<

 >

35RS0001-02-2023-004674-52

Дело № 2-249/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вьюшиной Ю.В.,

при секретаре Кулачихиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Домашний Уют», ТСЖ «

<

адрес>», ООО УК «Эпицентр» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

КалиН. Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Домашний Уют», ТСЖ «

<

адрес>» указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период 2021-2022 год произошли заливы потолка по причине протечки крыши в осенне-зимний-весенний сезоны. Согласно отчету № рыночная стоимость компенсации материального ущерба составляет 273000 руб.. Неоднократные претензии о возмещении материального ущерба оставлены без удовлетворения. С учетом уточненных исковых требований, просила взыскать с ответчиков материальный ущерб в размере 273000 руб., с учетом индексации на 29.03.2024, всего в размере 288000 руб., пени за период с 13.06.2023 по 22.08.2023 в размере 193830 руб., пени по день вынесения решения судом в размере 2730 руб. за каждый день просрочки, но не более 288000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы по составлению отчета в размере 9000 руб., юридические расходы в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 1088,96 руб., штраф, возложить на ответчиков организовать разработку проектного решения обустройства крыши над 

<

адрес> в соответствии с нормативными требованиями, произвести текущий и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома и обустроить крышу, исключить поступление влаги.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УК «Эпицентр», в качестве третьего лица привлечена ИП У..

В судебном заседании истец КалиН. Н.Н., представитель истца по ордеру К. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Домашний Уют» по доверенности Ц. в судебном заседании иск не признала, по основаниям, изложенным в возражениях.

В судебное заседание ответчик ТСЖ «

<

адрес>» представителя не направило, о дне и времени рассмотрения дела извещались судебной повесткой, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, ранее были представлены возражения. 

Представитель ответчика ООО УК «Эпицентр» по доверенности Й. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, дополнительно пояснила, что проведено обследование крыши многоквартирного дома, комиссия пришла к заключению о проведении текущего ремонта крыши многоквартирного дома, в связи с чем собственникам будет направлено данное предложение, в составлении проекта необходимости нет, поскольку ремонт – текущий. 

Третье лицо ИП У. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, представлен отзыв.

Суд выслушал пояснения сторон, исследовал материалы дела и приходит к следующему:

КалиН. Н.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период 2021-2022 год произошло затопление квартиры в результате протечки кровли.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «

<

адрес>».

Между ТСЖ «

<

адрес>» и ООО «УК Домашний Уют» заключен договор на техническое обслуживание многоквартирного дома.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей, данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Источником правоотношений сторон является договор управления МКД (ст. 162 Жилищного кодекса), по которому ответчик, будучи исполнителем, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств, а также за причиненные потребителю услуг убытки.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно правилу, установленному пунктом 2 названной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По ходатайству ответчика ООО «УК Домашний Уют» проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Ремонтно-строительное управление» №-Э от 22.02.2024 причиной залива в 

<

адрес> в 

<

адрес>, произошедшего в осенне-весенний период 2021-2022 года, установлено наличие существенных недоработок конструктивных решений кровли при строительстве крыши с мансардными окнами. Объем и стоимость восстановительного ремонта составляет 272916,77 руб., рекомендуемым методом устранения протечек в 

<

адрес> является выполнение капитального ремонта крыши, с устранением выявленных отрицательных дефектов.

Согласно статье 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Таким образом, экспертным заключением подтвержден факт ненадлежащего содержания крыши многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в п. 12 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Решая вопрос о надлежащем ответчике суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. (п. 1 в ред. Федерального закона от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ).

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Приведенными нормами предусмотрена возможность заключения товариществом собственников жилья как договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, так и договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которая является ответственной за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме перед собственниками помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно договора на техническое обслуживание от 01.01.2021 ООО «УК Домашний Уют» осуществляет комплекс работ (услуг) по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества согласно Приложению 1 (п. 2.1 договора). Кроме того, в обязанности входит вносить предложения о необходимости проведения капитальных ремонтов многоквартирного дома, необходимом объеме работ, стоимости материалов. (п. 3.1.9 договора). Гарантирует качественное и своевременное выполнение комплекса работ, связанных с содержанием, техническим обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества. (п. 3.3.1 договора). Несет ответственность за прямой, действительный ущерб, причиненный общему имуществу, который возник в результате действий исполнителя, в соответствии с действующим законодательством (п. 5.2 договора). (т. 1 л.д. 118-119).

Таким образом, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком в части возмещения ущерба является ООО «УК Домашний Уют».

Поскольку залив квартиры истца произошел вследствие протечки кровли, относящейся у общему имуществу МКД и, следовательно, находящегося в зоне ответственности управляющей компании ООО «УК Домашний Уют», с ответчика ООО «УК Домашний Уют» подлежит взысканию ущерб в размере 273000 руб., который подтвержден как представленным отчетом №, так и экспертным заключением №-Э.

При этом, оснований для взыскания с ответчика ущерба в размере 288000 рублей, рассчитанного истцом, исходя из определенной в заключениях экспертизы суммы, увеличенной с учетом индексации суммы на дату 29.03.2024, суд не находит ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 208 ГПК РФ по заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда в случаях и в размерах, которые предусмотрены федеральным законом или договором.

Данная норма является процессуальной гарантией защиты имущественных интересов взыскателя от инфляционных процессов в период с момента вынесения судебного решения до его реального исполнения, направлена на восстановление покупательной способности присужденной денежной суммы в условиях нестабильности цен.

