Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

3 июля 2020 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Ворзониной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Веселова В.С.,

старшего помощника Вышневолоцкого межрайонного прокурора Тверской области Лазарева И.С.,

при секретаре Макаревич М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, выселении из жилого дома, обязании освободить жилой дом и земельный участок от имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просит обязать последнюю не препятствовать в пользовании земельным участком с кадастровым № и расположенным на нем жилым домом, по адресу: 

<

адрес>, выселив ответчика из незаконно занятого указанного жилого дома, в том числе, обязать ее освободить земельный участок и жилой дом от своего имущества.

В обоснование своих требований указывает, что 23 ноября 2019 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома 

<

адрес> и составлен передаточный акт. 

Право собственности истца на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05.12.2019, реестровые записи № и № соответственно. 

До настоящего времени ответчик продолжает пользоваться проданным имуществом, на земельном участке и в доме остались принадлежащие ответчику вещи, в связи с чем истец не имеет возможности в полной мере реализовать принадлежащее ему право собственности.

Определением суда на стадии подготовки дела к судебному разбирательству от 13 мая 2020 г. к участию в деле для дачи заключения по делу привлечен Вышневолоцкий межрайонный прокурор Тверской области. 

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверив ведение дела своему представителю - адвокату Веселову В.С., который в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2020 земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03 ноября 2019 г., заключенного между ним и ФИО2 

В соответствии с договором передачи от 03 ноября 2019 г. истцу ФИО1 переданы в собственность жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Вышневолоцкий» № 2096 от 26.05.2020 ФИО2, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрирована.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик в настоящее время продолжает пользоваться спорными объектами недвижимости. 

ФИО1, являясь собственникомземельного участка и расположенного на нем жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со статьями 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав в отношении жилого помещения и земельного участка. 

Собственником спорного жилого помещения ответчик не является. Членом семьи собственника жилого помещения также не является. Соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование об устранении препятствий пользования земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

адрес>, но требование собственника помещения не исполнено. 

Из представленных копий материала об отказе в возбуждении уголовного дела №, проведенной МО МВД России «Вышневолоцкий» по заявлению ФИО1, следует, что ответчик ФИО2 факт пользования спорным жилым домом не отрицает.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик проживает в указанном жилом помещении, и пользуется земельным участком, принадлежащих на праве собственности ФИО1

Таким образом, истец, являясь собственником жилого дома не может реализовать свое право на пользование своим недвижимым имуществом в полном объеме. Ответчик проживает в жилом доме и пользуется земельным участком без наличия на то законных оснований. Факт проживания ответчика в данном жилом доме ущемляет законные права и интересы истца, как собственника имущества.

Согласно положениям части 1 и пунктов 1 и 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться судом, как путем признания жилищного права, так и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником спорных жилого дома и земельного участка, имеет право пользоваться и владеть данными объектами недвижимости, в связи с чем, его требования о возложении на ответчика ФИО2 обязанности не чинить ему препятствий в пользовании земельным участком, кадастровый №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом, выселении и обязании освободить земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом от своего имущества суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Допуская возможность уклонения ответчика от исполнения решения суда, суд считает необходимым установить ответчику разумный срок для исполнения решения суда – в течение семи дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, выселении из жилого дома, обязании освободить жилой дом и земельный участок от имущества, удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании земельным участком, кадастровый №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом от принадлежащего ей имущества в течение семи дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Ворзонина

.

.

1версия для печати