Дело № 2-41/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года гор. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Черединовой И.В.,

при секретаре – Денисовой Л.А.,

pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166 к ФИО167 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО168 и ФИО166 обратились в суд с иском к ФИО167 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными. 

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>. По инициативе ответчика состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Считают данный протокол недействительным, ввиду нарушения процедуры проведения общего собрания: порядка созыва, подготовки, допущены нарушения правил подсчета кворума и составления протокола, нарушен порядок расторжения договора управления. 

Просят признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО166 - по доверенности ФИО194 на исковых требованиях настаивает, просит признать решения собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО168 - по доверенности ФИО195 на исковых требованиях настаивает, просит признать решения собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО168, ФИО166 в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть спор в их отсутствие. 

Ответчик ФИО167 в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО167, третьего лица ООО УК «Ареола» – по доверенности ФИО196 в судебном заседании исковые требования не признает в полном объёме. 

Представитель третьего лица ООО УК «Мегаполис» - по доверенности ФИО197 в судебном заседании исковые требования поддерживает. 

Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше истцов и ответчика, поскольку о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО152 суду показала, что представленный на обозрение лист голосования на ее имя подписан ФИО135, так как она голосовала за нее по доверенности, доверенность оформлялась в домоуправлении. Перед оформлением доверенности она говорила ФИО135, что хочет, чтобы управляющей компанией выбрали ООО УК «Ареола». Доверенность ФИО135 выдала на все собрания, поскольку доверяет ей. В доме собрания проводятся часто. 

Свидетель ФИО151 суду показала, что представленный лист голосования от ее имени подписала ФИО135, так как ею, свидетелем, на нее оформлена доверенность в ООО УК «Ареола». На голосовании стоял вопрос о заключении договора с УК «Мегаполис», она против ООО УК «Мегаполис» и просила ФИО135 проголосовать за ООО УК «Ареола». Объявление о проведении собрания видела, результаты голосования также вывешивали. 

Свидетель ФИО139 суду показала, что представленный лист голосования от ее имени подписывала ФИО135, поскольку на нее оформлена доверенность для голосования о расторжении договора с УК «Мегаполис» и заключение договора с ООО УК «Ареола». Голосование проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, объявления о проведении голосования и результаты вывешивались в подъезде. 

Свидетель ФИО170 В.Г. суду показал, что представленный лист голосования от его имени подписывала ФИО135, поскольку на нее оформлена доверенность на участие во всех общих собраниях. ФИО135 он говорил, что не хочет заключать договор с УК «Мегаполис», а выбирает в качестве управляющей организации ООО УК «Ареола».

Свидетель ФИО100 суду показала, что лист голосования подписывала за нее ФИО135, на которую оформлена доверенность, голосовала против УК «Мегаполис» за ООО УК «Ареола». Собрание проходило с ДД.ММ.ГГГГ г. до начала ДД.ММ.ГГГГ г. 

Свидетель ФИО132 суду показал, что собственниками квартиры являются он и его дочь по ? доле. Лист голосования от его имени подписывала по доверенности ФИО135, доверенность последней им выдана на участие в общих собраниях, оформляли в ООО УК «Ареола». ФИО135 должна была от него голосовать против УК «Мегаполис», за ООО УК «Ареола». 

Свидетель ФИО113 суду показала, что лист голосования от ее имени подписывала ФИО135, на которую оформлена доверенность в ООО УК «Ареола». Все вопросы с ФИО135 они обсудили, она голосовала от ее имени за ООО УК «Ареола». Объявление о проведении собрания было вывешено в подъезде, по каким вопросам проводилось голосование она не помнит, собрание проводилось с декабря по март. 

Свидетель ФИО113 суду показал, что лист голосования от его имени подписывала ФИО135, на которую оформили доверенность, он был за ООО УК «Ареола» и против УК «Мегаполис», и говорил об этом ФИО135. Объявление о проведении собрания вывешивали в подъезде, по каким вопросам не помнит, проводилось оно с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. 

Свидетель ФИО136 суду показала, что лист голосования от ее имени подписывала по доверенности ФИО135, доверенность оформляли на участие в общих собраниях, голосование ФИО135 за ООО УК «Ареола» она одобряет, сама проголосовала бы также. Объявление о проведении общего собрания вывешивалось на доске объявлений, кто был инициатором она не помнит. 

Свидетель ФИО107 суду показала, что лист голосования от ее имени подписывала ФИО135, на которую оформлена доверенность на голосование в общих собраниях. За других членов семьи также голосовала ФИО135. Объявление о проведении собрания видела, собрание проводилось с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Она сказала ФИО135 голосовать за ООО УК «Ареола», против УК «Мегаполис». 

Свидетель ФИО34 суду показал, что является собственником квартиры № №, в листе голосования подпись не его, в голосовании он не участвовал, так как в квартире не проживает, квартира стоит пустая, сам живет за пределами Удмуртской Республики. 

Свидетель ФИО137 суду показала, что про проводимые собрания ей ничего не известно, в ноябре 2016 г. к ней пришла ФИО135 и просила выдать ей доверенность на голосование против ООО УК «Ареола», она подписала на имя ФИО135 пустой бланк доверенности. На голосование против ООО УК «Ареола» она была согласна, о том, что ФИО135 проголосовала за нее за ООО УК «Ареола» ей стало известно, когда ее пригласили в суд, согласия голосовать за ООО УК «Ареола» ФИО135 она не давала. 

Выслушав позицию сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в 

<

адрес> (т. 1 л.д. 12-18).

Из протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принято решение, в том числе, об утверждении места оповещения собственников о проведении собраний,… о результатах голосования, размещение информации на информационных стендах, расположенных на первых этажах каждого из подъездов дома (т. 2 л.д. 9-11, т. 4 л.д. 121-124).

Согласно сообщению о проведении общего собрания следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования будет проведено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указана повестка собрания (т. 2 л.д. 12, 13).

Согласно сообщению продлен срок проведения голосования до ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 14, 15).

Согласно сведениям ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие технические параметры: площадь жилых помещений - 7.033,1 кв.м.; площадь нежилых помещений – 36 кв.м. (т. 1 л.д. 61). 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД), которое проводилось в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 7-8).

Из представленного протокола от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в повестку общего собрания предложены следующие вопросы:

выбор председателя и секретаря общего собрания для проведения подсчета результатов голосования с правом подписания протокола очно-заочного голосования.

расторжение в одностороннем порядке договора управления, заключенного с ООО УК «Мегаполис» в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ с момента принятия решения, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления со стороны управляющей компании ООО УК «Мегаполис».

расторжение договора управления с ООО УК «Мегаполис» в связи с окончанием его действия.

выбор управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес> – ООО УК «Ареола».

утверждение проекта договора и заключение договора управления с ООО УК «Ареола» с момента принятия решения. 

на основании п. 10 ст. 161.1 ЖК РФ срок действия полномочий совета дома, действующего на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ истек. Избрать совет дома в количестве 4 человек, в составе: ФИО167 (кв. №), ФИО36 (кв. №), ФИО198 (кв. № ФИО135 (кв. №), на срок действия договора управления с ООО УК «Ареола».

на основании п. 6 ст. 161.1 ЖК РФ из числа членов совета дома избрать председателем совета дома ФИО167 (кв. №).

Уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проведении собраний, принятых решениях, а также о деятельности управляющей организации, в том числе представление отчета об исполнении договора управления, путем размещения соответствующего сообщения на информационном стенде, расположенном на 1 этаже каждого подъезда.

определение места хранения протоколом собраний собственников, всей документации, связанной с выполнением договора управления и технической документации – управляющей организации ООО УК «Ареола» 

<

адрес>.

Согласно указанному протоколу на дату проведения общего собрания в 

<

адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 7.033,1 м2. 

В общем собрании приняли участие собственники, обладающие 3.691,47 м2 голосов собственников, что составляет 52,49% от общего числа голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно.

По результатам подсчета голосов:

Председателем собрания собственников МКД № по 

<

адрес> для подсчетов результатов голосования с правом подписания протокола очно-заочного голосования избрана ФИО167, за - 3.034,17 м2, что составляет 82,2% от участвующих в собрании, против – 171,75 м2, что составляет 4,65%, воздержался – 485,55 м2, что составляет 13,15% от участвующих в собрании. Секретарем - ФИО152: за – 3.006,82 м2, что составляет 81,5% от общего числа голосов, принявших участие в собрании; против – 226,55 м2, что составляет 6,1% от общего числа голосов принявших участие в собрании; воздержались – 458,10 м2, что составляет 12,4% от участвующих в собрании. 

