Дело № 2-165/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Козынченко И.В., 

при секретаре Гембель Ю.С.,

с участием: 

помощника Катав-Ивановского городского прокурора Ершовой Т.Ю., 

истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит выселить ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения (л.д. 5).

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного адресу: 

<

адрес>. В жилом доме зарегистрирована ФИО3, которая в данном жилом помещении не проживет. В связи с регистрацией ответчика в спорном доме, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги за двоих, что ставит его в тяжелое материальное положение, поскольку ФИО1 является пенсионером. Добровольно сняться с регистрационного учета ФИО3 отказывается. Каких-либо личных вещей и имущества ответчицы в жилом доме не имеется. В связи с регистрацией ответчика в спорном жилом доме, ФИО1 не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, ссылаясь не те же обстоятельства, что изложены в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 21). Предоставила возражение на исковое заявление, в котором указала, что исковые требования ФИО1 считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. ФИО1 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 была вселена в указанный дом, как член семьи предыдущего собственника – ФИО, её бабушки и матери истца, и зарегистрирована в нем в установленном законом порядке с ДД.ММ.ГГГГ. Факт регистрации в доме подтверждается выпиской из домовой книги. Другого жилья для проживания и постановки на учет у ФИО3 нет. Истец необоснованно заявляет, что регистрация ответчика в доме, принадлежащем ему на праве собственности, ставит его в тяжелое материальное положение не соответствует действительности. Дом с момента его постройки до настоящего времени не оборудован водопроводом и газопроводом, дом находится на печном отоплении, поэтому никаких дополнительных расходов истец не несет, он оплачивает только стоимость потребленной им электроэнергии. С момента постановки на учет в указанном жилом доме ФИО3 ежегодно оплачивает налог на имущество. Поскольку никакого другого жилья ответчик не имеет и была вселена в дом на законных основаниях, зарегистрирована в нем по постоянному месту жительства с согласия предыдущего собственника, считает, что правовых оснований для снятия её с регистрационного учета из спорного жилого дома нет. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме (л.д. 23).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства ФИО3 о привлечении в качестве третьего лица администрации Катав-Ивановского муниципального района отказано. 

Помощник Катав-Ивановского городского прокурора Ершова Т.Ю. в заключении исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, ссылаясь на нарушение прав истца регистрацией ответчика в спорной жилом доме.

Заслушав истица, его представителя, заключение помощника прокурора, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 6).

В спорном доме имеет регистрацию по месту жительства ответчик ФИО3 (л.д. 15).

Согласно п. 6 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО и ФИО1, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на момент заключения настоящего договора зарегистрирована даритель ФИО, которая остается проживать в дальнейшем в данном доме, и ФИО4, которая подлежит снятию с регистрационного учета (л.д. 7).

Доводы ответчицы о том, что она была вселена в дом в качестве члена семьи предыдущего собственника - ФИО (ее бабушки) с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными, поскольку из материалов дела усматривается, что ответчица зарегистрирована в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), будучи на тот момент собственницей спорного дома. ФИО приобрела спорный дом по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, при этом при заключении договора пунктом 8 предусмотрено, что зарегистрированная в спорном доме ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев с момента перехода права собственности (л.д.8-9). 

Сторона истца ссылается на то, что ответчик не проживает в спорном жилом доме, коммунальные услуги не оплачивает, вещей ответчика в спорном жилом доме нет.

Доводы истца о том, что ответчик не проживает в спорном доме, подтверждаются рапортом УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по 

<

адрес>, согласно которого ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в 

<

адрес> (л.д. 16).

В судебном заседании свидетели Свидетель № 1 и Свидетель № 2 подтвердили, что дом принадлежит ФИО1, в доме зарегистрирована, но не проживает ФИО3, в доме её вещей не было и нет. Обязательств по содержанию жилья ФИО3 не исполняет.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не проживает в спорном доме, членом семьи нового собственника спорного жилого помещения не является, зарегистрирована была при прежнем собственнике, соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, а регистрация ответчика в спорном жилом помещении приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не было представлено доказательств того, что за период своего отсутствия в жилом помещении она когда-либо оплачивала коммунальные услуги.

Доводы ФИО3 о том, что она оплачивает налог на имущество, подлежат отклонению, поскольку, как следует из материалов дела, ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и следовательно, в соответствии с налоговым законодательством обязана была оплачивать налог на имущество.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод. Установленный в судебном заседании факт не проживания в спорном жилом доме ответчика свидетельствует о наличии у него возможности проживать в ином жилом помещении. 

Доводы ответчика о том, что другого жилья она не имеет, также не могут быть приняты во внимание, поскольку закон не связывает возможность выселения по основаниям, приведенным в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, с наличием либо отсутствием у выселяемых лиц иного жилого помещения, между тем, проживание ответчика в спорном жилом помещении, при отсутствии для того оснований, нарушает права истца как нового собственника жилого помещения.

Исходя из представленных доказательств суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жильем, регистрация ответчика в спорном жилье чинит истцу препятствия в беспрепятственном пользовании своей собственностью, поэтому он вправе требовать устранения этих препятствий в силу ст. 304 ГК РФ, а потому суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска о выселении, следовательно ответчик ФИО3 подлежит выселению из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилья.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья: /подпись/ И.В. Козынченко

Копия верна: судья И.В. Козынченко

секретарь Ю.С. Гембель