Дело № 2-29/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края

11 февраля 2020 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

Председательствующего судьи Цитович Н.В.,

при секретаре судебного заседания Барабановой К.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Раздольненского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Елизовского муниципального района о признании перехода права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска на то, что 21 сентября 2000 года между ней и ФИО3 было заключено устное соглашение о купле-продаже земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство. Переход права собственности на вышеуказанный земельный участок не был оформлен согласно действующему законодательству в связи с юридической неграмотностью, а также в связи с тем, что ФИО3 было необходимо срочно продать участок в связи с отъездом за пределы Камчатского края. В подтверждение заключенного договора ФИО3 была выдана расписка в получении денежных средств за данный земельный участок. До настоящего времени земельный участок числится за ФИО3, место нахождения которого истцу неизвестно, что не позволяет произвести регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества. С 21 сентября 2000 года она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным земельным участком как своим собственным, использует его по назначению, никто на спорный земельный участок своих прав не предъявлял и не предъявляет, в споре и под запрещением (арестом) он не состоит (л.д.5-7).

Письменным заявлением от 13 ноября 2019 года истец заявленные требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Смородинка», Камчатского края, Елизовского района, совхоза «Заречный», район с. Кеткино, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, в порядке приобретательной давности (л.д.89-90).

Определением от 13 ноября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Раздольненского сельского поселения (л.д.91-94).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия, на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства, фактическое место жительства ответчика неизвестно.

Представитель ответчика – адвокат, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик администрация Елизовского муниципального района, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик администрация Раздольненского сельского поселения, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила.

Третьи лица Управление Росреестра по Камчатскому краю, СНТ «Смородинка» в лице председателя ФИО5, извещенные надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили.

Третье лицо Федеральная кадастровая палата, извещенное надлежащим образом, своего представителя в зал суда не направили, просили дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 от заявленных исковых требований к ответчикам ФИО3 и администрации Елизовского муниципального района отказалась и просила производство по делу по иску к указанным ответчикам прекратить. Требования о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности к ответчику администрации Раздольненского сельского поселения поддержала.

Пояснила, что в 2000 году ФИО3 продал спорный земельный участок ФИО2, которая на протяжении всего этого времени после приобретения участка владела и пользовалась им как своим собственным, была принята в члены СНТ «Смородинка», оплачивала членские взносы. Как впоследствии выяснилось, ФИО3 обращался в суд за признанием права собственности на спорный земельный участок, ввиду того, что договор-купли продажи не был заключен в той форме, как того требует законодательство. После 2005 года ФИО3 выехал за пределы Камчатского края. После обращения истца в суд выяснилось, что в настоящее время земельный участок зарегистрирован за Раздольненским сельским поселением, так как собственник от него отказался. На сегодняшний день Администрация Раздольненского сельского поселения своих прав на спорный объект недвижимого имущества не предъявляет, не пытается истребовать его из чужого владения, распоряжается и открыто владеет участком ФИО2 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, которые являются относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

Из справки, выданной председателем правления СНТ «Смородинка» видно, что ФИО2 является членом данного товарищества с 2000 года и имеет во владении и пользовании земельный участок № №, ранее, 21 сентября 2000 года, приобретенный у ФИО3 (л.д.17).

В обоснование иска ФИО2 указывает, что 21 сентября 2000 года между ней и ФИО3 было заключено устное соглашение о купле-продаже земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Смородинка», Камчатского края, Елизовского района, совхоза «Заречный», район с. Кеткино, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, переход права собственности на который не был оформлен согласно действующему законодательству.

Истцом в материалы дела представлена копия расписки от 21 сентября 2000 года, согласно которой ФИО3 получил от ФИО2 денежную сумму в размере 3 000 рублей за проданный им ей земельный участок № 142 в СОТе «Смородинка», претензий к ней не имеет, членскую книжку передал (л.д.15).

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 11 Елизовского района Камчатской области от 29 ноября 2005 года, вынесенным спустя 5 лет после написания указанной выше расписки, по гражданскому делу по иску ФИО3 к Раздольненской сельской администрации Елизовского РМО Камчатской области о признании права собственности, за ФИО3 признано право собственности на спорный земельный участок (л.д.168).

Право собственности ФИО3 на спорный объект недвижимого имущества было зарегистрировано за ним 12 января 2006 года (л.д.86).

При этом, как следует из выписки из ЕГРН от 20 октября 2019 года и сообщения Елизовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю от 23 декабря 2019 года, по заявлению ФИО3 от 07 декабря 2010 года, 20 декабря 2010 года произведена государственная регистрация прекращения права собственности вследствие отказа от права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Смородинка», Камчатского края, Елизовского района, совхоза «Заречный», район с. Кеткино, принадлежащий ФИО3 на основании решения мирового судьи судебного участка № 11 Елизовского района Камчатской области от 29 ноября 2005 года, и государственная регистрация перехода права собственности от ФИО3 к Раздольненскому сельскому поселению (л.д.86, 134).

Как указывает истец, с 21 сентября 2000 года она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным земельным участком как своим собственным, использует его по назначению, никто на спорный земельный участок своих прав не предъявлял и не предъявляет, в споре и под запрещением (арестом) он не состоит, в связи с чем полагает, что она приобрела право собственности на данный участок в порядке приобретательной давности

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ. Пунктом 3 указанной нормы определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

Самовольное использование имущества, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое использование нельзя признать добросовестным.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ. Пунктом 3 указанной нормы определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела, с 20 декабря 2010 года собственником спорного земельного участка является Раздольненское сельское поселение.

Сведений о том, что указанный собственник отказался от данного участка, материалы дела не содержат.

Согласно положениям ч. 4 ст. 234 ГК РФ и разъяснениям, данным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Вместе с тем, с момента регистрации права собственности Раздольнеского сельского поселения на спорный земельный участок до момента обращения истца в суд с настоящим иском прошло менее 18 лет. 

При таких обстоятельствах, при наличии собственника спорного недвижимого имущества, в отсутствие сведений о том, что собственник данного имущества отказался от своих прав на него или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, основания для удовлетворения иска ФИО2 у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 600 кв. м., кадастровый номер №, расположенный в 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 25 февраля 2020 года.

Н.В. Цитович

Судья