Дело № 2-525/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Быково 17 декабря 2019 года 

Быковский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Демьяновой С.Н.,

при секретаре Гончаровой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указал, что 18 января 2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Быковского муниципального района Волгоградской области № по которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым №, общей площадью 702000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно п.2.2. договора, ответчик обязался ежемесячно выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Однако указанное условие договора им выполнено не было, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.06.2017 г. по 05.09.2019г. в размере 20 738 рублей 44 коп., сумма пени составила 7 569 руб. 59 коп. Претензия истца с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность, оставлена ответчиком без ответа. Просил суд расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 28 307 рублей 97 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 18 января 2017 года между администрацией Быковского муниципального района Волгоградской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Быковского муниципального района Волгоградской области №, по условиям которого арендатору передан в пользование земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, общей площадью 702000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для выпаса скота, без проведения аукционов (далее – договор).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору и передал ответчику во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок.

Согласно акту приёма-передачи земельного участка от 18.01.2017 г. ответчиком имущество было принято без возражений.

Также из материалов дела следует, что договор заключен на срок с 18.01.2017 года по 17.01.2020 года.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора арендатор принял на себя обязательства уплачивать арендодателю арендную плату за право пользования участком в размере 9 153 руб. в год ежемесячно равными частями до десятого числа текущего месяца. 

Свои обязательства в части уплаты арендной платы в течение более двух периодов подряд ответчик не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.06.2017 г. по 05.09.2019г. в размере 20 738 рублей 44 коп., что подтверждается расчетом.

Проверив расчёт, приведённый истцом, суд находит его правильным.

Разрешая требования о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В случае невнесения арендной платы, в сроки, установленные в договоре аренды, предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты арендодателю неустойки в размере 0, 1% от годовой суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.5). 

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 7 569 рублей 53 копеек.

Претензия истца с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность, оставлена ответчиком без ответа. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчиком не вносилась арендная плата по данному договору, что привело к образованию задолженности, руководствуясь статьей 614 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 20 738 руб. 44 коп. 

В соответствии с пунктом 3.1 договор аренды, может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, в том числе при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендатором платы за пользование арендованным земельным участком более двух раз по истечении установленного договором срока, обращение истца в досудебном порядке с предложением расторгнуть договор аренды, оплатить задолженность, оставлено ответчиком без удовлетворения, суд с учетом приведенных положений законодательства и условий договора, приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию госпошлина в размере 1 049 руб. 24 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:02:110003:217, общей площадью 702000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> от 18 января 2017 года №.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Быковского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 20 738 рублей 44 копеек, пеню в размере 7 569 руб. 53 коп., всего 28 307 руб. 97 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области госпошлину в размере 1 049 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2019 года.

Судья: