникновение у истца права на компенсацию морального вреда.

Суд признает обоснованными требования истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда, размер которой, принимая во внимание характер причиненных истцу страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, суд определяет в размере 10 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (700 000 + 10 000)*50% = 710 000 рублей. 

Ответчиком заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера штрафа.

С учетом характера допущенного ответчиком нарушения и степени его вины, с учетом периода просрочки, поведения сторон, требований соразмерности мер гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, исходя из необходимости соблюдения принципа равенства участников гражданских правоотношений, суд считает возможным снизить размер штрафа до 250 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7 988 руб. 66 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Добрострой» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Добрострой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт: серия НОМЕР) неустойку за период с 01.07.2023 года по 31.10.2023 года в размере 700 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 250 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 988 руб. 66 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.10.2024 года.