Дело № 2-8972/2024

УИД: 36RS0006-01-2024-005717-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года г.Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Лихачевой Н.Н., 

при секретаре Кузьминой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что между истцом и ФИО3 был заключен договор купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако, истец не может пользоваться указанным жилым помещением, поскольку там проживает ответчик ФИО2 и чинит препятствия истцу в пользовании жилым помещением.

Истец считает, что нарушены его права как собственника квартиры ответчиком и в связи с этим он обратился с настоящим исковым заявлением в суд (л.д. 17-18).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке. Истец в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Лица, участвующие в деле, заявлений и ходатайств оботложении разбирательства дела не направили, что с учетом части 3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПКРФ), позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы гражданского дела, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом в качестве доказательства того, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в материалы дела представлена копия договора купли – продажи жилого помещения (квартиры) от 25.01.2022, по условиям которого (ФИО)2 (продавец) обязался передать в собственность ФИО1 (покупатель) жилую квартиру с кадастровым номером 36:34:0203018:6751, общей площадью 43,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Однако, из представленной филиалом ППК «Роскадастр» по Воронежской области на запрос суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что (ФИО)2, владеющий 1/4 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире, и (ФИО)3, владеющая 3/4 долями в праве общей долевой собственности в спорной квартире, продали квартиру 26.06.2019 (ФИО)4.

Владельцем квартиры с кадастровым номером (№), расположенной по адресу: 

<

адрес> 26.06.2019 и по настоящее время является (ФИО)4.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Истец не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и соответственно его права не могут быть нарушены проживанием в этом помещении иных лиц.

С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим последним право пользования жилым помещением следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Лихачева

Решение в окончательной форме изготовлено 10.01.2025 г.