Расторгнуть в одностороннем порядке договор управления, заключенный с ООО УК «Мегаполис» в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ с момента принятия решения, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления со стороны управляющей компании ООО УК «Мегаполис»: за – 2.742,62 м2, что составляет 74,3% от участвующих в собрании собственников помещений; против — 226,55 м2, что составляет 6,1% от участвующих в собрании собственников помещений; воздержались – 722,3 м2, что составляет 19,6% от участвующих в собрании собственников помещений.

Расторгнуть договор управления с ООО УК «Мегаполис» в связи с окончанием его действия: за – 2.764,67 м2, что составляет 74,9% от участвующих в собрании, против 226,55 м2, что составляет 6,1% от участвующих в собрании, воздержался – 700,25 м2, что составляет 19% от участвующих в собрании. 

Выбрать управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес> – ООО УК «Ареола»: за – 2.897,37 м2, что составляет 78,5% от участвующих в собрании, против – 248,5 м2, что составляет 6,7% от участвующих в собрании, воздержался – 545,6 м2, что составляет 14,8% от участвующих в собрании. 

Утвердить проект договора и заключить договор управления с ООО УК «Ареола» с момента принятия решения: за – 2.897,37 м2, что составляет 78,5% от участвующих в собрании, против – 248,5 м2, что составляет 6,7% от участвующих в собрании, воздержался – 545,6 м2, что составляет 14,8% от участвующих в собрании. 

на основании п. 10 ст. 161.1 ЖК РФ срок действия полномочий совета дома, действующего на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ считать истекшим. Избрать совет дома в количестве 4 человек, в составе: ФИО167 (кв. №), ФИО36 (кв. №), ФИО198 (кв. № ФИО135 (кв. №), на срок действия договора управления с ООО УК «Ареола»: за – 3.084,62 м2, что составляет 83,6% от участвующих в собрании, против - 226,55 м2, что составляет 6,1% от участвующих в собрании, воздержался – 380,3 м2, что составляет 10,3% от участвующих в собрании. 

на основании п. 6 ст. 161.1 ЖК РФ из числа членов совета дома избрать председателем совета дома ФИО167 (кв. №): за – 3.084,62 м2, что составляет 83,6% от участвующих в собрании, против - 171,75 м2, что составляет 4,65% от участвующих в собрании, воздержался – 435,1 м2, что составляет 11,75% от участвующих в собрании.

Уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проведении собраний, принятых решениях, а также о деятельности управляющей организации, в том числе представление отчета об исполнении договора управления, путем размещения соответствующего сообщения на информационном стенде, расположенном на 1 этаже каждого подъезда: за 3.179,47 м2, что составляет 86,1% от участвующих в собрании, против – 153,65 м2, что составляет 4,2% от участвующих в собрании, воздержался – 358,35 м2, что составляет 9,7% от участвующих в собрании. 

Определить место хранения протоколом собраний собственников, всей документации, связанной с выполнением договора управления и технической документации – управляющей организации с ООО УК «Ареола» 

<

адрес>: за 2.915,47 м2, что составляет 79% от участвующих в собрании, против - 171,75 м2, что составляет 4,65% от участвующих в собрании, воздержался – 604,25 м2, что составляет 16,35% от участвующих в собрании. 

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем и секретарем собрания. 

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что протокол внеочередного общего собрания собственников вывешен во всех подъездах дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 2 л.д. 16-17).

Уведомление о принятии решения о расторжении договора управления с ООО УК «Мегаполис» в связи с окончанием его действия с ДД.ММ.ГГГГ и выборе иной управляющей компании направлено руководителю ГЖИ УР, начальнику управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска и директору ООО УК «Мегаполис» (т. 2 л.д. 18).

Ответчиком суду представлены следующие решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 2 л.д. 24-213):

Номер квартиры: 

<

адрес>

Собственник

Доля в праве собственности на квартиру

муниципальные №

1

2

ФИО3

1/3

2

ФИО4

1/3

2

ФИО5

1/3 

3

ФИО6

1

11

ФИО7

1

12

ФИО8

1

14

ФИО9

Совместная

18

ФИО10

1

20

ФИО11

1

39

ФИО12 

? 

39

ФИО13

? 

39

ФИО14

?

39

ФИО15

?

39

ФИО16

?

39

ФИО17 

?

39

ФИО18 

?

39

ФИО19

? 

41

ФИО20

? 

42

ФИО21

?

42

ФИО22

? 

43

ФИО23

1

44

ФИО24

1/10

44

ФИО25

9/10

46

ФИО26 

1/3

46

ФИО27

1/3

46

ФИО28

1/3

47

ФИО29

1/3

47

ФИО30

1/3

49

ФИО31

1

52

ФИО32

5/18

52

ФИО33

5/18

57

ФИО34

1

60

ФИО35

1/3

60

ФИО36

2/3

61

ФИО37

?

61

ФИО38

? 

63

ФИО39

1

64

ФИО40

1/3

64

ФИО41

1/3

64

ФИО42

1/3

65

ФИО43

?

71

ФИО44

2/7

71

ФИО45

5/7

72

ФИО46

? 

72

ФИО47

? 

72

ФИО48

? 

72

ФИО49

? 

75

ФИО50

?

75

ФИО51

?

78

ФИО52

1/6

78

ФИО53

1/6

78

ФИО54

? 

78

ФИО55

? 

78

ФИО56

1/6

79

ФИО57

1/3 

79

ФИО58

2/3

80

ФИО59

?

80

ФИО60

?

81

ФИО61

?

81

ФИО62

?

82

ФИО63 

1

83

ФИО64

?

83

ФИО65

? 

87

ФИО66

? 

87

ФИО67

? 

88

ФИО68

? 

89

ФИО69

1/6

89

ФИО70

5/12

89

ФИО71

5/12

90

ФИО72

? 

90

ФИО73

? 

90

ФИО74

? 

91

ФИО75

? 

91

ФИО76

? 

92

ФИО77

1

93

ФИО167

1

94

ФИО78

1/3 

94

ФИО79 

1/3

94

ФИО80 

1/3

96

ФИО81

? 

96

ФИО82

? 

97

ФИО83

? 

97

ФИО84

?

98

ФИО85 

?

98

ФИО86

?

98

ФИО87

?

98

ФИО88

?

99

ФИО89

? 

99

ФИО90

? 

102

ФИО91

1/3

102

ФИО92

1/3

102

ФИО93

1/3

104

ФИО94

? 

104

ФИО95

? 

104

ФИО96

? 

105

ФИО97

1

106

ФИО98

1

107

ФИО99

1

108

ФИО100

1

109

ФИО101

?

109

ФИО102

?

110

ФИО103

1/6

110

ФИО104

2/3

112

ФИО105

1/3

112

ФИО106

1/3

112

ФИО107

1/3

113

ФИО108

1

115

ФИО109

1/5

115

ФИО110

1/5

115

ФИО111

1/5

116

ФИО112

1/5

117

ФИО113

1/5

117

ФИО114

1/5

119

ФИО115

1/5

119

ФИО116

1/5

119

ФИО117

2/5

119

ФИО118

1/5

120

ФИО119

? 

120

ФИО120

? 

120

ФИО121

? 

120

ФИО122

? 

121

ФИО123

1

122

ФИО124

9/25

122

ФИО125

7/25

123

ФИО126

6/11

123

ФИО127 

2/11

123

ФИО128

3/11

124

ФИО129

? 

124

ФИО130

? 

124

ФИО131

? 

125

ФИО132

?

125

ФИО133

? 

126

ФИО134

1

127

ФИО135

1

128

ФИО136

1

129

ФИО137

1

130

ФИО138

1

131

ФИО139

?

131

ФИО140 

? 

131

ФИО169 ФИО173 ФИО185

? 

132

ФИО141

1

133

ФИО142

1/10

133

ФИО143

1/10

133

ФИО144

2/5

133

ФИО145

2/5

134

ФИО146

? 

134

ФИО147 

? 

135

ФИО148

2/3

135

ФИО149 

1/3

136

ФИО150

?

136

ФИО151

?

137

ФИО152

?

137

ФИО152 ФИО86 Г. 

? 

138

ФИО153

1

139

ФИО154

? 

139

ФИО155

? 

140

ФИО156

1/10

140

ФИО157

7/10

140

ФИО158

1/10

140

ФИО159 

1/10

143

ФИО160

1/3 

143

ФИО161

1/3

Сведения о собственниках и размере площади жилых помещений судом учитываются из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – выписки из ЕГРП), представленных Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, справками ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» (л.д. 11-108, 124, 125-127, 155-166 т. 3, л.д. 71, 75-77, 156-157, 160, 195, 197 т. 4, л.д. 8-21, 28-139, 153-161 т. 5).

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, из содержания которой следует, что решения общего собрания принимаются исключительно собственниками помещений многоквартирного дома.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Истцами в качестве правовых оснований исковых требований указано, в том числе, на нарушение ч. 4, ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, устанавливающих, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения; сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения собрания; дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из пояснений сторон, участвовавших при рассмотрении дела, показаний свидетелей, и материалов дела установлено, о проведении очно-заочного голосования, объявления о размещались в подъездах спорного дома.

Избранный инициаторами собрания способ уведомления путем размещения объявления в помещении дома является законным в силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что уведомление о проведении собрания, до сведения собственников помещений доведено с соблюдением требований жилищного законодательства.

В качестве одного из правовых оснований исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными, истцами указывается на неправомочность общего собрания ввиду отсутствия кворума общего собрании собственников жилья.

В соответствии ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ определяется компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в п. 123 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (п.п. 1 и 2 ст. 183 ГК РФ). Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано. Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Суд полагает необходимым исключить листы голосования собственников квартир, приведенных ниже, так как доказательств наличия письменного или устного одобрения собственниками указанных ниже помещений решений по вопросам повестки дня собрания, принятых их представителями без полномочий, материалы гражданского дела не содержат. То обстоятельство, что принятые решения не оспариваются собственниками указанных помещений, доказательством одобрения принятых решений не является.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент проведения собрания) представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с составленной в письменной форме доверенностью на голосование, которая должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Пункт 4 статьи 185 ГК РФ предусматривал возможность заверения доверенностей организацией по месту работы, учебы или жительства гражданина.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и ст. 1153 части третьей Гражданского кодекса РФ" ст. 185 ГК РФ изложена в новой редакции, согласно которой п.п. 4 и 5 касаются полномочий представителя, содержащихся в договоре и решении собрания, а также совместного осуществления представителями предоставленных полномочий.

Прежнее правило п. 4 названной статьи закреплено п. 3 ст. 185.1 ГК РФ (предусматривающим удостоверение доверенностей граждан на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, - организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении) или удостоверена нотариально), и федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 267-ФЗ в ч. 2 ст. 48 ГК РФ внесены изменения: слова "п.п. 4 и 5 ст. 185" заменены словами "п.п. 3 и 4 ст. 185.1".

При таких обстоятельствах доверенность на представление интересов участника сообщества требовала нотариального удостоверения или оформления в соответствии с п. 3 ст. 185.1 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 указанной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. 

Согласно п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 указанной статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

С учетом вышеизложенных норм, в интересах несовершеннолетних собственников помещений в возрасте до 14 лет (малолетних), в общем собрании собственников вправе принимать участие их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ). Собственники помещений, являющиеся несовершеннолетними с 14 до 18 лет, участвуют и голосуют на общем собрании собственников с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя (ст. 26 ГК РФ).

С учетом изложенных требований, суд считает недействительными следующие решения собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования: 

Номер квартиры: 

<

адрес>

Лицо, указанное в листе голосования

Примечание 

6, 7, 33

Администрация г. Ижевска

Отсутствуют сведения

57

ФИО34

Подпись не его

1,00

Подпись не его

104

ФИО94

Подписал ФИО96, доверенность не представлена

104

ФИО95

Подписал ФИО96, доверенность не представлена

112

ФИО105

Расписалась ФИО135

112

ФИО106

Расписалась ФИО135

119

ФИО115

Расписалась мать, в отношении которой имеется решение о лишении родительских прав

120

ФИО119

Расписалась ФИО135

120

ФИО121

Расписалась ФИО135

125

ФИО133

Расписалась ФИО135

129

ФИО137

Погрешности в оформлении доверенности

131

ФИО140 

Расписалась ФИО135

131

ФИО169 ФИО173 ФИО185

Расписалась ФИО135

136

ФИО150

Расписалась ФИО135

137

ФИО152 ФИО86 Г. 

подпись ФИО135 по доверенности Галеевича, а собственность на ФИО190

138

ФИО153

Голосует ДД.ММ.ГГГГ до голосования

143

ФИО160

Расписалась ФИО135

143

ФИО161

Расписалась ФИО135

Для целей правильного разрешения спора по существу суд считает необходимым определить количество голосов, которыми обладал каждый собственник помещения в многоквартирном 

<

адрес> на общем собрании собственников помещений дома, чьи решения признаны судом действительными.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, число голосов каждого собственника равно количеству площади помещения, принадлежащего ему в данном доме (в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права). В случае, если помещение находится в общей долевой собственности, то собственник является совладельцем вышеуказанного помещения, а его количество голосов пропорционально доле в данном помещении. 

Сведения о площадях жилых помещений судом получены из: выписок из ЕГРП, представленных Управлением Федеральной регистрационной службы по УР; справок ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества».

Судом признаны действительными следующие решения собственников жилых помещений 

<

адрес>:

Номер квартиры: 

<

адрес>

Собственник

Общая площадь

квартиры (м2)

Доля в праве собственности 

на квартиру

48, 73,74 

муниципалитет

141,8

1

141,8

2

ФИО3

28,9

1/3

28,9

2

ФИО4

28,9

1/3

-

2

ФИО5

28,9

1/3

-

3

ФИО6

43,7

1

43,7

11

ФИО7

43,2

1

43,2

12

ФИО8

54,1

1

54,1

14

ФИО9

28,6

Совместная

28,6

18

ФИО10

28,6

1

28,6

20

ФИО11

54,1

1

54,1

39

ФИО12 

9,2

? 

9,2

39

ФИО13 

9,2

? 

-

39

ФИО14

14,5

?

7,25

39

ФИО15

14,5

?

-

39

ФИО16

46,6

?

23,3

39

ФИО17 

46,6

?

-

39

ФИО18 

46,6

14,5

?

?

15,275

39

ФИО19

14,5

? 

3,625

41

ФИО20

44,1

? 

22,05

42

ФИО21

43,9

? 

43,9

42

ФИО22

43,9

? 

-

43

ФИО23

55

1

55

44

ФИО24

54,1

1/10

54,1

44

ФИО25

54,1

9/10

-

46

ФИО26 

43,9

1/3

43,9

46

ФИО27

43,9

1/3

-

46

ФИО28

43,9

1/3

-

47

ФИО29

55

1/3

36,67

47

ФИО30

55

1/3

-

49

ФИО31

43,4

1

43,4

52

ФИО32

54,3

5/18

30,17

52

ФИО33

54,3

5/18

-

60

ФИО35

54,3

1/3

54,3

60

ФИО36

54,3

2/3

-

61

ФИО37

44,1

?

44,1

61

ФИО38

44,1

? 

-

63

ФИО39

55

1

55

64

ФИО40

54,3

1/3

54,3

64

ФИО41

54,3

1/3

-

64

ФИО42

54,3

1/3

-

65

ФИО43

44,1

? 

22,05

71

ФИО44

55

2/7

55

71

ФИО45

55

5/7

-

72

ФИО46

54,7

?

54,7

72

ФИО47

54,7

? 

-

72

ФИО48

54,7

? 

-

72

ФИО49

54,7

? 

-

75

ФИО50

54,2

? 

54,2

75

ФИО51

54,2

? 

-

78

ФИО52

43,5

1/6

43,5

78

ФИО53

43,5

1/6

-

78

ФИО54

43,5

?

-

78

ФИО55

43,5

? 

-

78

ФИО56

43,5

1/6

-

79

ФИО57

54,5

1/3

54,5

79

ФИО58

54,5

2/3

-

80

ФИО59

54,8

?

54,8

80

ФИО60

54,8

?

-

81

ФИО61

43,5

?

43,5

81

ФИО62

43,5

?

-

82

ФИО63 

43,5

1

43,5

83

ФИО64

54,5

?

54,5

83

ФИО65

54,5

? 

-

87

ФИО66

54,5

?

54,5

87

ФИО67

54,5

? 

-

88

ФИО68

54,8

? 

27,4

89

ФИО69

43,5

1/6

43,5

89

ФИО70

43,5

5/12

-

89

ФИО71

43,5

5/12

-

90

ФИО72

43,5

? 

43,5

90

ФИО73

43,5

? 

-

90

ФИО74

43,5

? 

-

91

ФИО75

54,5

? 

54,5

91

ФИО76

54,5

? 

-

92

ФИО77

54,8

1

54,8

93

ФИО167

43,5

1

43,5

94

ФИО78

43,5

1/3

43,5

94

ФИО79 

43,5

1/3

-

94

ФИО80 

43,5

1/3

-

96

ФИО81

55,1

?

55,1

96

ФИО82

55,1

? 

-

97

ФИО83

43,5

? 

43,5

97

ФИО84

43,5

? 

-

98

ФИО85 

43,2

? 

43,2

98

ФИО86

43,2

?

-

98

ФИО87

43,2

? 

-

98

ФИО88

43,2

? 

-

99

ФИО89

54,5

? 

54,5

99

ФИО90

54,5

? 

-

102

ФИО91

43,5

1/3

43,5

102

ФИО92

43,5

1/3

-

102

ФИО93

43,5

1/3

-

104

ФИО96

54,8

?

13,7

105

ФИО97

43,5

1

43,5

106

ФИО98

43,5

1

43,5

107

ФИО99

54,5

1

54,5

108

ФИО100

54

1

54

109

ФИО101

43,3

? 

43,3

109

ФИО102

43,3

? 

-

110

ФИО103

28,3

1/6

23,58

110

ФИО104

28,3

2/3

-

112

ФИО107

54,3

1/3 

18,1

113

ФИО108

43

1

43

115

ФИО109

69,1

1/5

41,46

115

ФИО110

69,1

1/5

-

115

ФИО111

69,1

1/5

-

116

ФИО112

54,3

1

54,3

117

ФИО113

43

? 

43

117

ФИО114

43

? 

-

119

ФИО116

69,1

1/5

55,28

119

ФИО117

69,1

2/5

-

119

ФИО118

69,1

1/5

-

120

ФИО120

54,3

? 

27,15

120

ФИО122

54,3

? 

-

121

ФИО123

43

1

43

122

ФИО124

28,4

9/25

-

122

ФИО125

28,4

7/25

18,176

123

ФИО126

69,1

6/11

-

123

ФИО127 

69,1

2/11

69,1

123

ФИО128

69,1

3/11

-

124

ФИО129

54,3

? 

54,3

124

ФИО130

54,3

? 

-

124

ФИО131

54,3

? 

-

125

ФИО132

43

? 

21,5

126

ФИО134

28,4

1

28,4

127

ФИО135

69,1

1

69,1

128

ФИО136

54,3

1

54,3

130

ФИО138

28,4

1

28,4

131

ФИО139

69,1

?

34,55

132

ФИО141

54,3

1

54,3

133

ФИО142

43

1/10

-

133

ФИО143

43

1/10

43

133

ФИО144

43

2/5

-

133

ФИО145

43

2/5

-

134

ФИО146

28,6

? 

28,6

134

ФИО147 

28,6

? 

-

135

ФИО148

69,1

2/3

69,1

135

ФИО149 

69,1

1/3

-

136

ФИО151

54,3

0,50

27,15

137

ФИО152

43

0,50

21,5

139

ФИО154

69,1

3/4

-

139

ФИО155

69,1

1/4

69,1

140

ФИО156

54,3

1/10

54,3

140

ФИО157

54,3

7/10

-

140

ФИО158

54,3

1/10

-

140

ФИО159 

54,3

1/10

-

И Т О Г О :

3.450,036

Долю каждого из участвующих в голосовании в указанный период собственников в общем имуществе многоквартирного жилого дома суд определяет по формуле:

S (помещения собственника)

Д = -----------------------------,

S (помещений в многоквартирном доме)

где Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

S (помещения собственника) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;

S (помещений в многоквартирном доме) - общая площадь всех жилых или всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, общее количество голосов, которыми обладают проголосовавшие собственники 

<

адрес> составляет – 3.450,036 м2, доля этих собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме составляет: 3.450,036 м2 : 7.069,1 м2 х 100 = 48,8%.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме суд определяет по формуле:

К гол. = Д х К общ.,

где: 

К гол. - количество голосов, которым обладает каждый собственник;

Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

К общ. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (в данном случае устанавливается в размере 100 голосов).

Отсюда, суд приходит к выводу, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> приняли участие собственники, обладающие 48,8% голосов от общего числа собственников.

Соответственно, представленный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным в силу ст. 181.5 ГК РФ, как принятый при отсутствии кворума.

Установив изложенные обстоятельства и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в доме фактически не правомочно, так как отсутствовал необходимый кворум. 

Достаточных доказательств, наличия кворума голосов собственников помещений, стороной ответчика суду не представлено.

Отсутствие кворума при принятии решений общим собранием собственников многоквартирного дома в силу действующего жилищного и гражданского законодательства является самостоятельным и достаточным основанием для признания принятых на общем собрании решений собственников многоквартирного дома недействительными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем голосования, решение по которому оформлено в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, неправомочно (не имело кворума), что является нарушением при проведении общего собрания.

С учетом приведенных выше выводов суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166 к ФИО167 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, удовлетворить в полном объёме.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2018 г.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.