Дело № 2-2528/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Искаковой М.Ф. 

при секретаре Кузнецовой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №2 «Бакал» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №2 «Бакал» (далее – ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №2 «Бакал») обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит обязать ответчика предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. ... а также взыскать неустойку за неисполнение решения суда в размере 300 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения. Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №2 «Бакал» указало, что ответчик ФИО1 владеет и пользуется жилым помещением – квартирой № в многоквартирном доме №... по ... в г. Челябинске. В связи с ненадлежащим состоянием общедомового имущества, располагающегося в принадлежащем ответчику жилом помещении, а именно: инженерных коммуникаций общедомовой системы водоснабжения и канализации, происходит затопление подвального помещения многоквартирного дома, что грозит возникновением аварийной ситуации, угрожающей жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме. ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №2 «Бакал» является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 10 апреля 2006 года, договором управления №836/4 от 21 августа 2007 года и лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Главным Управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» №0802 от 09 апреля 2019 года. В связи с необходимостью обследования общедомовых инженерных коммуникаций и, в случае необходимости, устранения возникших повреждений, специалистам управляющей организации неоднократно предпринимались попытки получить доступ к общедомовому имуществу, располагающемуся в жилом помещении, а также направлялись предписания с требованием демонтажа в туалете квартиры № кафеля и короба для возможности проникновения к общедомовым инженерным сетям водоснабжения и канализации. Однако в нарушение указанных требований законодательства, ответчиком в течение длительного периода времени не обеспечивается доступ к общему имуществу многоквартирного дома, располагающемуся в принадлежащем ему жилом помещении, и тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в указанном многоквартирном доме на безопасные условия проживания, поскольку последствия аварийной ситуации могут привести не только к материальному ущербу, но и к последствиям в виде причинения вреда здоровью граждан. Предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ФИО1 жилом помещении, является обязанностью ответчика. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ № 2 «Бакал», действующая на основании доверенности ФИО2 (л.д. 70-71), в судебном заседании заявленные требования поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 105).

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО3 (л.д. 79), в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 106). 

Выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул. ... в г. Челябинске на основании договора мены от 03 февраля 1994 года. Согласно справке о зарегистрированных лицах, а также копии поквартирной карточки в квартире ... в г. Челябинске зарегистрированы ФИО1. ФИО4 (л.д. 17, 49).

ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №2 «Бакал» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома ... в г. Челябинске, на основании протокола Общего собрания собственников многоквартирного дома от 03 апреля 2006 года, договора управления многоквартирным домом от 21 августа 2007 года (л.д. 22, 23-26).

В соответствии с договором №836/4 от 21 августа 2007 года истец принимает на себя функции управления для содержания общего имущества жилого дома ... технического обслуживания общих коммуникаций, инженерного оборудования и технического помещения здания, санитарной очистке придомовой территории, а также текущему ремонту общего имущества здания (л.д. 23-26).

Пунктом 2.3.5 договора управления многоквартирным домом от 21 августа 2007 года предусмотрена обязанность собственника помещения обеспечивать доступ в принадлежащее ему имущество представителям управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварии (л.д. 24). 

08 ноября 2019 года ФИО1 было направлено предписание о демонтаже кафеля, закрывающего стояк канализации и внутриквартирную разводку системы канализации. 13 марта 2020 года ей выдвигалось предписание о предоставлении доступа работникам ООО «Ремжилзаказжик-ЖЭУ №2 «Бакал» для осмотра общедомовых инженерных сетей, проходящих через жилое помещение ФИО1, и выполнения ремонтных работ, также указывалось, что для обследования инженерных коммуникаций в туалете требуется демонтировать короб (л.д. 19-20). 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей К., М., Ч. суду пояснили, что на потолке подвального помещения-бомбоубежища, расположенного в жилом доме ... г. Челябинска, имеется течь, визуально установлено, что утечка происходит из ... указанного дома. 

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договор управления многоквартирным домом в обязательном порядке включаются перечни работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу подпункта «о» пункта 31, подпункта «б» пункта 32, подпункта «е» пункта 34, пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Проходящие через жилое помещение ответчика многоквартирного дома стояки и трубы циркуляции водоснабжения и теплоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктами 2.3.5, 1.7.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

Судом установлено, что ответчик, несмотря на выставленные истцом предписания о необходимости предоставления доступа к инженерным коммуникациям общедомовой системы водоснабжения и канализации, препятствует доступу работников истца в принадлежащее ему жилое помещение.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также положений статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что устранение сложившейся ситуации в виде необходимости обследования инженерных коммуникаций, являющихся общедомовым имуществом возможно только с предоставлением ФИО1 доступа работников ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ №2 «Бакал» для проведения ремонтных работ на инженерных коммуникациях общедомовой системы водоснабжения и канализации, которые не имеют возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания в соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Иного материалы дела не содержат.

Таким образом, учитывая положения изложенных норм, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска и понуждении ответчика обеспечить доступ к инженерным сетям общедомовой системы водоснабжения и канализации.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика неустойки за неисполнение решения суда в размере 300 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Поскольку взыскание судебной неустойки с данном случае является правом, а не обязанностью суда, суд считает возможным в удовлетворении требований о взыскании неустойки за неисполнение решения суда в размере 300 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения отказать.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №2 «Бакал» доступ к инженерным коммуникациям общедомовой системы водоснабжения и канализации, находящимся в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Челябинск ул. ..., для выполнения работ по устранению течи. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик-ЖЭУ № 2 «Бакал» расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик-ЖЭУ № 2 «Бакал» отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда изготовлено 28 октября 2020 года.

Судья: