Дело № 2-156/2024 (2-1477/2024)

УИД 65RS0017-01-2023-001564-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Бакулина П.В., 

при помощнике судьи Добряниной Т.В., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчиков: ФИО3, ФИО4, представителя администрации муниципального образования «Холмский городской округ» ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Холмский городской округ», ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением. В обоснование указал, что 25.04.2009г. он приобрел у ФИО4 гараж № в гаражном кооперативе №, а 02.11.2015г. он купил у ФИО6 гараж № в данном кооперативе. 

Согласно архивным справкам от 20.10.2023г. №, решением Исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся за № от 27.09.1974 г. «Об отводе земельного участка кооперативу № в эксплуатацию коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных застройщиков» был отведен земельный участок для строительства гаражей по 

<

адрес>, в районе здания милиции.

Решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся № от 27.09.1974г. зарегистрирован устав гаражного кооператива №. Холмским БТИ выдан технический паспорт, свидетельствующие, что строения носят завершенный характер. Гараж не был зарегистрирован в Росреестре. 

С даты приобретения данных гаражей он добросовестно и открыто владеет ими. 

С учетом уточненных исковых требований заявитель просит суд признать за собой право собственности на гаражное помещение № №, 30, построенное гаражным кооперативом №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании приобретательской давности. 

Истец ФИО1 доводы иска поддержал. Пояснил, что гараж № купил у ФИО4 Гараж имеет металлические ворота, полы из бетона, он отремонтировал крышу, имеется электричество. В техническом паспорте гараж обозначен под номером 73. В 2015г. он купил гараж у ФИО7 Он находился в хорошем состоянии, там он поменял полы, имеется погреб, смотровая яма. Электричество отсутствует. Гаражами пользуется. Решение суда необходимо, чтобы стать официальным собственником гаража. 

Представитель истца ФИО2 иск поддержал по указанным в нем основаниям. Дополнительно пояснил, что заявители обращались в администрацию, но им было устно отказано в гаражной амнистии. 

Ответчик ФИО3 с иском согласился. Пояснил, что с 1974 г. гараж № был в пользовании у ФИО6, его отца. В 2015г. его отец прождал данный гараж ФИО1

Ответчик ФИО4 с иском согласился. Пояснил, что гараж № он купил в конце 1990-х гг., с того времени им пользовался, никому не передавал. В собственность не оформлял. 

Свидетель ФИО в судебном заседании показал, что в 2009г. присутствовал при покупке гаража № ФИО1 у ФИО4 они составили расписку. Знает, что гаражи построены в 1979г. 

Свидетель ФИО подтвердил факт того, что ФИО1 приобрел гараж № в 2015г. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Холмский городской округ» ФИО5 оставила вопрос на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положения Закона СССР "О кооперации в СССР" от 26 мая 1988 г. N 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно - строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей.

При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.

В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 г. N 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения установлены частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка кооперативу № в эксплуатацию коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных застройщиков» был отведен земельный участок для строительства гаражей по 

<

адрес>, в районе здания милиции.

Решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся № от 27.09.1974г. зарегистрирован устав гаражного кооператива №.

Решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся № от 27.09.1974г. организован гаражный кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуального автомобилей и мотоциклов по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Из технического плана БТИ, инвентарный №, составленный 15.05.1994г., следует, что гаражный кооператив № с гаражами включен в генеральный план участка по 

<

адрес>. 

Из договора купли-продажи от 02.11.2015г. следует, что ФИО1 купил гараж у ФИО6 кооперативе № по 

<

адрес> за 150000 рублей. 

Согласно договору купли-продажи, оформленной в виде расписки от 25.04.2009г., следует, что ФИО4 продал гараж ФИО1 за 15000 рублей. 

Истцом представлены технические паспорта на названные гаражи, что свидетельствует об их наличии. 

Сведения о праве собственности на оспариваемый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 15 лет, с учетом первоначального срока владения гаражом, который входит в общий срок. 

При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.

При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка кооперативу в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

С учетом изложенного, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражные помещения №, построенные гаражным кооперативом № по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Бакулин П.В.

Решение в окончательной форме принято 01.04.2024г.