Дело № 2-789/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Стерлибашево 30 июля 2018 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Багаутдиновой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Латыповой А.Р., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что 26 апреля 2016 года между ним и ФИО8 были заключены договор купли-продажи гаража, а также договор уступки права аренды земельного участка, согласно которым истец ФИО1 приобрел 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и принял на себя права и обязанности по договору аренды. На основании полученного разрешения истец приступил к строительству жилого дома, возвел фундамент, однако ввиду финансовых затруднений не успел закончить строительство в установленный договором аренды срок. Все условия договора аренды истцом соблюдались, арендная плата вносилась своевременно, требования закона и иных правовых актов выполнены полностью.

В связи с изложенным ФИО1 просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент под жилым домом), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1 заявленный иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Третье лицо ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В ранее направленном суду письменном отзыве указала об отсутствии возражений относительно удовлетворения иска. 

Представитель Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворению иска не возражала.

Представители Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлибашевскому району и межмуниципального отдела по Федоровскому и Стерлибашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ арендаторы земельных участков имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи. 

Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п.10 ст. 1 ГрК РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. 

Объекты незавершенного строительства, согласно ст.ст. 131-132 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12 марта 2013 года между Администрацией муниципального района Стерлибашевский район РБ и ФИО11. был заключен договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на пять лет (с 01 марта 2013 года по 01 марта 2018 года) (л.д. 12-13).

26 апреля 2016 года ФИО12. продала истцу гараж, общей площадью 

<

данные изъяты>, возведенный на указанном земельном участке, право собственности истца на указанный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 15-17).

В тот же день между истцом и ФИО13. был заключен договор об уступке прав по договору аренды от 12 марта 2013 года, согласно которому к истцу перешло право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-19). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органах Росреестра. 

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлибашевскому району не возражал передаче прав и обязанностей по договору аренды ФИО1 (л.д. 31).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный под спорным объектом незавершенного строительства постановлен на кадастровый учет за номером №, имеет площадь 

<

данные изъяты>, отнесен к категории 

<

данные изъяты>, его разрешенное использование: 

<

данные изъяты>; сведений о его правообладателях не имеется, был обременен правом аренды истца до 01 марта 2018 года (л.д. 26-28).

05 сентября 2017 года Администрацией муниципального района Стерлибашевский район РБ истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке в соответствии с утвержденным градостроительным планом земельного участка сроком действия до 05 сентября 2025 года (л.д. 21-25).

На основании выданного разрешения истцом на указанном земельном участке в период действия договора аренды был возведен фундамент под строительство жилого дома, который, согласно справкам главного архитектора Администрации МР Стерлибашевский район РБ, соответствует установленным градостроительным нормам, согласно градостроительного плана земельного участка, угрозу жизни и здоровью людей в целях дальнейшего использования не представляет, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>. По данным Стерлибашевского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 

<

данные изъяты>.

В ходе исследования спорного объекта недвижимости, проведенного экспертом ООО «Гипар» ФИО14., установлено, что объект незавершенного строительства представляет собой ленточный фундамент для жилого здания со стенами из газобетонных блоков площадью застройки 

<

данные изъяты>, является объектом капитального строительства, имеет исправное техническое состояние, при контроле состояния строительных конструкций угрозу жизни и здоровью граждан не представляет (л.д. 32-63).

Таким образом, в связи с тем, что строительство спорного объекта недвижимости до истечения срока аренды земельного участка не было завершено, оформление права собственности истца на возведенный им объект незавершенного строительства возможно лишь в судебном порядке.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, строительство объекта недвижимости осуществлялось истцом на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, истцом в установленном законом порядке было получено разрешение на строительство, спорный объект незавершенного строительства возведен в соответствии с градостроительными нормами и угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Р. Багаутдинова