Принято в окончательной форме 07.06.2021 

Дело № 2-455/2021 

(76RS0024-01-2020-003768-43)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2021 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Монаховой А.А.,

с участием прокурора Валиулиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Ярославский судостроительный завод» к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Ярославский судостроительный завод» обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в собственности ПАО «Ярославский судостроительный завод» находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ПАО «ЯСЗ» (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) был заключен договор НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА коммерческого найма жилого помещения (далее - договор), согласно которому указанное жилое помещение предоставлялось ФИО5 во временное владение и пользование в связи с нахождением последнего в трудовых отношениях с ПАО «ЯСЗ».

Согласно п. 4.1.4.2. договора он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Возобновление договора после истечения срока на неопределенный срок на тех же условиях по умолчанию сторон не допускается, в том числе при отсутствии возражений со стороны наймодателя.

Таким образом, срок договора найма истек ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В силу п. 4.3. договора в случае намерения нанимателя в дальнейшем использовать квартиру нанимателю необходимо заключить новый договор найма на новый срок.

Договор найма на новый срок сторонами не был заключен. ФИО5 продолжал пользоваться жилым помещением после истечения срока договора. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО5 умер. После смерти нанимателя в жилом помещении остался проживать его сын - ФИО1 

Ответчик не был указан в договоре в качестве лица постоянно проживающего вместе с нанимателем.

Таким образом, ответчик не приобретал право пользования данным жилым помещением, но без законных оснований продолжает пользоваться им.

Помимо прочего, в течение срока действия договора и после его истечения ни нанимателем, ни его сыном не производилась оплата коммунальных платежей, вследствие чего образовалась задолженность. Согласно выписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА из лицевого счета задолженность по коммунальным и жилищным платежам за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составила 88 326 рублей 30 копеек. ПАО «ЯСЗ» ликвидировало возникшую задолженность (п/п НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) и в настоящий момент самостоятельно исполняет обязанность по своевременной и полной оплате коммунальных и жилищных услуг.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчику направлено уведомление об освобождении жилого помещения содержащее следующее требования: освободить квартиру НОМЕР по адресу: 

<

адрес>, вывезти все вещи принадлежавшие ответчику и его отцу; сдать ключи от помещения представителю ПАО «ЯСЗ» ФИО6 Указанное уведомление адресатом не было получено, почтовое отправление вернулось в связи с истечением срока хранения.

ФИО1 не освободил жилое помещение по адресу: 

<

адрес>,

Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления принадлежащих ПАО «ЯСЗ» законных прав собственника.

Представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования подержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица территориального отдела по социальной поддержке населения и охраны труда мэрии города Ярославля просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, свидетеля ФИО7, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР по исковому заявлению ФИО2 к ПАО «Ярославский судостроительный завод» о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, в удовлетворении исковых требований отказано, решение вступило в законную силу. ФИО1 привлечен к участию в деле НОМЕР в качестве третьего лица.

Указанным решением установлено, что ФИО5, умерший ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА состоял в трудовых отношениях с ПАО «Ярославский судостроительный завод». ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА трудовой договор расторгнут по п.6 ч.1 ст.83 ТК РФ (в связи со смертью работника).

Согласно материалам наследственного дела НОМЕР, открытого нотариусом нотариальной платы Волгоградской области ФИО8, с заявлением о принятии наследства после ФИО5 обратилась его дочь ФИО2

При жизни ФИО5, между ПАО «Ярославский судостроительный завод» (сторона-1) и ФИО5 (сторона-2) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44 кв.м. 

В соответствии с п.2.2. предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор на следующих условиях: после государственной регистрации права собственности стороны-1 на недвижимое имущество; в срок не ранее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА при условии, что на момент заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества сторона-2 будет находиться в трудовых отношениях со стороной-1 непрерывно, начиная не позднее чем с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до дня заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества. 

В силу п.3.1.2 предварительного договора стороны договорились, что указанное недвижимое имущество сторона-1 продаст стороне-2 по цене: 952 500 руб. при условии заключения основного договора с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по цене 762 000 руб. при условии заключения основного договора с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по цене 571500 руб. при условии заключения основного договора с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по цене 381000 руб. при условии заключения основного договора купли-продажи с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по цене 250000 руб. при условии заключения основного договора купли-продажи с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что ПАО «Ярославский судостроительный завод» является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации права: ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Учитывая, что в соответствии с предварительным договором (п.п.2.2) одним из условий для заключения основного договора являлось нахождение ФИО5 в непрерывных трудовых отношениях с ответчиком до дня заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, принимая во внимание, что ФИО5 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и его трудовые отношения с ПАО «Ярославский судостроительный завод» прекращены, суд пришел к выводу, что обязательство ответчика по заключению основного договора прекратилось в связи со смертью ФИО5 В этой связи оснований для возложения на ПАО «Ярославский судостроительный завод» обязанности по заключению с ФИО2 договора купли-продажи квартиры на требуемых истцом условиях не имеется. 

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из заключенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ПАО «ЯСЗ» (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) договора НОМЕР коммерческого найма жилого помещения следует, что спорное жилое помещение предоставлялось ФИО5 во временное владение и пользование в связи с нахождением последнего в трудовых отношениях с ПАО «ЯСЗ».

Согласно п. 4.1.4.2. договора он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Возобновление договора после истечения срока на неопределенный срок на тех же условиях по умолчанию сторон не допускается, в том числе при отсутствии возражений со стороны наймодателя.

Таким образом, срок договора найма истек ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Договор найма на новый срок сторонами не был заключен. 

Из дела следует, что ФИО5 продолжал пользоваться жилым помещением после истечения срока договора. После смерти нанимателя ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в жилом помещении остался проживать его сын - ФИО1 

В соответствии со ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане. постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится только с согласия наймодателя. 

Из содержания условий договора найма следует, что ответчик не был указан в договоре в качестве лица постоянно проживающего вместе с нанимателем.

Таким образом, являются законными и обоснованными доводы истца о том, что ответчик не приобретал право пользования данным жилым помещением, но без законных оснований продолжает пользоваться им.

В соответствии с п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно материалам дела, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец направил ответчику уведомление об освобождении жилого помещения квартиры НОМЕР по адресу: 

<

адрес>, вывозу всех вещей принадлежавших ответчику и его отцу.

ФИО1 не освободил жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

ФИО1 выселить из жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Ярославский судостроительный завод» госпошлину 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.М.Жукова