В Постановлении от 23 июля 2018 г. № 35-П Конституционный Суд РФ указал, что индексация присужденных денежных сумм как один из способов такой компенсации представляет собой предусмотренный процессуальным законодательством упрощенный порядок возмещения взыскателю финансовых потерь, вызванных несвоевременным исполнением должником решения суда, когда взысканные суммы обесцениваются в результате экономических явлений; возможность индексации присужденных судом денежных сумм не ставится законом в зависимость от вины должника в длительном неисполнении судебного решения, поскольку она не является мерой гражданско-правовой ответственности должника за ненадлежащее исполнение денежного обязательства, а представляет собой правовой механизм, позволяющий полностью возместить потери взыскателя от длительного неисполнения судебного решения в условиях инфляционных процессов в государстве (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20 марта 2008 года № 244-О-П и от 6 октября 2008 года № 738-О-О).

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 2 октября 2018 г. № 47-КГ18-11, механизм индексации взысканных по судебному решению денежных сумм направлен на поддержание покупательской способности данных сумм, не является мерой гражданской или иной ответственности и применяется вне зависимости от вины лица, обязанного выплатить денежные средства, в задержке их выплаты. Единственным основанием для индексации взысканных сумм является их обесценивание на день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебное постановление становится обязательным для сторон с момента его вступления в законную силу.

Принимая во внимание, что удовлетворение требований о взыскании материального ущерба является предметом рассмотрения настоящего спора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания ущерба с учетом индексации, механизм которой применяется только к уже взысканным судом суммам, при исполнении судебного решения.

Вопрос об индексации сумм рассматривается в порядке статьи 208 ГПК РФ, то есть не в порядке искового производства, а в ином судебном порядке в рамках дела, в котором эти денежные средства были взысканы, путем подачи соответствующего заявления.

Истец просила взыскать пени за неудовлетворение требований о выплате денежных средств, предоставив расчет, судом проверен, вместе с тем, при разрешении требования о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

По смыслу п. 1 ст. 31 Закона о защите прав потребителей, требование потребителя о возмещении убытков подлежит удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования, если соглашением сторон не установлено иное.

В силу п. 3 ст. 31 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона, т.е. в размере 3% от цены услуги за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе в том числе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из пункта 5 указанной статьи следует, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

25.05.2023 истец обратилась к ответчику с заявлением о возмещении ущерба, которое оставлено без удовлетворения, соответственно, период неустойки за просрочку возмещения причиненного ущерба составляет с 13.06.2023 по 27.05.2024 (349 дней).

Так, стоимость услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома с 2021 по 2024 год составляет 1430 руб. в месяц, то есть стоимость обслуживания многоквартирного дома, позволяющего воспрепятствовать причинению заявленного ущерба, составляет 1430 руб.

В материалы дела не представлено доказательств надлежащего содержания общего имущества.

Фактический размер неустойки составляет: 1430 рублей * 340 дня * 3% = 14972 рубля 10 копеек.

Так как материалами дела подтверждается нарушение права потребителя на оказание услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, своевременное возмещение причиненного ущерба в полном объеме, довод о применении ст. 333 ГК РФ подлежит отклонению как несостоятельный. 

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении права потребителя, в связи с чем применимо положение статьи 15 Закона «О защите прав потребителей», из которой следует, что нарушение права потребителя является достаточным основанием для взыскания компенсации морального вреда, при этом в данной категории дел потребитель освобождается от доказывания несения физических или нравственных страданий причинением имущественного вреда, в связи с чем суд полагает с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб..

Требования истца о возложении на ответчика обязанности по разработке проектного решения по обустройству крыши в соответствии с нормативными требованиями, а также проведения текущего и капитального ремонта удовлетворению не подлежат.

Из материалов дела следует, что в настоящее время управление многоквартирным домом с 01.01.2024 осуществляет ООО УК «Эпицентр», которым 22.05.2024 проведено обследование кровли многоквартирного дома, составлен акт №, по результатам которого, комиссия пришла к выводу о необходимости проведения текущего ремонта крыши с указанием перечня работ. 

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно п. 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: крыши.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

П. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № (далее - Правила №), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного, имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пп. «з» п. 11 Правил № содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. 

Пунктами 21 - 23 Правил № предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В силу ч.1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Согласно установленным по делу обстоятельствам, с учетом пункта 3 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, работы по восстановлению кровли, относятся к капитальному ремонту.

Из части 1 статьи 161 раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года №.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (часть 1.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации в постановлении от 3 апреля 2013 года №.

В соответствии с положениями статей 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включена в ежемесячный платеж, являющийся обязательным для собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме является источником финансирования услуг, оказываемых товариществом собственников жилья, в том числе по обеспечению в исправном состоянии общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №, к таким работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в составе минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, не предусмотрено. 

Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Таким образом, возложение на ООО УК «Эпицентр» обязанности по проведению работ по восстановлению кровли дома, представляющих собой капитальный ремонт кровли, не соответствует приведенным положениям закона.

Нарушение права потребителя является также безусловным основанием для взыскания штрафа в размере 50% от присужденной суммы на основании пункта 6 статьи 13 Закона, вследствие чего с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 146486,05 ?руб. (273000 руб. +5000 руб. + 14972,10 руб./2).????

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «УК Домашний Уют» подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 9000 руб., юридические расходы в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 1088,96 руб..

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания Домашний Уют», ТСЖ «

<

адрес>», ООО УК «Эпицентр» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Домашний Уют» (

<

 >) в пользу ФИО1 (

<

 >) материальный ущерб в размере 273000 руб., неустойку за период с 13.06.2023 по 27.05.2024 в размере 14972,10 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 146486,05 ?руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 9000 руб., юридические расходы в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 1088,96 руб..

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

В удовлетворении исковых требований к ТСЖ «

<

адрес>» (

<

 >), ООО УК «Эпицентр» (

<

 >) отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Домашний Уют» (

<

 >) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6379,72 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья 

<

 > Ю.В. Вьюшина

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2024 года.

<

 >