Мотивированное 

решение

 изготовлено 22 июля 2019 года.

ЗАОЧНОЕ Д 2-591\19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» июля 2019 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при секретаре Табатчиковой Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» к ФИО1 об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, и досрочном расторжении договора аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» ( далее МКУ «КУИ») обратился в городской суд гор. Лесного с исковым заявлением к ФИО1 об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, и досрочном расторжении договора аренды. В обоснование требований истец указал, что *** между МКУ «КУИ» и ФИО2 был заключен договор *** на аренду земельного участка под торговый павильон ***, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. Регистрация данного договора в ЕГРП произведена ***. 

В соответствии с п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ *** была зарегистрирована уступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с передачей прав по аренде земельного участка на нового арендатора - ФИО1, согласно Выписке из ЕГРН от *** ***. Ответчик взял на себя обязательство по своевременной уплате арендной платы за земельный участок, однако, это обязательство им не было выполнено.

В соответствии с пунктами 4.4.2., 4.4.8. Договора аренды, Арендатор обязывался использовать земельный участок строго по назначению и своевременно вносить арендную плату за землю.

Пунктом 5.2. Договора аренды установлено, что, если арендная плата не была внесена Арендатором в срок, указанный в Договоре аренды, то начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

ФИО1 неоднократно нарушал срок уплаты арендной платы, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая на *** составляет 47 612,23 руб., в том числе: долг по арендной плате – 45 507,76 руб. за период с *** по ***., долг по пене – 2 104,47 за период с *** по *** 

*** в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплатить задолженность по арендной плате, и о расторжении договора аренды, в связи с наличием задолженности. Ответ на претензию от ФИО1 не поступил, задолженность по арендной плате не погашена. 

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» просит суд взыскать с ФИО1 арендную плату за землю в размере 47 612,23 руб., в том числе: сумму задолженности по арендной плате в размере 45 507,76 руб. за период с ***. по ***.; пени в размере 2 104,47 руб. за период с ***. по ***.; сумму неустойки, начиная с *** на день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки; расторгнуть договор аренды земельного участка от *** ***; обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером *** от размещенного на нем павильона, двух железобетонных плит, киоска в течение двух недель с момента вступления судебного решения в силу. Предусмотреть в судебном решении право Истца осуществить освобождение земельного участка за счет собственных средств (средств Истца) с последующим взысканием с Ответчика понесенных расходов в случае, если Ответчик не исполнит решение в течение установленного срока. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности б\н от *** сроком на три года на исковых требованиях по ранее заявленным основаниям настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме, пояснила, что по результатам выхода на участок было установлено, что ответчик фактически земельным участком не пользуется, в части материальных требований иск уточнила и просила взыскать сумму задолженности по состоянию на *** в размере 51751 руб. 00 коп, в т.ч. основной долг за период с *** по *** в сумме 49379, 89 руб., пени за период с *** по *** в размере 2371 руб.11 коп., с продолжением взыскания пени в размере 1\300 ставки рефинансирования от суммы основного долга за каждый день просрочки с *** по день фактического испарения обязательства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, судебное извещение направленное по месту регистрации ответчика вернулось с отметкой «истек срок хранения», о наличии уважительных причин неявки ответчика суд не располагает.

Суд, определил рассмотреть дело с согласия представителя истца в отсутствии ответчика в заочном порядке.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, *** между сторонами был заключен договор аренды ***, согласно которому Арендодатель в лице Комитета по управлению имуществом Администрации МО «Город Лесной» в лице. председателя ФИО4 предоставил ФИО1 ( Арендатор по договору ) земельный участок в границах, указанных в кадастровом плане Участка (Приложение *** к договору) общей площадью *** на 10 (десять) лет адресу: ***

Объект аренды - земельный участок с кадастровым номером *** Категория земель-земля населенных пунктов, вид разрешенного пользования –земельные участки предназначенные для размещения объектом торговли. Целевое назначение –под торговый павильон ***. 

Арендатор принял на себя Обязательство по своевременной уплате арендной платы за предоставленный земельный участок в размере и сроки предусмотренные договором аренды.

Так. согласно пункта 3.1.3 договора арендная плата за полный год составляет 87х4,3912х45х1,27х 1,115х1,107=26 948,91 рублей.

Согласно п.3.1.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу пункта 5.2 Договора аренды предусмотрено, если арендная плата не была внесена арендатором в срок, то начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.1 Договора в случае неисполнения должным образом Арендатором (Ответчиком) обязательств, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе обратиться в суд. 

В силу пункта 6.2 данного Договора, Договор может быть расторгнут по Решению суда в случаях указанных в пункте 4.1.1 (при использовании земельного участка не по назначению, а также при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по уплате арендной платы за предоставленный земельный участок, Ответчиком не выполняются.

В настоящее время за Ответчиком числится долг. 

По состоянию на *** размер долга составляет 51751 руб. 00 коп, в т.ч. основной долг за период с *** по *** в сумме 49379, 89 руб., пени за период с *** по *** в размере 2371 руб.11 коп.

В подтверждение своих доводов истцом представлен расчет задолженности, который суд проверив, признает верным.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 18.04.2019г. о погашении образовавшейся задолженности в размере 39 346,44 руб, образовавшейся по состоянию на ***, в котором заявил о намерении расторгнуть договор аренды, в случае не погашения задолженности в срок до ***.

До момента подачи в суд настоящего иска ответ не получен, претензия ответчиком добровольно не исполнена, задолженность не погашена. 

Таким образом, судом признается, что требуемый претензионный порядок для взыскания задолженности и расторжении договора аренды истцом соблюден.

С учетом установленного, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

С учетом требований ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по требованию неимущественного характера - 300 руб., по требованию имущественного характера –1753 руб.,а всего 2053 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198,235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» задолженность по арендной плате за землю по состоянию на *** в размере т 51751 руб. 00 коп, в т.ч. основной долг за период с *** по *** в сумме 49379, 89 руб., пени за период с *** по *** в размере 2371 руб.11 коп.

Начиная с *** взыскивать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования действующей на момент оплаты основного долга от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки по день фактической уплаты долга.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером *** от размещенного на нем павильона, двух железобетонных плит, киоска в течение двух недель с момента вступления судебного решения в силу. 

Если ответчик ФИО1 не исполнит решение в течение установленного срока, Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета МО город Лесной в размере 2053 руб.00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Председательствующий Зыкина М.Н.